Решение № 2-1569/2017 2-1569/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1569/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ..

Ответчик вселилась вместе с сыном ФИО3 в указанную квартиру, где они и проживают до настоящего момента. Согласно выписке из домовой книги, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время.

В дальнейшем право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО2 к ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру от имущества, находящегося в ней, в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенному с ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..

Согласно п. 2.1 договора, квартира приобретается истцом за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых истцу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), согласно кредитному договору №/№ в <...>, в связи с чем спорная квартира обременена ипотекой в силу закона.

Согласно п. 5.6 договора, на дату подписания договора в квартире зарегистрированы и фактически проживают по месту жительства ФИО2 и ФИО3. ФИО5 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета указанных граждан в течение <...> дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчиков направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлен срок для его освобождения до ДД.ММ.ГГ..

Требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения. Ответчики соглашение о пользовании жилым помещением с истцом не заключали, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение не приобрели. Бремя по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, снять их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

3-и лица: ОУФМС России по Московской области в <адрес> - представитель не явился.

ФИО5 в судебное заседание не явилась.

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) – представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались судом о времени и месте слушания дела, по адресу указанному в материалах дела, однако почтовые конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дне судебного заседания, и как следствие, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы права другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ним и ФИО5, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..

В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГ рождения с ДД.ММ.ГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГ рождения с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ..

Данное жилое помещение изначально принадлежало по договору передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ в равных долях ФИО6 и ФИО7.

Данная квартира по договору купли-продажи жилого помещения, квартиры от ДД.ММ.ГГ продана ФИО2, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи продала квартиру ФИО4.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение- для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., в квартире зарегистрированы и фактически проживают по месту жительства ФИО2 и ФИО3. ФИО5 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков в квартире в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение п. 5.6 договора, ФИО5 не обеспечила снятие ответчиков регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы, изложенные истцом.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, а поэтому, в силу вышеизложенного, истец имеет право требовать признания ответчиков утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности и их выселения. Право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жильем последними не заключалось, а оснований на то судом не установлено, в связи с чем регистрация и проживание ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Признание ответчиков утратившими право пользования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а указанная квартира не является местом жительства ответчиков.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях.. .выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, нарушенные права собственника спорного жилья подлежат судебной защите в порядке ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 9 и 11 ГК РФ путем признания ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б. Деева