Решение № 2-3219/2017 2-3219/2017~М-2532/2017 М-2532/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3219/2017

Дело № 2-3219\2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Кстовский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с одной стороны и ФИО1 ((данные обезличены)), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №26-28 о от 22.08.2012. (далее - Договор) площадью 1513,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение участка: (адрес обезличен), в целях жилищного строительства. Срок договора был установлен сторонами до 15.06.2016.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.08.2012.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 07.11.2012.

Между арендодателем и арендатором были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

09.11.2015г. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства ГИ Нижегородской области является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, что свидетельствует о том, что в настоящее время арендодателем по вышеозначенному договору аренды является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 3 Закон Нижегородской области 01.12.2011 N 168-3 "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области, Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N31, Законом Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 N 78 "О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области", Постановления Правительства Нижегородской области от 16.10.2015 N666 "Об утверждении Положения о министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области", полномочия по предоставлению земельных участков многодетным семьям в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, предоставляемых для целей индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства осуществляет министерств инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Дополнительные соглашения о расторжении данного договора отсутствуют.

Согласно п. 8.2 Договора, окончание срока аренды не влечёт прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, по истечении срока действия, договор был возобновлен на неопределенный срок в отсутствии возражений со сторон арендодателя.

Согласно п. 2.3, 4.2 Договора, Приложению № 4 к Договору и в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, арендаторами были приняты обязательства по оплате арендной платы за фактическое использование земельного участка, срок оплаты - в течение 90 дней с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка. По факту подписания Договора и акта приёма-передачи земельного участка, в адрес арендатора был направлен уточненный расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.4.7, 4.3 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В адрес арендатора был направлен уточненный расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.4.7, 4.3 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области в рассматриваемый период определялся на основании регулируемого тарифа, устанавливаемого Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области», Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" и изменяющегося ежегодно. Приведенные документы общедоступны, ссылки на них содержались в ежегодно направляемых по указанным в договоре реквизитами арендатора, а исчисление соответствующих значений размера арендной платы особых познаний не требует.

Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 4494,59 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора, начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 396,56 руб. за период с 21.08.2012 по 18.04.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае не внесения арендных платежей по истечении установленного договором срока платежа.

П. 6.4. договора аренды также предусмотрено досрочное расторжение договора.

Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в адрес арендатора направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, а так же расторгнуть договор в связи с нарушением условий договора.

Однако до настоящего времени оплата по договору не производится, предложение о расторжении договора оставлено без внимания.

Истец просит взыскать с ответчика - ФИО1 задолженность в сумме 4891,15 руб., расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № 26-28 о от 22.08.2012 и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, договором.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с одной стороны и ФИО1 (данные обезличены)), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №26-28 о от 22.08.2012. (далее - Договор) площадью 1513,00 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), местоположение участка: (адрес обезличен), в целях жилищного строительства. Срок договора был установлен сторонами до 15.06.2016.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.08.2012.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 07.11.2012.

Между арендодателем и арендатором были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

09.11.2015г. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, что свидетельствует о том, что в настоящее время арендодателем по вышеозначенному договору аренды является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Дополнительные соглашения о расторжении данного договора отсутствуют.

Арендаторами были приняты обязательства по оплате арендной платы за использование земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.4.7, 4.3 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В адрес арендатора был направлен уточненный расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.4.7, 4.3 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Между тем, ответчики арендную плату не вносили, в результате чего за ними образовалась задолженность в сумме 4494,59 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора, начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 396,56 руб. за период с 21.08.2012 по 18.04.2017.

П. 6.4. договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора в случае задолженности по арендной плате за 2 месяца и более.

Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в адрес арендатора направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность, а так же расторгнуть договор в связи с нарушением условий договора.

В ходе рассмотрения дела задолженность ответчиками погашена. Вместе с тем, судом установлено, что ответчики более года не вносили арендную плату, что по мнению суда является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области подлежат частичному удовлетворению в части расторжения договора и возврата земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 26-28 о от 22.08.2012, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 возвратить Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1513 кв.м., местоположение: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: