Решение № 2-4790/2017 2-4790/2017~М-4823/2017 М-4823/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-4790/2017

< > Дело № 2 – 4790/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

17 октября 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в <адрес> с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов согласно принадлежащим на праве собственности долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; возложении на ООО «ЖЭУ № 7», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56, 5 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственники объекта недвижимости – ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый. От управляющей организации ООО «ЖЭУ № 7» им приходит платежный документ. Однако ответчики оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, все расходы несет она. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в добровольном порядке достигнуть не удалось. Указала, что в соответствии со статьями 30, 154, 155,156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть определен судом.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что фактически в жилом помещении проживает она и ФИО3 Коммунальными услугами ФИО2 не пользуется. Расходы по оплате квартиры несет она, компенсация за принадлежащие ответчикам доли ей не выплачивается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «ЖЭУ № 7» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что раздел истории начисления по лицевому счету производится по заявлению абонента с момента его обращения, при условии, что имеется согласие остальных долевых собственников на разделение счетов. Обращений в ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» с заявлением о разделении начисления по лицевому счету № по адресу: <адрес>, не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из анализа указанных норм права следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения устанавливается судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что между зарегистрированными в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, как собственниками объекта недвижимости, соглашения по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, фактически в квартире проживают ФИО1 с < > ФИО3, организацией, обслуживающей <адрес>, является ООО «ЖЭУ № 7», а размер платы за газ определяется исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 7» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно определенных долей: ФИО1 в размере 1/3 доли с учетом фактического проживания в квартире и пользования коммунальными услугами, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли с учетом фактического проживания в квартире и пользования коммунальными услугами от суммы всех платежей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Вологда» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашение об определении порядка оплаты за газ в жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно определенных долей: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли от суммы всех платежей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.10.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова