Решение № 2-825/2020 2-825/2020~М-817/2020 М-817/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-825/2020

Дело № 2-825/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 29 июля 2020 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года дополнительным соглашением срок действия аренды земельного участка был продлен на 7 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО7. был заключен договор об уступке прав по указанному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ года истцом было получено разрешение и начато строительство жилого дома, однако в предусмотренный договором аренды срок завершить строительство она не смогла.

В целях продления срока аренды земельного участка она обратилась в Администрацию муниципального района, однако в его продлении было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В связи с изложенным ФИО1 просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению исковых требований не возражал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года для целей индивидуального жилищного строительства ФИО8 в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-17).

В последующем на основании постановления главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года право пользования земельным участком на условиях аренды ФИО10 было продлено на 7 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11. и ФИО1 заключен договор об уступке прав по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д. 20). За пользование земельным участком истец уплачивала арендные платежи (л.д. 31).

В период действия вышеуказанного договора аренды № истцом ДД.ММ.ГГГГ года было получено разрешение № на строительство на данном участке индивидуального жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года и начато строительство жилого дома (л.д. 21-22). Постановлением главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года был утвержден градостроительный план указанного земельного участка (л.д. 23-24).

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь 18,3 кв.м, жилую – 14,1 кв.м (л.д. 33-41).

Спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под жилым домом, постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь 1 599 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договора аренды земельного участка (л.д. 42-44).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется (л.д. 45).

Согласно справке и.о. заместителя главы Администрации МР Стерлибашевский район РБ по вопросам жизнеобеспечения спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригоден для проживания (л.д. 76).

Таким образом, в связи с тем, что меры по оформлению права собственности на дом были предприняты истцом за пределами срока аренды расположенного под ним земельного участка, оформление права собственности истца на возведенный им жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду в целях строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство, спорный жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительными нормами, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера А), общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий А.Р. Багаутдинова