Решение № 2-916/2020 2-916/2020~М-3872/2019 М-3872/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-916/2020

Дело № 2-916/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 05.03.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 4 305 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями в следующем порядке: 80,12% от стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в размере 3 449 000 рублей оплачивается им на момент заключения договора и 19,88% от стоимости квартиры, что составляет 856 000 рублей, оплачиваются им в срок до 30.12.2019 года. В момент подписания договора, им была оплачена денежная сумма в размере 3 449 000 рублей. 11.04.2018 года его право собственности на квартиру было зарегистрировано в органе Росреестра, при этом, поскольку вся стоимость квартиры не была оплачена в полном объеме, его право собственности было зарегистрировано с ограничением (обременением) ипотекой. В последующем им была полностью оплачена оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 856 000 рублей, то есть обязательства по оплате цены объекта недвижимости им были исполнены в полном объеме, что, по его мнению, является основанием для прекращения обременения права ипотекой.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание ни истец, ни представитель ответчика не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 2, 77, 25 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 309, 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 21.01.2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2 был заключен Договор №), по которому «ДСК-1 и Компания» приняло решение продать, а ФИО2 принял решение купить в построенном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 3(1э-3у) квартиру, отвечающую его требованиям.

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора, предметом основного договора является купля-продажа квартиры, стоимость которой является окончательной, не подлежит изменению и составляет 4 305 000 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем в рассрочку до 31.12.2019 года.

05.03.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) по которому «ДСК-1 и Компания» обязалось передать истцу в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1-2.2 Договора, стоимость квартиры составляет 4 305 000 рублей и подлежит оплате в следующем порядке: 80,12% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в размере 3 449 000 рублей оплачено покупателем на момент заключения Договора и 19,88% стоимости квартиры, что составляет сумму в размере 856 000 рублей оплачивается покупателем в срок до 30.12.2019 года.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.13, 7.1 Договора, квартира по адресу: <адрес> является по договору предметом залога, который прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. После окончательных расчетов стороны подписывают акт взаиморасчетов.

Из материалов дела следует, что 11.04.2018 года за ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> регистрацией обременения в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Также из материалов дела следует, что после регистрации права собственности, истцом ответчику была выплачена вся недостающая сумма по договору купли-продажи, чем полностью исполнены денежные обязательства перед ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, суд находит подлежащим прекратить обременение квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», зарегистрированное 11.04.2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2020 года