Решение № 2-450/2020 2-450/2020~М-305/2020 М-305/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-450/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2020 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя, допущенного к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, по ордеру, адвоката Чижонковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-450/2020 по иску ФИО4 Н.т, к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения, и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения, и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1 передала ответчику ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>, в счет оплаты по договору купли-продажи, заключенного между сторонами договора в устной форме, стоимости земельного участка №, находящегося в <адрес> расположенного в районе <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской. При этом, на момент заключения сделки, и в дальнейшем, в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, не составлялся. Право собственности истца на участок не регистрировалось.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ истца в администрацию МО Щекинский район, с целью выяснения причин, по которым участок не был зарегистрирован за истцом, последней стало известно, что спорный земельный участок является собственностью данного муниципального образования, а следовательно, на момент его продажи не являлся собственностью продавца участка - ответчика ФИО3

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ФИО3 в ее, ФИО1 пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых указала, что исковые требования не признает, а также заявила о пропуске истцом сроков исковой давности, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, по ордеру, адвокат Чижонкова Е.Н. пояснила, что ее доверитель исковые требования не признает, поскольку сделка по передаче спорного земельного участка от ее доверителя ФИО3 в собственность истца ФИО1 не подтверждена документально. Имеющаяся в материалах расписка не имеет юридической силы, поскольку составлена неверно, в связи с чем, полагала, что требования истца к ее доверителю заявлены необоснованно.

Кроме того, с момента перехода спорного земельного участка в фактическое владение истца, а именно с ДД.ММ.ГГГГ прошло более 5 лет, в связи с чем, почему ранее истец не занималась вопросом регистрации данного участка, ей не понятно.

Вышеуказанный представитель ответчика также полагала, что истцом пропущен общий срок исковой давности, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии с положениями п.1 ст.9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ч.6 ст.53 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений стороны истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передала ответчику ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>, в счет оплаты по договору купли-продажи, заключенного между сторонами в устной форме, стоимости земельного участка №, находящегося в <данные изъяты> расположенного в районе <адрес>.

В подтверждение указанных доводов, истцом предоставлен подлинник соответствующей расписки, выполненной истцом собственноручно, из буквального содержания которой следует о том, что: «… ФИО1 приобрела землю со всеми строениями за <данные изъяты>».

В вышеуказанной расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи, выполненные истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, а штамп <данные изъяты>

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Оценивая представленную истцом расписку, суд приходит к выводу о том, что данная расписка, составленная истцом ФИО1, а не продавцом ФИО3, возможно и содержит подписи покупателя ФИО1 и продавца ФИО3, но в ней не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, его месторасположение, указана цена имущества, но какого именно имущества не известно, то есть не определены существенные условия, необходимые для договора купли-продажи, исходя из чего, расписка, составленная ФИО1, не позволяет однозначно определить, за какое конкретно имущество, по какой сделке ФИО3 получила денежные средства в размере <данные изъяты>

При этом, доказательства того, что ответчик ФИО3 имела право продавать земельный участок №, находящийся в <данные изъяты>, расположенном в районе <адрес>, принадлежащий МО Щекинский район и получать за него денежные средства, суду не предоставлены.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ОВМД России по <адрес> с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО3 по факту приобретения ей, ФИО1 земельного участка №, находящегося в <данные изъяты> расположенном в районе <адрес>, принадлежащего МО <адрес> (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

По факту проведенной проверки, ДД.ММ.ГГГГ УУ ОВМД России по <адрес> ФИО6, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ст.159 УК РФ, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

Из анализируемого документа следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 за <данные изъяты> приобрела спорный участок в <данные изъяты>, расположенном в районе <адрес>, при этом, фамилию продавца участка, она уже не помнит.

До ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 пользовалась данным земельным участком, каких-либо документов на него не оформляла, но исправно платила членские взносы. Затем, аналогичным образом, она продала данный земельный участок ФИО1, при этом, о том, что участок находится в муниципальной собственности МО <адрес>, она не знала. Факт продажи участка фиксировался только распиской с ее подписью.

Допрошенная в ходе данной проверки ФИО8 пояснила, что является председателем <данные изъяты>», ей знакома ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела участок № и до настоящего времени значится в списках <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ. часть участков оформлялась в собственность членов товарищества, при этом, ФИО1 также было рекомендовано обратиться по вопросу оформления участка в администрацию МО Щекинский район Тульской области. В ДД.ММ.ГГГГ г., при оформлении смежных с участком № участков, выяснилось, что данный участок является собственностью МО Щекинский район Тульской области.

Согласно выписке из ЕГРН №, земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>,участок №, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственностью МО Щекинский район Тульской области.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, того, что на момент передачи участка во владение истца ФИО1, ответчик ФИО3 располагала сведениями о том, что спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью МО Щекинский район Тульской области.

Вместе с тем, из представленных документов следует, что уже на момент перехода участка в фактическое владение истца, а именно в ДД.ММ.ГГГГ г., истцу было известно, что участок на нее надлежащим образом не оформлен, поскольку, в ДД.ММ.ГГГГ г. председателем СНТ <данные изъяты> ей было рекомендовано обратиться по вопросу оформления участка.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлением данным вопросом она начала заниматься лишь в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, спустя пять лет, после вышеуказанных рекомендаций председателя садоводческого товарищества <данные изъяты>

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд приходит к выводу о том, что применительно к рассматриваемым правоотношениям начало срока исковой давности должно исчисляться с момента перехода спорного земельного участка в фактическое владение истца, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ г., когда от председателя садоводческого товарищества <данные изъяты> ей стало известно, что участок надлежащим образом не оформлен в собственность истца, для чего, ей было необходимо обратиться к распорядителю земель - МО Щекинский район Тульской области.

Поскольку, о нарушении своего права, истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ г., данный факт, по мнению суда, таким образом, подтверждает истечение срока исковой давности для обращения истца в 2020 г. в суд с вышеуказанным иском.

При этом, обстоятельств, которые бы бесспорно свидетельствовали о наличии уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском, ФИО1 не предоставлено.

На основании оценки и исследования представленных доказательств, исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1, предъявленных к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения, и взыскании судебных расходов.

Одновременно с этим, исходя из того, что исковые требования истца ФИО1 не подлежат удовлетворению, а ответчиком ФИО3 понесены судебные расходы по оказанию ей адвокатом коллегии адвокатов «Защитник» Чижонковой Е.Н. юридической помощи, которая представляла, по ордеру, интересы ответчика ФИО3 по данному гражданскому делу, суд в силу ст. 88 ГПК РФ, полагает правильным взыскать с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО3 судебные расходы в размере <данные изъяты>, несение которых ответчиком в указанном размере подтверждается квитанцией серии №, выданной коллегией адвокатов «Защитник».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения, и взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, судебные расходы, понесенные последней за оказание ей юридической помощи, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись