Решение № 2-4062/2017 2-4062/2017~М-3442/2017 М-3442/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-4062/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании принявшей наследство, признании права собственности на недвижимое имущество, определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность ФИО1 жилой <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 28,9 кв.м в лит. А1, кухни № площадью 13,4 кв.м в пристрое лит. А2, веранды № площадью 8,0 кв.м лит. а, веранды № площадью 2,2 кв.м лит. а1, баню лит.Г, сарай лит.Г1;

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО4 После их смерти открылось наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома и земельных участков площадью 312 кв.м, и 342 кв.м, по адресу: РТ, <адрес>. Наследником имущества после их смерти, принявшим наследство, является сын – ФИО1, других наследников нет. 1/3 доля указанного жилого дома принадлежала его родителям ФИО13 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Зеленодольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре № и в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Зеленодольского городского народного суда ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО13 признано право собственности на 1/6 долю за каждым на вышеуказанное домовладение. Оставшиеся 2/3 доли указанного жилого дома принадлежали ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Зеленодольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником имущества после его смерти является ФИО2 Также при жизни З-вы владели земельными участками в размере 312 кв.м, и 342 кв.м, на праве собственности на основании государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Согласно техническому паспорту площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 184,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 174,6 кв.м, в том числе жилой - 98,3 кв.м, подсобной - 76.3 кв.м. Из них площадь пристроя лит.АЗ,А4, возведенного отцом ответчика составляет 78,5кв.м. Фактически во владении и пользовании родителей истца находились жилая комната № площадью 28,9 кв.м в лит. А1., кухня № площадью 13,4 кв.м в пристрое лит. А2, веранда № площадью 8,0 кв.м лит. а, веранда № площадью 2,2 кв.м лит. а1. Во владении отца ответчика находилась жилая комната № площадью 24,1 кв.м в лит.А, коридор № площадью 10,7 кв.м жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 11,2 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 7,8 кв.м в лит.А, кухня № площадью 16,4 кв.м в пристрое лит. АЗ, прихожая № площадью 9,7 кв.м в пристрое лит. АЗ, жилая комната № площадью 26,3 кв.м в пристрое лит.АЗ, гараж № площадью 19,8 в пристрое лит. А4, котельная № площадью 6,3 в пристрое лит. А4. К дому имеется два отдельных входа. Мать истца после смерти отца фактически вступила в права наследования, так как осталась проживать в указанном доме, владела и пользовалась им, несла бремя его содержания. Истец обратился в нотариальную контору для получения свидетельств о праве на наследство на имущество, однако нотариус не может оформить свидетельство о праве на наследство, поскольку родители при жизни не оформили надлежащим образом права на долю жилого дома и право собственности на земельные участки, а также домовладение между собственниками не разделено. Поэтому он вынужден обратиться в суд.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит:

- признать ФИО2 наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: на 2/3 доли(площадью 62,03кв.м) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 171,6 кв.м с кадастровым номером №, на пристрой общей площадью 78,5 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817,4 кв.м, на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №;

- определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью 171,6 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ следующим образом: в пользование ФИО2 передать помещения под литерами А, А3, А4, Г3, Г2, Г4, а в пользование ФИО1 - помещения под литерами А1, А2, а, а1, Г, Г1.

