Решение № 2-1997/2020 2-1997/2020~М-1937/2020 М-1937/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1997/2020

Дело {Номер} (43RS0{Номер}-75)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 сентября 2020 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Кукреш Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кировская управляющая компания», ООО «Астрим-Строй» о возложении обязанности провести текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (Данные деперсонифицированы) к ООО «Кировская управляющая компания», ООО «Астрим-Строй» о возложении обязанности провести текущий ремонт. В обоснование указала, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. {Адрес}. Застройщиком указанного объекта является ООО «Астрим-Строй». Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Кировская управляющая компания». По условиям договора управления управляющая компания по заданию застройщика в течение срока действия договора обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома. Собственником жилого помещения выявлены дефекты фасада здания: часть керамической плитки, уложенной в качестве отделки наружных стен, потрескалась и обрушилась, а другая часть керамической плитки имеет множественные отслоения от стены. Существует угроза обрушения облицовочного материала. Для устранения указанных дефектов необходимо провести работы по перекладке дефектных участков облицовки фасада многоквартирного дома. {Дата} истец направил в адрес застройщика претензию с требованием осуществить в течение месяца за свой счет работы по перекладке дефектных участков облицовки фасада многоквартирного дома. {Дата} истец направил в адрес управляющей компании обращение, в котором указал на необходимость осмотра наружных стен и проведения ремонта за счет застройщика. Ответа от организаций не последовало.

Просит обязать ответчиков провести работы по перекладке дефектных участков облицовки фасада многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, {Адрес}.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена государственная жилищная инспекция Кировской области.

В судебное заседание стороны не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в предыдущем судебном заседании на требованиях иска настаивал. Пояснил, что истец приобрела весь объем прав участника долевого строительства при покупке квартиры в спорном жилом доме. ООО «Астрим-Строй» некачественно выполняет работы. В договоре от {Дата} указано, что застройщик и управляющая компания должны выявлять недостатки и составлять двухсторонний акт. Собственники жилых помещений считают, что управляющая компания является надлежащим ответчиком.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) (ч. 1).

Статья 39 ЖК РФ возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Исходя из положений п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от {Дата}, заключенного между ООО «Астрим-Строй» и ООО «Кировская управляющая компания», последнее с {Дата} осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес}, {Адрес}, во исполнение условий которого обязана, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ договор является действующим, доказательств обратного суду не представлено.

Собственником одного из жилых помещений в указанном доме является истец ФИО1 Ответчик ООО «Астрим-Строй» является застройщиком указанного жилого дома.

Собственником жилого помещения ФИО1 выявлены дефекты фасада здания: часть керамической плитки, уложенной в качестве отделки наружных стен, потрескалась и обрушилась, а другая часть керамической плитки имеет множественные отслоения от стены. Существует угроза обрушения облицовочного материала. Для устранения указанных дефектов необходимо провести работы по перекладке дефектных участков облицовки фасада многоквартирного дома.

{Дата} истец направила в адрес застройщика претензию с требованием осуществить в течение месяца за свой счет работы по перекладке дефектных участков облицовки фасада многоквартирного дома. {Дата} истец направила в адрес управляющей компании обращение, в котором указала на необходимость осмотра наружных стен и проведения ремонта за счет застройщика.

{Дата} в ОП № 2 УМВД России по г. Кирову поступило сообщение ФИО3 об обрушении плитки со стены дома по {Адрес}. Согласно протоколу осмотра места происшествия от {Дата} установлено, что с передней стены дома по {Адрес} от фасада дома отслоилась облицовочная плитка и упала на землю.

Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными в судебном заседании фото и видеоматериалами.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО «Кировская управляющая компания» обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возлагает обязанность провести текущий ремонт фасада многоквартирного {Адрес} {Адрес} Кировской области, а именно выполнить работы по замене (перекладке) облицовочного материала фасада здания.

Суд убежден, что оснований для освобождения управляющей компании от данной обязанности не имеется, поскольку существование указанных недостатков подтверждено письменными материалами дела.

Суд не усматривает оснований для возложения обязанности по проведению работ на ООО «Астрим-Строй», поскольку в силу действующего законодательства и условий договора выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложено на ООО «Кировская управляющая компания». При этом, в рамках действующего договора, ООО «Кировская управляющая компания» не лишено права взыскания понесенных расходов с ООО «Астрим-Строй».

На основании ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Кировская управляющая компания» в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Кировская управляющая компания» (ИНН: <***>) выполнить работы по замене (перекладке) дефектных участков облицовки фасада многоквартирного {Адрес}.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Астрим-Строй» отказать.

Взыскать с ООО «Кировская управляющая компания» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020