Решение № 2-92/2017 2-92/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-92/2017

Дело № 2-92/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2017 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Салеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Колхоз имени Шевченко» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК «Колхоз имени Шевченко» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец обосновала требования тем, что в январе 1995 года колхоз им. Шевченко предоставил спорную квартиру для проживания. В ноябре 1995 года колхоз им. Шевченко передал квартиру в собственность, однако переход права собственности надлежащим образом не зарегистрирован. Истец проживает в квартире более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела истец извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика СХПК «Колхоз имени Шевченко» ФИО4, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования признал, суду показал, что СХПК «Колхоз имени Шевченко» является правопреемником колхоза им. Шевченко. Спорную квартиру колхоз продал семье К-ных, претензий к Покупателям нет.

Третьи лица: Управление экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, по существу исковых требований не возражают.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15, 16, 19, 21 разъяснили следующее: «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и члены её семьи: ФИО5 -муж, ФИО6 - сын, ФИО7 - дочь (л.д. 14, 28, 30-31).

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Шевченко продал ФИО5 квартиру, площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 50% балансовой стоимости – 23,6 млн. руб. (неденоминированных). Согласно пп. «б» п.2 Договора выплата указанной суммы производится в течение 25 лет. Пунктом 7 Договора предусмотрено, что расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет средств Покупателя (л.д. 15-16).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17).

В реестре муниципальной собственности Чесменского муниципального района и Тарасовского сельского поселения спорное имущество не значится (л.д. 18-19).

СХПК «Колхоз имени Шевченко» справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил. что квартира по адресу: <адрес> снята с балансового учета в 1995 году в связи с продажей квартиры ФИО1 На данный объект недвижимости СХПК не претендует (л.д. 29).

Представитель ответчика подтвердил, что семья К-ных проживает в спорной квартире на законных основаниях, пользуются имуществом, как собственники, претензий по оплате стоимости квартиры ответчик не имеет.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что истец более 15 лет проживает в спорной квартире, как собственник, пользуется имуществом открыто, добросовестно и непрерывно.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком СХПК «Колхоз имени Шевченко».

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>