Решение № 2-1757/2023 2-1757/2023~М-1461/2023 М-1461/2023 от 19 декабря 2023 г. по делу № 2-1757/2023

Мотивированное
решение изготовлено 20 декабря 2023 г.

Дело № 2-1757/2023

УИД 33RS0006-01-2023-001985-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.,

при секретаре Андреевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к Никологорскоу Потребительскому обществу о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Никологорскому Потребительскому обществу с требованием о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации права собственности. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Никологорского Потребительского общества к нему на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по данным технического плана является Никологорское Потребительское общество. ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет на основании технического плана, выдана выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации МО <адрес> нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Никологорским Потребительским обществом в лице председателя ФИО3 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи здания магазина по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договора ФИО1 оплатил продавцу 29 000 руб., что подтверждается кассовым чеком. В настоящее время переход права собственности от продавца к покупателю в Вязниковском отделе Управления кадастра и картографии по <адрес> не возможен в виду отсутствия у продавца документов на указанный объект недвижимости, однако по данным БТИ собственником нежилого помещения является Никологорское Потребительское общество. Ссылаясь на положение ст.ст. 8,218,223,131 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика здание магазина, стоимостью 29 000,00 руб. Оплату произвел в полном объеме. Здание ему передано, он им фактически владеет.

Представитель истца - адвокат Цибров Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщил, что здание магазина приобреталось для разборки на строительные материалы, но истец передумал, и в настоящее время пользуется зданием. Росреестр отказывается регистрировать право собственности истца, поскольку договор составлен более ДД.ММ.ГГГГ лет назад. В настоящее время здание существует, о чем в материалы дела представлены соответствующие заключения.

Представитель ответчика Никологорского Потребительского общества - руководитель ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения требований. Подтвердила, что ею был подписан договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Факт полной оплаты по договору подтвердила, равно как и факт передачи истцу имущества - здания магазина.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ утерян, в связи с чем, переход права собственности к истцу на спорное нежилое помещение не может быть зарегистрирован.

В материала дела представлен кассовый чек, из которого усматривается, что ФИО1 передал 29 000,00 руб. Никологорскому потребительскому обществу в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком в материалы дела приобщен договор купли-продажи здания спорного магазина от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. <данные изъяты> которого общая цена объекта составляет 29 000,00 руб.

Таким образом, факт оплаты стоимости объекта в полном объеме подтвержден материалами дела.

Стороны также подтвердили, что здание магазина передано ФИО1, который в настоящее время его использует.

Как следует из технического паспорта за ДД.ММ.ГГГГ г., собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Никологорское Потребительское общество.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Постановлением Главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, аннулирован адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не была осуществлена в связи с тем, что у продавца отсутствуют документы на спорное нежилое помещение.

Из заключения МУП муниципального образования <адрес> «Проектно конструкторское бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является объектом капитального строительства. При возведении данного объекта требования существующих строительных правил были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, обследованием не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и <адрес>х № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий» и не оказывают неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Анализируя имеющиеся в деле документы, в частности, представленный чек на сумму 29 000,00 руб., сам договор купли-продажи, показания истца и ответчика (покупателя и продавца по договору), суд приходит к выводу о том, что приведенные выше доказательства свидетельствуют о заключении между Никологорским потребительским обществом и ФИО1 договора купли-продажи нежилого помещения (здания магазина), в связи с чем, суд признает доказанным факт совершения между сторонами данной сделки.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя - ФИО1

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Никологорскоу Потребительскому обществу о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес><адрес>, между Никологорским потребительским обществом и ФИО1 заключенной.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в отношении нежилого помещения (здания магазина), площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Кутузова