Решение № 2-11709/2017 2-11709/2017 ~ М-12422/2017 М-12422/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-11709/2017

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017г. г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3с участием представителя ФИО4, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Связьстрой-2» о признании отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки).

В обосновании иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и сооружений, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, площадь общая 133,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность:1, кадастровый № с крыльцом площадью 24,5 кв.м.; здание – склад, назначение: нежилое, площадь общая 149,6 кв.м., инвентарный №, литер Г, этажность:1, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое, площадь общая 65,4 кв.м., инвентарный №, литер Г1, этажность: 1, кадастровый №. В соответствии с п. 2.1 Договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 950000 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора истец обязался оплатить ответчику общую стоимость недвижимого имущества в размере 950000 рублей в течение четырех календарных дней с даты подписания сторонами договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца указанный в реквизитах договора, т.е имущество приобреталось с отсрочкой платежа. Оплата произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости за истцом было зарегистрировано право собственности и обременение в виде ипотеки: административно-бытовой корпус, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в течение 4 календарных дней, с даты подписания договора в пользу ОАО «Связьстрой-2» ИНН <данные изъяты>; здание – склад, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в течение 4 календарных дней, с даты подписания договора, в пользу ОАО «Связьстрой-2» ИНН <данные изъяты>; гараж, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в течение 4 календарных дней с даты подписания договора в пользу ОАО «Связьстрой-2» ИНН <данные изъяты>. До настоящего времени записи актуальны. Передача недвижимого имущества ответчиком и принятие его истцом осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. 16.02.2016г. и 28.07.2017г ответчику заказными письмами были направлены требования о совершении действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. Ответ данные требования оставил без ответа, до настоящего времени не совершил никаких действий, направленных на погашение в ЕГРН записи об ипотеке.

В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, согласно которого она просит суд признать отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки), обременения в отношении: административно-бытового корпуса, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, здание – склад, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, гаража, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Связьстрой-2» и представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив собранные по делу доказательства суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Связьстрой-2- (ответчик) и ФИО1 (истец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и сооружений, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность, а истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

-административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, площадь общая 133,7 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность:1, кадастровый № с крыльцом площадью 24,5 кв.м.;

-здание – склад, назначение: нежилое, площадь общая 149,6 кв.м., инвентарный №, литер Г, этажность:1, кадастровый №;

-гараж, назначение: нежилое, площадь общая 65,4 кв.м., инвентарный №, литер Г1, этажность: 1, кадастровый №

В соответствии с п. 2.1 данного договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 950000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора истец обязался оплатить ответчику общую стоимость недвижимого имущества в размере 950 000 рублей в течение четырех календарных дней с даты подписания сторонами договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца указанный в договоре, т.е имущество приобреталось с отсрочкой платежа.

Как усматривается из материалов дела, 19.07.2013г. истец произвел оплату по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости за истцом было зарегистрировано право собственности и обременение в виде ипотеки:-

-административно-бытовой корпус, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в течение 4 календарных дней с даты подписания договора в пользу ОАО «Связьстрой-2» ИНН <данные изъяты>;

-здание – склад, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в течение 4 календарных дней с даты подписания договора в пользу ОАО «Связьстрой-2» ИНН <данные изъяты>;

-гараж, ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ограничения и обременения объекта недвижимости <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в течение 4 календарных дней с даты подписания договора в пользу ОАО «Связьстрой-2» ИНН <данные изъяты>. Передача недвижимого имущества ответчиком и принятие его истцом осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

16.02.2016г. и 28.07.2017г истица направила в адрес ответчика заказные письма, с требованием о совершении действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Ответчик не ответил истице на данные требования и до настоящего времени не погасил запись об ипотеке в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 3 ст. 1 Закона «об ипотеке» (залоге недвижимости) общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Аналогичная норма предусмотрена частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1.ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданский правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ОАО «Связьстрой-2» о признании отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Связьстрой-2» о признании отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки) – удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки), зарегистрированное за номером <данные изъяты> в пользу ОАО «Связьстрой-2» на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603029:52 наименование: административно-бытовой корпус, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/п Каневское, <адрес>.

Признать отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки), зарегистрированное за номером <данные изъяты> в пользу ОАО «Связьстрой-2» на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603029:53 наименование: здание-склад, общей площадью 149,6 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/п Каневское, <адрес>.

Признать отсутствующим право залога в силу закона (ипотеки), зарегистрированное за номером <данные изъяты> на объект недвижимости с кадастровым номером 23:11:0603029:51 наименование: гараж, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/п Каневское, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке) в отношении недвижимого имущества:

- административно-бытового корпуса, общей площадью 133,7 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/п Каневское, <адрес>;

- здание-склад, общей площадью 149,6 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/п Каневское, <адрес>;

- гараж, общей площадью 65,4 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с/п Каневское, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья