Решение № 2-2081/2025 2-2081/2025~М-1792/2025 М-1792/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-2081/2025

Гр. дело № 2-2081/2025

УИД 58RS0008-01-2025-004436-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пенза 20 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Дьячкове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО16 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что постановлением главы администрации г. Пензы от 03.11.1994 №1216 земельные участки были переданы членам садоводческих товариществ, в том числе СНТ «Сигнал». Решением Пензенской городской администрации № 1216 от 03.11.1994 для ведения садоводства ФИО1 было выдано свидетельство № № от 25.06.1996 о праве собственности на землю за подписью главы администрации г. Пензы. 15.09.2000 земельный участок в СНТ «Сигнал» №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен отцом истца - ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН земельный участок в СНТ «Сигнал» №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке в собственность оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО2 скончался. Супруга ФИО2 (она же мать истца) - ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, других наследником нет, спор о праве отсутствует. Однако по истечении длительного времени расписка не сохранилась, также было написано у председателя заявление ФИО1 о продаже указанного земельного участка ФИО2, однако, в связи с частой сменой председателя какого-либо архива также не сохранилось. ФИО1, скончался ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего было открыто наследственное дело ответчиками, которое находится у нотариуса г. Пензы ФИО5 В настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, делает насаждения, совместно со своей семьей собирает урожай, оплачивает членские взносы. Согласно справке председателя правления ФИО6 ФИО3 открыто и добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, оплачивает целевые и членские взносы, задолженностей не имеет. Иные сведения, согласно выписке из ЕГРН, в том числе о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, отсутствуют, в связи с чем истец считает, что имеются основания для признания права собственности за ним - ФИО3 на указанный земельный участок. Поскольку ранее документы о праве собственности оформлены надлежащем образом не были, то в настоящее время вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями. Нарушение прав истца выражается в невозможности оформить земельный участок в собственность иным путем, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на ст.15 ЗК РФ, ст.ст. 1, 8, 214, 218, 434, 549, 550, 1111-1112, 1152-1155 ГК РФ, просил признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.09.2000, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, включив земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО2, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просил также установить факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО2 в виде земельного участка №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в остальной части заявленные требования оставил без изменения.

Определением судьи от 20.11.2025 производство по делу по иску ФИО3 к ФИО16 прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и отказа от части иска поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, подтвердила тот факт, что ее супругом ФИО1 был продан земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - председатель СНТ «Сигнал» ФИО6, действующий на основании устава, исковые требования поддержал, пояснив, что по записям предыдущего председателя СНТ «Сигнал» ему известно, что собственником земельного участка № являлся ФИО2, однако, в силу возраста и состояния здоровья последнего, фактически участком пользовался его сын ФИО3, на участке имеются: небольшой дачный домик, площадью около 20 кв.м, забор, теплица, сарай, сам участок обработан, ухожен, ФИО3 оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в отзыве на иск представитель по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда, указывала, что в настоящий момент в ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка с декларированной площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В дополнительных сведениях к этой записи содержится информация о незарегистрированном праве собственности ФИО1 Основанием для внесения сведений в ЕГРН явилось свидетельство о праве собственности на землю от 25.06.1996 № №. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.Пензы ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагала на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как усматривается из положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Судом установлено, и из материалов дела следует, на основании постановления главы администрации г.Пензы от 03.11.1994 №1216 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ: «Яблонька», «Сигнал», «Заря-2», «Химик», «Звездочка», «Огонек», «Механизатор», членам в том числе садоводческого товарищества «Сигнал» переданы в собственность земельные участки согласно приложению.

Из списка членов садоводческого товарищества «Сигнал» усматривается, что земельный участок №, площадью 400 кв.м, передан в собственность ФИО1, числящегося в списке под номером №.

На основании вышеуказанного постановления главы администрации г.Пензы ФИО1 было выдано свидетельство № от 25.06.1996 о праве собственности на землю, а именно на земельный участок, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела № (нотариус г.Пензы ФИО10) следует, что наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являются его жена ФИО4, сыновья ФИО16 и ФИО11, причем ФИО11 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО16 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) от причитающихся им долей в наследстве отказались в пользу ФИО4

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом г.Пензы ФИО12, наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является его жена ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; обыкновенных именных акций ОАО «Пензенский комбинат хлебопродуктов» в количестве 13 штук.

Как следует из текста искового заявления, заявления ответчика ФИО4, пояснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя СНТ «Сигнал» ФИО6, 15.09.2000 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и отцом истца - ФИО2, земельный участок, с декларированной площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО2

Истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру №11 от 31.08.2008, №21 от 29.05.2009, №30 от 07.06.2009, №258 от 18.05.2010, №307 от 08.06.2010, №355 от 30.06.2010, №494 от 02.09.2010, №536 от 10.10.2010, №648 от 01.05.2011, №740 от 05.06.2011, №1014 от 30.04.2012, №14 от 07.05.2012, №190 от 09.09.2012, №193 от 12.09.2012, №298 от 30.04.2013, №2 от 03.05.2014, №67 от 25.05.2014, №169 от 18.09.2014, №203 от 15.11.2014, №79 от 31.06.2015, подтверждающие оплату членских взносов и плату за электроэнергию ФИО2, а также копия членской книжки, подтверждающая оплату членских взносов ФИО2

Судом также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ,.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание факт заключения между ФИО13 и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении данного имущества в состав наследственной массы после смерти ФИО2 являются правомерными.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось.

Наследниками первой очереди к наследству ФИО2 являются его жена ФИО7 и сын ФИО3, что подтверждается соответствующими свидетельствами, а также записями актов гражданского состояния.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО2 является ФИО3 Иных наследников первой очереди к наследству ФИО2 судом не установлено.

Таким образом, истцом ФИО3, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти отца пропущен.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, ФИО3 ссылался на фактическое принятие им наследства после смерти отца ФИО2 в составе земельного участка с декларированной площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Сигнал» ФИО6, согласно которой ФИО3 является членом СНТ «Сигнал» на основании протокола собрания №1 от 13.05.2008, за ним закреплен участок №, ФИО3 открыто пользуется участком №, своевременно оплачивает целевые и членские взносы, задолженности перед СНТ «Сигнал» не имеет. Указанное подтверждено и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Сигнал» ФИО6

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является наследником по закону после смерти ФИО2, не отказавшимся от наследства и не обратившимся к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства с соответствующим заявлением, однако фактически вступил во владение и пользование земельным участком с декларированной площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, входящим в наследственную массу после его смерти.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что семья С-ных: отец ФИО3 – ФИО2, а впоследствии и сам ФИО3 владеют и пользуются спорным земельным участком более 15 лет, при этом ни ФИО1, ни его наследник - ФИО4 либо иные лица интереса к спорному земельному участку не проявляли и не проявляют, учитывая также обстоятельства приобретения семьей С-ных спорного земельного участка, факт длительности, открытости и непрерывности владения первоначально ФИО2, а впоследствии и истцом спорным имуществом, исполнения ими обязанностей собственников этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок и удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2

Включить земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с декларированной площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 4 декабря 2025 г.