Решение № 2-619/2020 2-619/2020~М-399/2020 М-399/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-619/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 06 октября 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2020 (УИД <№>) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, отмене запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся; отменить запрет на совершение сделок и регистрационных действий в отношении: нежилого здания, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг на 7 мест. площадь: 169,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) - <№>; нежилого здания, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг. Площадь: 205,1 кв.м., количество этажей: 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) - <№>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации причала, площадь 8 452 кв.м.; адрес (местонахождение) земельного участка: <Адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта (земельный участок) - <№>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Новокуйбышевска от 20 декабря 2019 года по исполнительному производству <№> от 20.12.2019 года в отношении должника ФИО2; произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на следующее имущество: нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг на 7 мест. Площадь: 169,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: культурно-оздоровительный комплекс. Площадь: 2119,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>; нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг. Площадь: 205,1 кв.м., количество этажей: 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации причала, площадь 8 452 кв.м.; адрес (местонахождение) земельного участка: <Адрес>. Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (земельный участок) <№>; а также указать, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям договора, истец приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. После подписания указанного договора и до настоящего времени ответчик уклоняется от обязанности зарегистрировать переход права собственности. Кроме того, до регистрации перехода права собственности, на принадлежащее истцу имущество, но зарегистрированное на имя ФИО2, был наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20.12.2019 года. В настоящее время ФИО1 владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию и другие коммунальные расходы, однако в связи с изложенными обстоятельствами не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности <№> от <Дата>, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, при этом факт укловнения от регистрации сделки ФИО2 не оспаривается, поскольку оплата по спорному договору должна быть значительно больше, о чем между сторонами была устная договоренность.

Представитель третьего лица ООО «Сервис-Центр-Автоматика» ФИО5, действующая по доверенности от <Дата> оставила разрешение заявленных требований истца на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОСП г. Новокуйбышевска УФССП России по Самарской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», МИ ФНС России № 16 по Самарской области, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из положений ст.ст. 550, 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

Пунктом 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Из положений пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства (п. 51).

Судом установлено, что <Дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрел в собственность следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг на 7 мест. Площадь: 169,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>, кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: культурно-оздоровительный комплекс. Площадь: 2119,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>, кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг. Площадь: 205,1 кв.м., количество этажей: 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>, кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации причала, площадь 8452 кв.м.; адрес (местонахождение) земельного участка: <Адрес>. Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>, кадастровый (условный) номер объекта (земельный участок) <№>, существующие ограничения (обременения) права – договор аренды земельного участка от <Дата><№>, дата регистрации <Дата>, номер регистрации <№>, срок на который установлены ограничения: с <Дата> по <Дата>.

Акт приема-передачи приобретаемого имущества сторонами не составлялся, однако пунктом 10 договора от <Дата> предусмотрено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта, подписав настоящий договор продавец подтверждает передачу имущества покупателю, а покупатель подтверждает получение этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны пришли к соглашению о регистрации заключенного между ними договора <Дата>. Ответчик ФИО2 на регистрацию договора не явился, в связи с чем, ФИО1 направил в адрес продавца уведомление о вызове на регистрацию на 10.12.2019 года. В подтверждение указанного в материалы дела представлен список внутренних почтовых отправлений от <Дата>.

<Дата> ФИО2 на регистрацию перехода права вновь не явился.

Вместе с тем, судом также установлено, что до регистрации заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи, на спорное имущество наложен арест:

- определением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2019 года по заявлению конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер в рамках рассмотрения заявления о привлечении к субсидиарной ответственности ФИО2 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сервис-Центр-Автоматика»;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Новокуйбышевска УФССП России по Самарской области от 20.12.2019 года в рамках исполнительного производства <№>, предмет исполнения: наложить арест на имущество ФИО2 в пределах суммы ... руб.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью сторонами исполнен.

Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.03.2020 года, предоставленными по запросу суда.

