Решение № 2-743/2018 2-743/2018~М-691/2018 М-691/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-743/2018

Дело № 2-743/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью №., имеющий разрешенное использование – под размещение гаража.

Согласно п.2.1 указанного договора цена земельного участка составляет 2587 руб. 20 коп., что составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора.

ФИО2 является собственником индивидуального гаража, общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и имеет преимущественное право для приобретения земельного участка с кадастровым номером №. Но поскольку гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности не состоит в составе гаражных потребительских кооперативов, то цена выкупа земельного участка должна рассчитываться в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка на момент обращения заявителя, что составляет 21560 руб. 00 коп.

В иске истец Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью №. – недействительным; применить последствия недействительности сделки, а именно осуществить возврат денежных средств ФИО2 в размере 2587 руб. 20 коп., и погасить запись о праве регистрации на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.1 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.п.1,3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.п.1,2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ФИО2 на праве собственности за плату земельный участок площадью №., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, вид разрешенного использования – под размещение гаража, по цене выкупа земельного участка 2587 руб. 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, на основании которого Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обязалась передать в собственность за плату, а ФИО2 принять и оплатить в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью №., расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – под размещение гаража.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена отчуждаемого земельного участка указана в 2587 рублей 20 копеек (3% от кадастровой стоимости земельного участка).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации цена земельного участка при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках определяется Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно п.2 вышеуказанного Постановления, при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, цена таких земельных участков устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя.

Лица, не указанные не указанные в пунктах 1 - 3 настоящего Постановления и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки до ДД.ММ.ГГГГ по цене в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

На дату заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке расположено принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение - гараж, общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, предоставленного в собственность ФИО2, вид разрешенного использования земельного участка – под размещение гаража.

ФИО2 не обладала правом приобретения испрашиваемого ею земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости участка, поскольку гараж не находится в составе гаражных потребительских кооперативов, из чего следует, что при предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 были допущены существенные нарушения действующего законодательства, что свидетельствует о ничтожности оспариваемой истцом сделки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со своей стороны, ответчик ФИО2 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представила доказательств, подтверждающих обратное.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО3 и ФИО2, земельного участка с кадастровым номером № площадью №., расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить в государственную собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью №., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО2 денежные средства, поступившие по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2587 (две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов