Решение № 2-399/2018 2-399/2018~М-64/2018 М-64/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-399/2018

Дело № 2-399/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 17 июля 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Слюнченко А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником земельного участка, общей площадью 7923 кв.м., расположенного в 10 метрах по направлению на северо-запад от здания (административное здание), расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества, а именно складское помещение, общей площадью 865,1 кв.м.

Ссылаясь на то, что зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения компетентных органов, а также на то, что самовольная постройка возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, а именно складское помещение, общей площадью 865,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в 10 метрах по направлению на северо-запад от здания (административное здание), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2 в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в 10 метрах по направлению на северо-запад от здания (административное здание), расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что истец без получения разрешительных документов возвела на указанном земельном участке объект недвижимого имущества, а именно складское помещение общей площадью 865,1 кв.м.

В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации Брянского района № 1218 от 13 декабря 2017 года.

В ходе судебного разбирательства для разрешения вопросов о соответствии самовольной постройки действующим нормам и правилам, отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Бизнес Фаворит» № 02 от 23 мая 2018 года здание (складского помещения) по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в 10 метрах по направлению на северо-запад от здания (административное здание), расположенного по адресу: <адрес>, не имеют повреждений и деформации, находятся в технически исправном состоянии. Основные конструктивные элементы здания (складского помещения) подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Нарушений, влияющих на безопасность объекта, права и охраняемые законом интересы других лиц, которые могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Здание (складское помещение), расположено по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в 10 метрах по направлению на северо-запад от здания (административное здание), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном для этих целей и находящемся в собственности застройщика. Здание (складское помещение) соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил в части архитектурно-планировочных, конструктивных решений с учетом функционального назначения объекта экспертизы в качестве холодного склада; соответствует требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки Новодарковичского сельского поселения; не нарушает права и охраняемые других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при надлежащем соблюдении правил технической эксплуатации объекта. По результатам исследования объекта экспертизы существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также санитарного, пожарного, экологического законодательства, Правил землепользования и застройки Новодарковичского сельского поселения при строительстве складского помещения по адресу <адрес>, земельный участок расположен в 10 метрах по направлению на северо-запад от здания (административное здание), расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые для проведения соответствующей экспертизы образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, признает данное экспертное заключение допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено собственником объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требование истцов о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (складское помещение), расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в 10 метрах по направлению на северо-запад от здания (административное здание), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть 19 июля 2018 года

Председательствующий судья А.В.Петряков