Решение № 2-5263/2025 2-5263/2025~М-3023/2025 М-3023/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-5263/2025

№ 2-5263/2025

УИД 63RS0038-01-2025-004639-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5263/2025 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Идель» заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 46,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения временного магазина. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно п. 3 срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Размер платы определен согласно расчету арендной платы, которое является его неотъемлемой частью. Согласно пункту 4.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 5.2.1. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 7.2 договора, за просрочку платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность и пени. Однако требование департамента осталось без ответа, задолженность и пени не погашены. Согласно справке департамента за ООО «Идель» образовалась задолженность в размере 789 249,72 руб., из которых: 342 539,04 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 522 650,07 руб. - сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Идель» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 2.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу департамента управления имуществом городского округа Самары убытки в виде неоплаченной задолженности в размере 394 624,86 руб. по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которых: 171 269,52 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 223 355,34 руб. - сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО3 в пользу департамента управления имуществом городского <адрес> убытки в виде неоплаченной задолженности в размере 394 624,86 руб. по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которых: 171 269,52 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 223 355,34 руб. - сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация городского округа Самара, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили возражения на исковое заявление, в которых просили применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ, предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ Самара является собственником земельного участка, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0728003:538, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под временный магазин №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Идель» заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 46,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения временного магазина, одновременно подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 3 договора настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №).

В соответствии с п. 4.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.1.5 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

За просрочку арендных платежей п. 7.2 договора предусмотрены пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере 171 269,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 223 355,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензиями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требование департамента осталось без ответа, задолженность ответчиком погашена не была.

В ходе судебного разбирательства ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1)

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 196 ГК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", дату обращения истца с настоящим иском 04.07.2025, положения п. 4.4 договора аренды, согласно которому арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу департамента управления имуществом городского округа Самары убытки в виде неоплаченной задолженности в размере 394 624,86 руб. по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которых: 171 269,52 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 223 355,34 руб. - сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ФИО3 в пользу департамента управления имуществом городского <адрес> убытки в виде неоплаченной задолженности в размере 394 624,86 руб. по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,30 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, из которых: 171 269,52 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 223 355,34 руб. - сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Золотова