Решение № 2-2912/2025 2-2912/2025~М-2314/2025 М-2314/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2912/2025

Дело № 2-2912/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секратере судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО «Солидарность» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратился в суд с заявлением к ответчику ООО «Солидарность» об обязании исполнить предписание №4/2107/10ЛК/П-2024 от 17 октября 2024 года Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (Территориальный отдел №4 Территориального Управления Юг) в отношении надлежащего управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, улица Химиков, дом 41, а именно: восстановить отмостку, цоколь, штукатурно-окрасочный слой фасада; восстановить оголовки на дымоходых и вентканалах; провести ремонт стен с восстановлением штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования.

Представитель ответчика ООО «Солидарность» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из текста искового заявления, устного объяснения представителя истца ФИО2, данного в настоящем судебном заседании, представленных стороной истца документов, видно, что Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений до их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц з случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий а государственному жилищному надзору Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 Ха 429-ПП, Минчистоты Московской области вправе обращаться в суд с заявлениями вопросами, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений з многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания то устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества или кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления -многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Московской области; о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. 17 октября 2024 года Минчистоты Московской области на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от 10.10.2024 № 4/2107/10ЛК/КНМ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, улица Химиков, дом 41. В ходе проведения проверки Минчистоты Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, указанные в рассматриваемом Предписании, чем нарушены: «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, п. 2, п. 18; требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 10, п. 11, 42; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённого Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 5.8.3, п. 3.4.1, п. 3.4.2, п. 3.4.3.

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <...>, осуществляет ООО «Солидарность».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Солидарность» выдано предписание №4/2107/10ЛК/П-2024 от 17 октября 2024 года с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 15.12.2024, данный срок был продлен по ходаатйству ответчика до 01 мая 2025 года. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. За невыполнение требований предписания Минчистоты Московской области в отношении ООО «Солидарность» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 14.1.3 КоАП РФ. По результатам рассмотрения данного дела постановлением Минчистоты Московской области от 24.10.2024 № 4/2107/10ЛК/КНМ ООО «Солидарность» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 250 000 рублей. Данное постановление ООО «Солидарность» обжаловано не было, штраф не выплачен. 26 мая 2025 года в ходе выездного обследования многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному, установлено, что требования рассматриваемого предписания не исполнены, неп исполнены они и до настоящего времени.

Выслушав объяснение представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, приняв во внимание также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, п.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.... управление управляющей организацией.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Разрешая заявленные требования, исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований к обязанию ответчика исполнить предписание №4/2107/10ЛК/П-2024 от 17 октября 2024 года Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (Территориальный отдел №4 Территориального Управления Юг), которое до настоящего времени не исполнено при отсутствии обстоятельств, которые бы свидетельствовали о невозможности исполнения данного предписания.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом положений вышеуказанной нормы, суд считает необходимым установить месячный срок, в течение которого данное решение суда должно быть исполнено, считая его разумным и справедливым, исчисляя срок с даты вступления в законную силу настоящего судебного постановления.

Исходя из изложенного, на основании Федерального закона от 31 июля 2020 года №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст.161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 206 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «Солидарность» (ИНН <***>) исполнить предписание №4/2107/10ЛК/П-2024 от 17 октября 2024 года Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (Территориальный отдел №4 Территориального Управления Юг) в отношении надлежащего управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, улица Химиков, дом 41, а именно: восстановить отмостку, цоколь, штукатурно-окрасочный слой фасада; восстановить оголовки на дымоходых и вентканалах; провести ремонт стен с восстановлением штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования.

Данное решение суда о выполнении предписанных действий ответчик должен исполнить в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2025 года.