Как следует из п.п. 2 и 3 договора купли-продажи от <Дата>, стоимость продаваемого имущества составила ... рублей, денежные средства покупатель уплатил продавцу до момента подписания договора путем передачи наличных денежных средств, продавец денежные средства получил полностью, в части оплаты претензий к покупателю не имеет.

В пункте 7 договора купли-продажи также указано, что продавец гарантирует, что на момент оформления настоящего договора имущество никому не было продано, под запрещением, арестом не состоит, не заложено и не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, все согласования и разрешения, необходимые для заключения настоящего договора, продавцом получены.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о признании сделки состоявшейся, суд исходит из того, что расчет по договору произведен в полном объеме, денежными средствами для приобретения имущества истец располагал, спорное имущество в период с <Дата> и по настоящее время находится в фактическом владении истца на основании договора купли-продажи, который не оспорен и не признан недействительным, доказательств недобросовестности действий истца при приобретении спорного имущества суду не представлено.

В подтверждение указанного обстоятельства суду представлен договор на отстой (хранение) судна от <Дата>, согласно которого ООО «О.» передало ФИО1 на хранение судно (амфибийный катер на воздушной подушке, разъездной), идентификационный номер <№>. Местом отстоя (хранения) судна, согласно п. 1.3 договора, является нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг, площадь 205,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>.

Доказательств, опровергающих факт заключения договора между ФИО1 и ФИО2, либо свидетельствующих о его недействительности, суду не представлено, имущество фактически передано во владение истца, на момент заключения договора каких-либо обстоятельств, в силу которых договор не мог быть заключен, не имелось.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация права собственности на имущество не произведена в связи с уклонением стороны продавца от соответствующих действий.

При этом, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, сам по себе факт наличия обременений в виде ареста на спорное имущество, наложенный после заключения договора купли-продажи от <Дата>, не свидетельствует о невозможности признания за ФИО1 права собственности, поскольку аресты были наложены 09.12.2019 года и 20.12.2019 года, то есть после заключения сделки и предпринимаемых истцом попыток к регистрации заключенного договора. Сведений об обременениях, зарегистрированных ранее заключения договора, в материалах дела не имеется.

Суд также принимает во внимание, что удовлетворение исковых требований не повлечет нарушения прав взыскателей по исполнительному производству и не лишает возможности исполнения иного судебного акта, поскольку арест имущества должника в качестве обеспечительной меры единственном способом принудительного исполнения судебного акта о взыскании денежной суммы не является, требование исполнительного документа может быть исполнено путем совершения иных исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Наложенный арест на недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств должника ФИО2 нарушает права и законные интересы ФИО1 как владельца спорной недвижимости, поскольку истец лишен права зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи от <Дата> в полном объеме, нарушение прав истца, и отсутствие правовых оснований для сохранения ареста, наложенного на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, отмене запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Отменить запрет, наложенный определением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2019 года и постановлением судебного-пристава исполнителя ОСП г. Новокуйбышевска УФФСП России по Самарской области от 20.12.2019 года, на совершение сделок и регистрационных действий в отношении следующего имущества:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг на 7 мест. площадь: 169,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) - <№>;

- нежилого здания, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг. Площадь: 205,1 кв.м., количество этажей: 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание)-<№>;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации причала, площадь 8452 кв.м.; адрес (местонахождение) земельного участка: <Адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта (земельный участок) - <№>.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на:

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг на 7 мест. Площадь: 169,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: культурно-оздоровительный комплекс. Площадь: 2119,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>;

- нежилое здание, назначение: нежилое здание, наименование: эллинг. Площадь: 205,1 кв.м., количество этажей: 1; адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Право собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (нежилое здание) <№>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации причала, площадь 8 452 кв.м.; адрес (местонахождение) земельного участка: <Адрес>. Право собственности на земельный участок принадлежит продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. Кадастровый (условный) номер объекта (земельный участок) <№>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1, <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2020 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.