Решение № 2-4331/2019 2-4331/2019~М-3792/2019 М-3792/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-4331/2019

Дело № 2-4331/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

19 сентября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Сидоренко И.С.,

с участием прокурора Варакина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указала, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ..... ФИО1 ФИО10. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> месяцев. Согласно пп. «д» п. 2.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженности по лицевому счету в размере 10667 руб. 64 коп., задолженность за наем жилого помещения 5823 руб. 44 коп. Письмом от 11.06.2019 ответчику направлено предупреждение о возможном принятии мер по выселению его из жилого помещения в случае неоплаты задолженности. Требование истца не исполнено. Просил расторгнуть с ФИО1 ФИО11 договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО13 в судебном заседании пояснил, что не заинтересован в пользовании комнатой, расположенной по адресу: <адрес> Представил письменное заявление о признании заявленных требований, которое приобщено к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра Северодвинска № ..... от ДД.ММ.ГГГГ комната ..... в доме ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинска включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 4).

На основании заявления ФИО1 ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № ..... указанное жилое помещение предоставлено ответчику (л.д. 5,8).

Между муниципальным образованием «Северодвинск» в лице ФИО15 и ФИО1 ФИО16 заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, комната передана нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11).

Согласно имеющейся в материалах дела оборотно-сальдовой ведомости задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10667 руб. 64 коп. (л.д. 14).

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование об освобождении жилого помещения (л.д. 16). Конверт вернулся обратно с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 16 оборот, 17).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно статьям 671 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4.3 договора краткосрочного коммерческого найма предусмотрена возможность расторжения данного договора по инициативе наймодателя в судебном порядке досрочно в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Истцом представлены доказательства неоплаты ответчиком коммунальных услуг более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа как обоснование для расторжения договора краткосрочного коммерческого найма.

Ответчик в судебном заседании признал данное обстоятельство, представил заявление, в котором признал заявленные требования в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Администрации Северодвинска о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также о выселении ФИО1 ФИО17 без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО18 о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 ФИО19 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО20 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19.09.2019.

Председательствующий

О. Н. Чистяков