Решение № 2-6158/2023 2-840/2024 2-840/2024(2-6158/2023;)~М-5395/2023 М-5395/2023 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-6158/2023

Дело № 2-840/2024 изготовлено 21.06.2024 года

УИД 76RS0016-01-2023-006763-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «ТНС Энерго Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, Акционерному обществу "Ярославский областной единый информационный расчетный центр" («ЯрОблЕИРЦ»), АО "Ярославльводоканал", ООО "Безопасный регион", ПАО "ТГК-2", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль", ООО "Хартия", АО "СХК "Север-Инвест" об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО «ТНС Энерго Ярославль», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, Акционерному обществу "<адрес> единый информационный расчетный центр" («ЯрОблЕИРЦ»), АО "Ярославльводоканал", ООО "Безопасный регион", ПАО "ТГК-2", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль", ООО "Хартия", АО "СХК "Север-Инвест" об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является правообладателем 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На неоднократные предложения ФИО1 о добровольном определении порядка пользования жилым помещением ответчик ФИО2 отвечает категорическим отказом, в связи с чем имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. У истца находится 2/5 доли в праве собственности, что соответствует 15,32 кв.м у ответчика - 3/5 доли в праве собственности, что соответствует 22,98 кв.м квартиры по адресу: <адрес>, жилые комнаты в вышеуказанной квартире имеют площади 10 кв.м, 11,3 кв.м и 17 кв.м (комнаты все изолированные), считал возможным определить порядок пользования в следующем порядке: ФИО1 передать в пользование комнату площадью 17 кв.м, ФИО2 передать в пользование комнаты площадью 10 кв.м и 11,3 кв.м, в данном варианте определения порядка пользования комнат размер комнат не соответствует размеру долей, у истца на 1,68 кв.м больше, а у ответчика на 1,68 кв.м меньше. Данное уменьшение доли ответчика незначительно. Так же сложилась ситуация, что ответчик чинит препятствия истцу в доступе в квартиру, врезал во входную дверь квартиры свои замки, ключ истцу не предоставил.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 по устному ходатайству исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец пояснил, что не мог попасть даже в подъезд, чтобы взять квитанции. В АО «ЯрОблЕИРЦ» сделал распечатку компаний, которые оказывают коммунальные услуги, поэтому ООО «Безопасный регион» указан в иске, вероятно, что это оплата услуг за домофон и камеры видеонаблюдения. Настаивает на предоставлении большой комнаты. В маленькой комнате имеется выход на балкон. В случае предоставления маленькой комнаты истцу придется предоставлять ответчику доступ на балкон. На связь ответчик не выходит, хотя истец и ответчик являются родственниками. Если ФИО2 обратится за выплатой ему компенсации, то истец готов выплатить сумму компенсации за предоставление комнаты большей площади. Истец более 10 лет не проживает в квартире, ранее проживал в комнате с балконом, в большой комнате жили бабушка и дедушка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители ответчиков ПАО «ТНС Энерго Ярославль», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, Акционерного общества "<адрес> единый информационный расчетный центр" («ЯрОблЕИРЦ»), АО "Ярославльводоканал", ООО "Безопасный регион", ПАО "ТГК-2", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль", ООО "Хартия", АО "СХК "Север-Инвест" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность, на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли), ФИО2 (3/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Согласно выписке из домовой книги, исковому заявлению и пояснениям истца в квартире зарегистрирован и проживает только ФИО2 ФИО1 не проживает в квартире.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик не являются членами одной семьи в смысле ст. 31 ЖК РФ, в настоящее время проживают отдельно, общего хозяйства не ведут.

Из пояснений ФИО1, не опровергнутых в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО2 препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, поменял замки на входной двери, ключи от входной двери в спорную квартиру у истца отсутствуют. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым устранить препятствия в пользовании квартирой истца, обязав ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, между сторонами имеется спор по порядку пользования жилым помещением.

Согласно техническому паспорту в квартире имеется три комнаты: площадью 17 кв.м., 10 кв.м (с балконом) и 11,3 кв.м.

Ответчик проживает в квартире один, в судебное заседание не явился, свою позицию по иску не сообщил, порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, при выделении истцу комнат площадью 10 кв.м (с балконом) или 11,3 кв.м. указанные комнаты будут значительно меньше его доли в праве собственности, при этом при выделении истцу комнаты площадью 17 кв.м. указанная комната превышает долю истца в праве собственности на квартиру незначительно (на 1,68 кв.м).

С учетом указанных обстоятельств, количества проживающих лиц суд считает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 17 кв.м., ФИО2 комнаты площадью 10 кв.м. и 11,3, оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно п. 28 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик не являются членами одной семьи в смысле ст. 31 ЖК РФ, в настоящее время проживают отдельно, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. В связи с этим стороны вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного суд считает необходимым установить размер доли ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги равной 2/5 с учетом количества проживающих 0 человек, установить размер доли ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги равной 3/5 с учетом количества проживающих 1 человек, а также определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 исходя из 2/5 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих 0 человек, ФИО2 исходя из 3/5 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих 1 человек.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из дела видно, что расчет и начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире производят ПАО «ТНС Энерго Ярославль», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, Акционерное общество "<адрес> единый информационный расчетный центр" («ЯрОблЕИРЦ»), АО "Ярославльводоканал", ООО "Безопасный регион", ПАО "ТГК-2", ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль", ООО "Хартия", АО "СХК "Север-Инвест".

В связи с этим, на указанных ответчиков следует возложить обязанность выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Требование о возложении обязанности заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения истцом не предъявлено, в связи с чем судом не разрешалось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 (№) передать ФИО1 (№) ключи от входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО1 (№) комнату площадью 17 кв.м.,

- ФИО2 (№) комнаты площадью 10 кв.м., 11,3 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 (№) исходя из 2/5 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих 0 человек, ФИО2 (№) исходя из 3/5 доли в праве собственности на квартиру, количества проживающих 1 человек.

Обязать ПАО «ТНС Энерго Ярославль» (ИНН <***>), Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> (ИНН <***>), Акционерное общество "<адрес> единый информационный расчетный центр" (ИНН <***>), АО "Ярославльводоканал" (ИНН <***>), ООО "Безопасный регион" (ИНН <***>), ПАО "ТГК-2" (ИНН <***>), ООО "Газпром межрегионгаз Ярославль" (ИНН <***>), ООО "Хартия" (ИНН), АО "СХК "Север-Инвест" (ИНН <***>) выдавать ФИО1 (№) и ФИО2 (№) отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова