Решение № 2-734/2019 2-734/2019~М-540/2019 М-540/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-734/2019

Дело № 2-734/2019 ***

УИД 33RS0005-01-2019-000740-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «11» июня 2019 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснопламенского сельского поселения, в котором с учетом уточнений, просил внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома общей площадью *** кв.м с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенного примерно в *** м по направлению на запад от <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке он возвел жилой дом общей площадью *** кв.м, который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГг. и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. Зарегистрировать право собственности на жилой дом на принадлежащем ему земельном участке он не смог по причине нарушения разрешенного использования земельного участка. В мае 2017г. данный жилой дом был им снесен. ДД.ММ.ГГГГг. им получено разрешение на строительство на принадлежащем ему земельном участке хозяйственно-бытового здания общей площадью *** кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. получено разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию. На основании подготовленного кадастровым инженером технического плана он не смог поставить вновь возведенный объект на кадастровый учет, поскольку на принадлежащем ему земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован спорный жилой дом общей площадью *** кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. Для регистрации прекращения существования спорного жилого дома необходимо заявление его собственника, в связи с чем при отсутствии регистрации его права он лишен возможности совершить указанные действия во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Краснопламенского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения требований истца ФИО1

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица администрации Александровского района, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания строения, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из указанных норм Федерального закона № 218-ФЗ для государственной регистрации прекращения существования жилого дома в данном случае, необходимо обращение собственника этого объекта недвижимости.

Истец ФИО1 с 3 февраля 2016г. является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенного <адрес> относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства ***

Спорный жилой дом общей площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу ФИО1 *** Сведения о данном жилом доме были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГг. *** Право собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Доводы истца ФИО1 о сносе спорного жилого дома подтверждаются актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., в котором зафиксировано отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м ***

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 возвел на земельном участке с кадастровым номером № хозяйственно-бытовое здание общей площадью *** кв.м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГг. ***ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 получил разрешение на ввод данного здания хозяйственно-бытового назначения ***

Как установлено из объяснений представителя истца ФИО2 истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение существования спорного жилого дома по причине отсутствия регистрации его права собственности на этот объект.

Истец ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с целью исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости – спорном жилом доме по факту отсутствия этого объекта на земельном участке с кадастровым номером № и ему в этом было отказано со ссылкой на несоответствие сведений ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН ***

Принадлежащий истцу земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, поэтому расположение на нем спорного жилого дома нарушает существующий режим использования земли, что в силу закона ( ст. ст. 42,78 Земельного кодекса Российской Федерации) недопустимо.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом общей площадью *** кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано, при установлении факта отсутствия на принадлежащем истцу земельном участке этого объекта недвижимости, ограничение права истца на распоряжение земельным участком, ввиду регистрации данного жилого дома, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в ином, во внесудебном порядке, не являясь титульным собственником спорного дома, он лишен возможности осуществить государственную регистрацию прекращения существования этого объекта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования жилого дома общей площадью *** кв.м, *** года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Маленкина

***

***

***