Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-201/2017 М-201/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело №2-227/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 02 августа 2017 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу : РТ, ..., и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, .... В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ ... от ... истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. метров, по адресу : РТ, .... На соседнем земельном участке по адресу : РТ, ... ... соседка ФИО2 построила жилой дом, но когда начала оформлять дом в собственность, выяснилось, что она построила дом на земельном участке истца – ФИО1 Согласно данным Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, .... фактически используется ФИО2, а истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., истцу необходимо прекратить право его собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, .... Истец просит прекратить право его собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ..., и признать право собственности земельный участок с кадастровым номером ... по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подтвердил и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседания не явился и не просил об отложении дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец согласен на принятие заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РТ по Алексеевскому району РТ будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседания не явился и не просил об отложении дела.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 с заявлением согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Так согласно ч. 6 ст. 20 Федерального Закона РФ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

По смыслу п.1 и п.2 ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость при указанных обстоятельствах возможно исключительно по волеизъявлению собственника.

Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.7) земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ФИО3, ... принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно выписки из похозяйственной книги Билярского сельского поселения от ... ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.7) жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ФИО3, ... принадлежит на праве собственности ФИО1, согласно выписки из похозяйственной книги Билярского сельского поселения от ... ...., и кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : РТ, Алексеевский муниципальный район, ФИО3, ..., имеет площадь ... кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют. Дата внесения сведений ....

Согласно материалов Административного обследования земельного участка по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ФИО3, ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ФИО3, ..., имеет площадь ... кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО1

Визуальный осмотр с обмером границ исследуемого земельного участка показал, что жилой дом в котором проживает ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

При анализе данных выявлено, что при проведении инвентаризации земель н.... в 1998 году была допущена техническая ошибка, а именно неправильно указаны собственники земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... По материалам инвентаризации в базу данных автоматизированной системы государственного кадастра недвижимости, так же ошибочно были внесены сведения о данных земельных участках.

Впоследствии без установления и согласования границ (межевания) ФИО1 по выписке из похозяйственной книги зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Учитывая изложенное, суд полагает, что при таких обстоятельствах исковое требование о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 1 статьи 38 названного Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно письму Управления Росреестра по РТ от .... (л.д.16) ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для прекращения права на земельный участок с кадастровым номером ..., после чего оформить фактически используемы земельный участок с кадастровым номером .... Рекомендовано также провести межевание земельного участка.

На основании вышеизложенного требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено в суд документальных доказательств о принадлежности ему указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ....

В удовлетворении искового требования о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ..., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.