Решение № 2-433/2018 2-433/2018 ~ M-339/2018 M-339/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-433/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков уточненными и согласованными, установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что до ДД.ММ.ГГГГ сособственниками одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного на едином земельном участке площадью 2284 кв.м., по адресу: <адрес>, являлись ФИО4 в размере ? доли и ФИО5 в размере ? доли. В пользовании ФИО5 находилось 723.7 кв.м. земельного участка, отведенного под сад, в пользовании ФИО4 находилось остальные 1560.3 кв.м. земельного участка, отведенного под огород.

В ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО6 приобрела у ФИО5 принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, получив в пользование часть земельного участка площадью 723.7 кв.м., по адресу: <адрес>. Осенью ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у второго собственника ФИО4 принадлежащую ему 1/2 долю указанного жилого дома, получив в пользование вторую часть земельного участка площадью 1560.3 кв.м..

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 стала единоличным собственником одноэтажного бревенчатого дома, расположенного на земельном участке площадью 2284 кв.м., по адресу: <адрес>.

Распоряжением исполкома городского Совета <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., часть земельного участка ФИО6 площадью 700 кв.м., с ее письменного согласия, была выделена её сыну - истцу ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. на отведенном земельном участке истцом был возведен жилой дом площадью 82.6 кв.м., который был введен в эксплуатацию постановлением Администрации <адрес> РБ №. Фактически раздела границ земельного участка площадью 2284 кв.м. не осуществлялось, истец построил свой дом на части земельного участка, принадлежащего матери.

Постановлением Администрации <адрес> РБ и Благовещенского р/на РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1 в порядке приватизации в собственность передан земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший матери истца.

ДД.ММ.ГГГГ. мать истца ФИО6 скончалась.

При оформлении права собственности истца на оставшуюся часть земельного участка, ранее выделенного истцу по распоряжению исполкома городского Совета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство индивидуального жилого дома, выяснилось, что указанная часть земельного участка истца площадью 700 кв.м. ( по уточненным данным - 866 кв.м.) ошибочно зарегистрирована на ответчика ФИО3, являющуюся владельцем смежного с истцом земельного участка.

На протяжении всего времени пользования земельным участком фактические границы земельных участков истца и ответчика ФИО3 никогда не менялись, границы более 15 лет обнесены заборами, спора по поводу границ между сторонами не было. Согласно техническим паспортам площадь земельного участка ФИО6 составляет 2284 кв.м. Согласно техническим паспортам ответчика ФИО3 площадь её земельного участка составляет 1100 кв.м. Согласно материалам инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ. в пользовании ФИО6 по документам числится 2284 кв.м., в фактическом пользовании - 1324 кв.м., у ФИО3 по документам числится 1100 кв.м., в фактическом пользовании - 1883 кв.м.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в собственности истца ФИО1 находится земельный участок площадью 1324 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в пользовании ответчика ФИО3 находится земельный участок площадью 1883 кв.м., по адресу: <адрес>.

Наличие кадастровой ошибки в части местоположения границ земельных участков, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, обнаружила ответчик ФИО3, когда решила приватизировать свой земельный участок.

На основании изложенного, ссылаясь на наличие межевого плана, подтверждающего факт реестровой ошибки, истец просил суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельных участков, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Признать границы между земельными участками с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, уточненными и согласованными в уточненных координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2190 кв.м., по координатам точек границ земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1081 кв.м., по координатам точек границ земельного участка. Внести сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 2190 кв.м., и №, площадью 1081 кв.м., в государственный кадастр недвижимости без заявления собственников. Аннулировать запись государственной регистрации в ЕГРП №.1 на земельный участок с кадастровым номером: № принадлежащий на праве собственности ФИО1 , площадью 1324 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2190 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просила суд заявлением рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями истца ФИО1

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что на основании Распоряжения исполкома городского Совета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с письменного согласия ФИО6, был выделен её сыну - истцу ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуального жилого дома по указанному выше адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Фактически раздел границ земельного участка площадью 2284 кв.м. не производился, истец возвел дом на части земельного участка, принадлежащего матери ФИО6

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № истец ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома, утвержденного Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником индивидуального жилого дома адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> РБ и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1 в порядке приватизации в собственность передан земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником смежного с истцом земельного участка по адресу: <адрес> является ответчица ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. мать истца ФИО6 скончалась.

Установлено, что фактические границы вышеприведенных земельных участков не изменялись, что не оспаривается ответчиком ФИО3

В материалах инвентаризации земель <адрес> на данный квартал указаны следующие данные: для земельного участка с кадастровым №: кадастровый №, адрес <адрес>, собственник (землепользователь) ФИО6, площадь по документу - 2284 кв.м., площадь фактическая 1324 кв.м.

Для земельного участка, с кадастровым №: кадастровый №. №, адрес Благовещенск, <адрес>, собственник (землепользователь) ФИО3, площадь по документу - 1100 кв. м., площадь фактическая 1883 кв.м.

Данные обстоятельства были учтены кадастровым инженером ГБУ РБ «ГКО и ТИ» ФИО7 при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, кадастровым инженером установлено, что полевые работы были проведены корректно, но при камеральной обработке были неверно установлены границы участков и соответственно внесены неверные сведения в ЕГРН.

Границы участков на местности закреплены заборами более 15 лет.

По сведениям технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2284 кв. м.

По сведениям технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1100 кв.м.

При проведении кадастровых забот установлены местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Произведено согласование местоположения границ с собственниками данных участков.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №. доставляет 1.081 кв. м., уменьшается на. 19 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 2190 кв. м., уменьшается на 94 кв. м.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по определению фактического местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес> целью оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, обнаружены реестровые ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как указано выше, из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2190 кв.м., установлены по координатам точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1081 кв.м., установлены по координатам точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

При таких обстоятельствах, для исправления допущенных ошибок в адресах земельных участков и приведения их в соответствие необходимо аннулировать запись регистрации о праве собственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок и признать наличие реестровых ошибок в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельных участков, по адресу: <адрес> кадастровым номером: № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Признать границы между земельными участками с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, уточненными и согласованными в уточненных координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2190 кв.м., по координатам точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1081 кв.м., по координатам точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 2190 кв.м., и №, площадью 1081 кв.м., в государственный кадастр недвижимости без заявления собственников.

Аннулировать запись государственной регистрации в ЕГРП №.1 на земельный участок с кадастровым номером: № принадлежащий на праве собственности ФИО1 , площадью 1324 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2190 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.