В обоснование иска указала, что до ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположенный по <адрес>, в <адрес> ТАССР принадлежал ФИО7 (1/3 доля) и ФИО8 (2/3 доли). До этого времени дом располагался на земельном участке площадью 700 кв.м, площадь жилого дома составляла 55, 9 кв.м, его общая площадь с надворными постройками составляла 78, 1 кв.м. Таким образом доля ФИО7 составляла: в жилой площади <адрес>, 6 кв.м, в общей площади <адрес>,03 кв.м, в земельном участке 233,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил принадлежащую ему долю дома в размере 1/3 ФИО14, поскольку доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, то 1/3 : 2 = 1/6 доли каждому из супругов, таким образом доля каждого в совместно нажитом имуществе составила: в жилой площади <адрес>, 6 кв.м : 2 = 9, 3 кв.м, в общей площади <адрес> : 2 = 13 кв.м, в земельном участке 233 кв.м : 2 = 116,6 кв.м. В соответствии с техническими паспортами 1976, 1992 года в этот период были произведены перестройки дома и увеличился земельный участок 1194,0 кв.м. <адрес> стала составлять 209,0 кв.м. После смерти ФИО8 2/3 доли в жилом доме унаследовали сыновья, ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в доме были проданы братьями А-ными ФИО6 К тому времени жилая площадь дома составляла 59,1 кв.м, а общая площадь с надворными постройками составляла 93 кв.м, на земельном участке площадью 700 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи существовал следующий порядок пользования жилым домом, З-вы пользовались частью дома с отдельным входом, а именно: жилые комнаты под литерами А1- жилой <адрес> кв.м, А2 пристрой - 17,9 кв.м, сени - 10,8 кв.м, а1 - веранда 2,2 кв.м, нежилые помещения под литерами соответственно баня и сарай площадью 12 кв.м и 9,3 кв. м по литерами Г, Г1. Итого, общая площадь жилых помещений 63,9 кв.м общая площадь 85,2 кв.м. К моменту заключения договора купли-продажи по двум государственным актам супругам ФИО11 были выделены два земельных участка, ФИО3 - 297 кв.м, ФИО4 318 кв.м. У ФИО6 на основании о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АН № в собственности земельный участок площадью 817,4 кв.м. У ФИО6 в пользовании оказались при покупке жилой дом под литерой А - 60,9 кв.м, веранда под литерой а2 - 22 кв.м, сараи под литерами Г4- 2,8 кв.м, Г2 - 18,2 кв.м, ГЗ. Итого жилая площадь 78,9 кв.м. Все остальные постройки, находящиеся в настоящее время в пользовании ФИО2, являются вновь построенными за счет сил и средств ее и ее отца. З-вы в строительстве пристроя, 2 этажа пристроя и подвала пристроя участия не принимали. В настоящее время ФИО2 пользуется жилым домом площадью 53,8 кв.м, пристрой 78,5 кв.м. После смерти ФИО4 был составлен технический паспорт жилого <адрес> в пгт. <адрес> РТ. Однако, при определении доли, принадлежавшей ФИО4 необходимо руководствоваться положением, существовавшим на момент заключения договоров дарения 1/3 доли ФИО11 и купли-продажи 2/3 доли в доме ФИО6 и сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом с данных моментов. Площадь жилого дома кадастровый № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 171,6 кв.м. За вычетом площади пристроя: 171,6 (общая площадь дома) - 78,5 (площадь пристроя) = 93,1 (площадь дома, для определения долей собственников). Поскольку супругам ФИО11 принадлежало по 1/6 доле вышеуказанного жилого дома при покупке (1/6+ 1/6 = 2/6 = 1/3), то площадь дома без пристроя делится на 3 доли: 93,1 : 3= 31,03 кв.м. 1/3 доля дома принадлежит умершим супругам ФИО11 1/3 доля = 31,03 кв.м. 2/3 доли дома принадлежит умершему ФИО6 2/3 доли = 62,03 кв.м к данной площади суммируется площадь пристроя 78, 5 кв.м, таким образом наследнице ФИО6 - ФИО2 должно принадлежать на праве собственности 62,03 кв.м (2/3 доли в доме) + 78,5 (площадь пристроя) = 140,56 кв.м. ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО6, содержит данное имущество.

В судебном заседании представитель истца – ФИО12, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью 171,6 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ следующим образом: в пользование ФИО1 передать помещения под литерами А1, А2, а, а1, Г, Г1, а в пользование ФИО2 помещения под литерами А, А3, А4, Г3, Г2, Г4, со встречными исковыми требованиями согласился.

