Решение № 2-3955/2017 2-3955/2017~М-3852/2017 М-3852/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3955/2017

дело №

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 03 августа 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ростабанк», ПАО «Бинбанк», ФИО3 к ФИО2, ИП ФИО4, МКУ Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> о возложении обязанности по демонтажу конструкции в виде надписи на фасаде здания, обязании аннулировать паспорт на размещение средств наружной рекламы, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности на ФИО2 и ФИО2 произвести демонтаж за свой счет установленные на фасаде здания над центральным входом по адресу: <адрес> конструкции в виде надписи «Ночлежка» и «Хостел», обязании МКУ Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> (далее Управление архитектуры) аннулировать выданный ФИО2 паспорт на размещение средств наружной рекламы и информации, устройство фриза №/и от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании оплаченной государственной пошлине.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 без согласования с собственниками иных нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, установил на стеклянном фасаде центрального входа конструкции «Ночлежка» и «Хостелл». При этом собственником помещений в здании является ФИО2. Конструкция была установлена без согласования с собственниками и арендаторами нежилых помещений, над центральным входом в здание, с нарушении ранее разработанной концепции, которая была изменена Управлением архитектуры. Вход в организацию «Ночлежка» находится не с фасадной стороны здания, и конструкция расположена непосредственно перед помещениями принадлежащими АО «Роста Банк». Наименование вывески не соответствует назначению здания, являющегося офисным центром. Однако Управлением архитектуры по заявлению ФИО2 была согласована концепция и выдан паспорт на размещение средств наружной рекламы и информации, устройство фриза №/и от ДД.ММ.ГГГГ. Обращения истцов к ответчиками ФИО2 и Р.Р. о демонтаже информационной вывески были оставлены последними без удовлетворения.

По изложенным основаниям истцы заявляют к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Представитель истцов АО «Роста Банк», ПАО «Бин Банк» по доверенности ФИО7 требования по приведенным основаниям подержала.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 также указал на необходимость удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9 иску возражали.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО9, с иском не согласился, просил оставить его без удовлетворения.

Представитель ответчика Управления архитектуры по доверенности ФИО10 также иску возражала.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником нежилого помещения 38Н, общей площадью 182,3 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ИП ФИО4, последнему переданы в аренду встроено-пристроенные помещения в <адрес>: №№,7,8 площадью 51,9 кв.м., помещения №, площадью 151,6 кв.м., помещение нежилое 3-го этажа, общей площадью 182,3 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения переданы от ФИО2 к ИП ФИО2

По представленным представителем истцов выпискам из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений в <адрес>, являются: нежилые помещения пристроя №,2,3,4,5, площадью 225,6 кв.м., с долей в праве общей долевой собственности по ? ФИО11, ФИО12, нежилые помещения подвала №, площадью 21,8 кв.м., ФИО3, нежилые помещения №№, площадью 135,8 кв.м. ФИО13, нежилые помещения №№, площадью 189,7 кв.м., ФИО14, нежилые помещения №, площадью 96,9 кв.м., ФИО15, нежилые помещения №, площадью 173,5 кв.м., ФИО16, нежилое помещение №, площадью 101,4 кв.м., ФИО17, нежилые помещения №№литер5), площадью 251,5 кв.м., ООО «Рив Экспо».

В соответствии с паспортом на размещение средств наружной информации выданного Управлением архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ за №/и ИП ФИО2 согласовано расположение настенной конструкции на фасаде здания <адрес>, размерами надписи 3818 см и 4270 см, высотой 500 см, объемными световыми буквами и элементами без фона, со светодиодами «HOSTEL» и «Ночлежка».

На основании соглашения собственников и арендаторов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Рост Банк», ПАО «Бин банк», ФИО3, Филиалом Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов в городе Казани, ООО «Точно во время», ООО «Искра», ООО «Издательский дом «Вечерняя Казань», ФИО11, ФИО12, ООО «Мегалит», ООО «Булгария Трэвел», ФИО18, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ООО «Ривэкспо» с учетом рекомендации Управления архитектуры, утверждена концепция на размещение средств наружной информации на пристрое к зданию по адресу: <адрес>. В соответствии с отметкой в указанном соглашении собственнику помещений общей площадью 386,10 кв.м. на 3-м этаже предложено согласовать концепцию с направлением уведомления в ПАО «Бин банк».

Из технического плана помещений 1237, площадью 129,5 кв.м. в <адрес>, технических паспортов нежилых помещений 1312,1311 площадью 634,8 кв.м, 484,3 кв.м в <адрес> следует, что спорные конструкции «Хостел» и «Ночлежка» расположены непосредственно над входами в помещения АО «Роста банк» и ПАО «Бин банк», а также помещениями арендованными Филиалом Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов в городе Казани, принадлежащими ФИО3

Указанные обстоятельства не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.03.2017) "О рекламе", в целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

В пункте 5 статьи 19 Федерального закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.03.2017) "О рекламе", установлено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Согласно пункту 6 статьи 19 вышеуказанного Федерального закона, в случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника и с соблюдением требований, установленных частью 5.1 настоящей статьи.

В пункте 9 статьи 19 Федерального закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.03.2017) "О рекламе", установлено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Исходя из размеров конструкции «Хостел», «Ночлежка», месте установки и расположения, размеров конструкции, информации, адресованной неопределенному кругу лиц и направленной на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; суд приходит к выводу, что данная конструкция имеет рекламный характер.

Таким образом, исходя из совокупности установленных обстоятельств, положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии согласованного волеизъявления собственников и арендаторов нежилых помещений пристроя <адрес>, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для аннулирования паспорат на размещение средств наружной рекламы и информации, устройство фриза №/и от 07.06.2016 года выданного ФИО2

Так же на ответчиков ФИО2 и Р.Р. подлежит возложению обязанность демонтировать за свой счет установленные на фасаде здания <адрес> конструкции в виде надписи «Ночлежка» и «Хостел».

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истцов в солидарном порядке подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Возложить обязанность на ИП ФИО4, ФИО2 демонтировать за свой счет установленные на фасаде здания <адрес> конструкции в виде надписи «Ночлежка» и «Хостел».

Возложить обязанность на МКУ Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани аннулировать паспорт на размещение средств наружной рекламы и информации, устройство фриза №/и от 07.06.2016 года выданного ФИО4.

Взыскать с ИП ФИО4, ФИО2, МКУ Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани в солидарном порядке в пользу АО «Ростабанк». ПАО «Бинбанк» оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Взыскать с ИП ФИО4, ФИО2, МКУ Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани в пользу ФИО3 оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья: