Решение № 2-1217/2024 2-1217/2024~М-1152/2024 М-1152/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1217/2024

К делу № 2-1217/2024

УИД: 23RS0053-01-2024-001498-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Поляковой А.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности 23АВ5300179 от 02.07.2024 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивировав его тем, что в 1997 году между ФИО1, и ФИО3, была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по ул. Красной в станице Фастовецкой Тихорецкого района Краснодарского края. ФИО11 принадлежало на праве собственности указанное продаваемое недвижимое имущество, на основании постановления главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №19 от 12.03.1992 года, а также свидетельства на право собственности на землю №345 от 18.12.1992 г.

После достижения вышеуказанной договоренности, ФИО12, постановлением главы администрации местного самоуправления Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края № 122 от 14.04.1997 г. было разрешено оформить договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. находящегося в личном подсобном хозяйстве в ст. Фастовецкой по ул. Красная, 211 (в дальнейшем номер был изменен на 209) с истцом, ФИО1. Однако, договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в письменной форме так и не был заключен.

Постановлением главы администрации местного самоуправления Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края № 122 от 23.02.1998 года, ФИО13 повторно было разрешено оформить договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> с истцом, ФИО1

До настоящего времени, переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован так и не был, договор купли-продажи не сохранился (утерян). Поскольку место нахождения продавца в дальнейшем стало для истца неизвестным, то, следовательно, и подписание нового договора стало невозможным. Вместе с тем, после приобретения земельного участка, то есть с начала 1997 года и до настоящего времени (более 27 лет), истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит его обработку.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района глава Фастовецкого сельского повеления Тихорецкого района ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она просила вынести решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она с истицей ФИО1 знакома. Ранее она работа с ФИО3 на одном предприятии, от предприятия выдавали земельный участки, ФИО3 выдали земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Фастовецкая, ул. Красная, в последствие он его продал ФИО1

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она дружит с истицей более 30 лет, а с 90 – х годов принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1 им пользуется по настоящее время.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положения ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в 1997 году между ФИО1, и ФИО15, была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по ул. Красной в станице Фастовецкой Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно постановлению главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края №19 от 12.03.1992 года, а также свидетельства на право собственности на землю №345 от 18.12.1992 г. продавцу ФИО14 действительно принадлежало на праве собственности указанное продаваемое недвижимое имущество.

После достижения вышеуказанной договоренности, ФИО16, постановлением главы администрации местного самоуправления Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края № 122 от 14.04.1997 г. было разрешено оформить договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. находящегося в личном подсобном хозяйстве <адрес> (в дальнейшем номер был изменен на 209) с истцом, ФИО1.

В свою очередь, постановлением главы администрации местного самоуправления Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края № 122 от 23.02.1998 года, ФИО17 повторно было разрешено оформить договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> с истцом, ФИО1

До настоящего времени, переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован так и не был, договор купли-продажи не сохранился (утерян). Ввиду того, что место нахождения продавца ФИО18 в дальнейшем стало для истца неизвестным, то, следовательно, и подписание нового договора стало невозможным.

После приобретения земельного участка, то есть с начала 1997 года и до настоящего времени (более 27 лет), истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит его обработку, что подтверждается, в частности: договором на выполнение проектно-изыскательских работ №64 от 18.02.1998 г., квитанциями на прием налоговых платежей за период с 1999 г. по 2003 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру №240 от 18.02.1998 г.

На протяжении всего этого времени ФИО19 не оспаривал данное обстоятельство, владение и пользование на земельный участок передал истцу, как и всю документацию на продаваемое имущество. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности недвижимого имущества после 1997 года не возникало.

Из предоставленных отделом ЗАГС Тихорецкого района Управления ЗАГС Краснодарского края сведений, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03.07.2010 г., запись акта о смерти №925.

Согласно ответам нотариусов Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края наследственное дело к имуществу, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 03.07.2010 г., не заводилось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (я предполагала, что у меня имеется основание для возникновения права собственности ввиду приобретения домовладения);

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (факт владения спорным недвижимым имуществом подтверждается органом местного самоуправления, договором на выполнение проектно-изыскательских работ №64 от 18.02.1998 г., квитанциями на прием налоговых платежей за период с 1999 г. по 2003 г.;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (данное обстоятельство также подтверждается органом местного самоуправления, может быть дополнительно подтверждено свидетелями);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (в нашем случае договора купли-продажи земельного участка не существует, иные договоры в отношении спорного домовладения не заключались).

Пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2024 года.

Председательствующий