Ответчик – ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, на заявленных ею исковых требованиях настаивала, уточнив их, просила:

- признать ФИО2 наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, а именно: на 2/3 доли(площадью 62,03кв.м) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 171,6 кв.м с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817,4 кв.м;

- определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью 171,6 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ следующим образом: в пользование ФИО2 передать помещения под литерами А, А3, А4, Г3, Г2, Г4, а в пользование ФИО1 - помещения под литерами А1, А2, а, а1, Г, Г1.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположенный по <адрес>, в <адрес> ТАССР принадлежал ФИО7 (1/3 доля) и ФИО8 (2/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил принадлежащую ему долю дома в размере 1/3 ФИО14

В соответствии с техническими паспортами 1976, 1992 года в этот период были произведены перестройки дома и увеличился земельный участок 1194,0 кв.м. Застроенная площадь стала составлять 209,0 кв.м.

После смерти ФИО8 2/3 доли в жилом доме унаследовали сыновья, ФИО9 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в доме были проданы братьями А-ными ФИО6 К тому времени жилая площадь дома составляла 59,1 кв.м, а общая площадь с надворными постройками составляла 93 кв.м, на земельном участке площадью 700 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи существовал следующий порядок пользования жилым домом, З-вы пользовались частью дома с отдельным входом, а именно: жилые комнаты под литерами А1- жилой <адрес> кв.м, А2 пристрой - 17,9 кв.м, сени - 10,8 кв.м, а1 - веранда 2,2 кв.м, нежилые помещения под литерами соответственно баня и сарай площадью 12 кв.м и 9,3 кв. м по литерами Г, Г1. Итого, общая площадь жилых помещений 63,9 кв.м общая площадь 85,2 кв.м.

1/3 доля указанного жилого дома принадлежала ФИО13 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Зеленодольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре № и в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Зеленодольского городского народного суда ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО13 признано право собственности на 1/6 долю за каждым на вышеуказанное домовладение.

Оставшиеся 2/3 доли указанного жилого дома принадлежали ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Зеленодольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследником имущества после его смерти является ФИО2

Также при жизни З-вы владели земельными участками в размере 312 кв.м, и 342 кв.м, на праве собственности на основании государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-20-01-000459 и №РТ-20-01-000485.

Согласно техническому паспорту площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 184,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 174,6 кв.м, в том числе жилой - 98,3 кв.м, подсобной - 76.3 кв.м. Из них площадь пристроя лит.АЗ,А4, возведенного отцом ответчика составляет 78,5кв.м.

Фактически во владении и пользовании З-вых находились жилая комната № площадью 28,9 кв.м в лит. А1., кухня № площадью 13,4 кв.м в пристрое лит. А2, веранда № площадью 8,0 кв.м лит. а, веранда № площадью 2,2 кв.м лит. а1. Во владении отца ответчика находилась жилая комната № площадью 24,1 кв.м в лит.А, коридор № площадью 10,7 кв.м жилом доме лит.А, жилая комната № площадью 11,2 кв.м в лит.А, жилая комната № площадью 7,8 кв.м в лит.А, кухня № площадью 16,4 кв.м в пристрое лит. АЗ, прихожая № площадью 9,7 кв.м в пристрое лит. АЗ, жилая комната № площадью 26,3 кв.м в пристрое лит.АЗ, гараж № площадью 19,8 в пристрое лит. А4, котельная № площадью 6,3 в пристрое лит. А4.

У ФИО6 на основании о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АН № в собственности земельный участок площадью 817,4 кв.м.

ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО6, содержит данное имущество.

Учитывая изложенное, а также то, что стороны согласились с исковыми требованиями друг друга, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2

На основании ст.218, 247, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью 171,6 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ следующим образом: в пользование ФИО1 передать помещения под литерами А1, А2, а, а1, Г, Г1, а в пользование ФИО2 помещения под литерами А, А3, А4, Г3, Г2, Г4.

Признать ФИО2 наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, а именно: на 2/3 доли(площадью 62,03кв.м) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 171,6 кв.м с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 817,4 кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № площадью 171,6 кв.м, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ следующим образом: в пользование ФИО2 передать помещения под литерами А, А3, А4, Г3, Г2, Г4, а в пользование ФИО1 передать помещения под литерами А1, А2, а, а1, Г, Г1.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 16.10.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: