Решение № 2-1677/2020 2-1677/2020~М-1401/2020 М-1401/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1677/2020

Дело № 2-1677/2020

УИД 33RS0011-01-2020-002815-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 июля 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Алфимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о координатах характерных точек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, примерно в 50м по направлению <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек в описании местоположения границ указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца на основании доверенности – ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив суду, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, являющегося смежным со спорным земельным участком, было выявлено, что его границы имеют наложения на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>, ранее поставленные на кадастровый учет.

Указанное произошло в связи с допущенной специалистами ООО «Азон» кадастровой ошибкой в отображении фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек. С неверно указанными координатами земельные участки были поставлены на кадастровый учет.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо – собственник смежного со спорным земельного участка ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные требования, полагая необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, поскольку его фактические границы не совпадают с описанием координат характерных точек, внесенным в ГКН.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по спору на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды <№>, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду смежный земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком до <дата>.

Смежным с указанными земельными участками является земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО3

При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что границы указанного земельного участка имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, ранее поставленных на кадастровый учет.

При выезде на местность, уточнении границ всех трех земельных участков и обработке полевых измерений кадастровым инженером было установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес><адрес>, специалистами ООО «Азон» была допущена кадастровая ошибка в отображении фактического местоположения границ земельного участка с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка. При наличии забора, огораживающего земельный участок, его координатные границы были смещены на 2 м в сторону соседнего земельного участка <адрес> д. <адрес>. С неверно указанными координатами земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> является ранее учтенным площадью <данные изъяты> кв.м, дата постановки на кадастровый учет – <дата>, местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены на основании межевого плана от <дата>.

Впоследствии ООО «Азон» была сформирована схема земельного участка с кадастровым номером <№>, которая утверждена распоряжением администрации <адрес><№>-р от <дата> и поставлена на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО4

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> является учтенным площадью <данные изъяты> кв.м, дата постановки на кадастровый учет – <дата>, местоположение: <адрес>, <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствует, обременен арендой в пользу ФИО1 с <дата>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены на основании межевого плана от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН является ранее учтенным площадью <данные изъяты> кв.м, дата постановки на кадастровый учет – <дата>, местоположение: <адрес>, <адрес>, земельный участок <№>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3

<дата> кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, ранее поставленных на кадастровый учет.

Таким образом, кадастровым инженером установлена ошибка в местоположении границ в том числе спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что физические границы, первоначально сформированных при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении их характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая согласие ответчика, осуществляющего права собственника спорного земельного участка на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

При изложенных обстоятельствах сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, установленных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 <дата>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек в местоположении границ указанного земельного участка, установленные межевым планом от 02.10.2018.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 30.07.2020.