Решение № 2-2348/2018 2-2348/2018~М-2751/2018 М-2751/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-2348/2018

Дело №2-2348/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Гладышевой Э.А.,

при секретаре Максимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований ссылались на следующие доводы и обстоятельства.

Истцу ФИО1 на основании постановления администрации г.Барнаула от 10.01.2006 г. №13, договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 02.03.2006 г. №10257 принадлежит 316/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений), общей площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 на основании постановления администрации г.Барнаула от 10.01.2006 г. №13, договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2006 г. №10256 принадлежит 234/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений), общей площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом (Литеры А, А1, А2), общей площадью 88,9 кв.м, также принадлежащий истцам по праву собственности: 19/27 долей – ФИО1, 8/27 долей – ФИО2

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена самовольная реконструкция жилого дома, а именно к жилому дому возведен пристрой (литеры А3) без соответствующих разрешений на строительство. Кроме того, в жилом доме (Лит. А, А1, А2) произведена перепланировка.

В результате реконструкции и переустройства в жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь строения (Литер А, А1, А2. А3) увеличилась и составляет 94,9 кв.м, в том числе, жилая площадь строения составляет 716 кв.м.

Из градостроительной справки от 07 сентября 2018 года №138 следует, что домовладение относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают требований СНиП, что подтверждает техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № истцы просили суд признать за ними право собственности на указанное домостроение по адресу: <адрес>: за ФИО1 в размере 46/75 долей, за ФИО2 – на 29/75 долей.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Барнаула.

В судебном заседании истица ФИО1, представляющая также интересы истца ФИО2 по доверенности, уточнила заявленные требования, просила сохранить домостроение по адресу: <адрес> а, в реконструированном и перепланированном виде; признать за ФИО1 право собственности на 46/75 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, а за ФИО2 – на 29/75 долей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г Барнаула, представитель 3-го лица Администрации г Барнаула в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы является сособственниками земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, №№.

Земельный участок передан истцу ФИО1 в пользование по договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 02.03.2006 года №10257 – 316/550 долей, истцу ФИО2 – по договору купли-продажи земельного участка от 02.03.2006 года №10256 – 234/550 долей.

Расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом принадлежит истцам на основании договора дарения 04.11.1993 года, удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края, зарегистрировано в реестре за №3100356.

С целью повышения уровня комфортности проживания в 1988 году истицей выполнена реконструкция дома, которая заключается в следующем:

- возведен пристрой Литер А3;

- выполнена перепланировка помещений в Литере А и Литере А2.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.03.2014)

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из анализа приведенных норм следует, что истцам для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у них права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Поскольку строительство произведено на принадлежащем истцам по праву собственности земельном участке, за ними подлежит признанию право собственности и на реконструированный жилой дом.

Из представленного Технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 07.09.2018г. следует, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы в жилом доме с пристроями лит.А,А1,А2, строительству пристроя лит.А3, а именно:

Возведен пристрой лит.А3 общей площадью 9,6 кв.м.

- пристрое расположена кухня поз.1 площадью 9,6 кв.м.;

- в кухне поз. 1 установлены две раковины и газовая плита

В плановом жилом доме с пристроями лит. А, А1, А2 выполнена перепланировка:

в несущей перегородке, разделяющей коридор поз.7 площадью 4,5 кв.м. и жилую комнату поз.4 площадью 14,7 кв.м. демонтирован дверной блок, проем защит;

в жилой комнате поз.5 площадью 15,6 кв.м. демонтирован встроенный шкаф поз.6 площадью 1,3 кв.м.;

в несущей перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.5 площадью 14,4 кв.м. и поз.6 площадью 16,1 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

в наружной стене жилой комнаты поз.5 площадью 14,4 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 10,1 кв.м. демонтирован оконный блок, проем защит;

в кухне поз.1 площадью 9,2 кв.м. установлена раковина;

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроев (лит. А1,А2,А3) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит. А,А1, А2, А3) по <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Общая площадь строения (лит. А, А1, А2, А3) составляет - 94,9 кв.м., в том числе жилая - 71,6 кв.м.

Согласно градостроительной справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.09.2018 года № 138 объект (лит. А, А1, А2, А3) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89* при строительстве жилого дома (лит. А, А1,А2,А3) не выдержаны нормативные расстояния (3м) от собственного канализационного выгреба до фундамента планового жилого дома (Лит. А).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что сведений о том, что возведенный пристрой нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается представленным техническим заключением.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция домостроения была выполнена для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается.

Исходя из этого, требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Кроме того, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ч.3 ст.245 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1ст.247ГКРФ).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от 07.09.2018 г.по расчету долей объекта по адресу: <адрес>, размер долей жилого дома с пристроями (Литер А,А1,А2,А3) общей площадью 94,9 кв.м. определены по фактическому использованию, доля ФИО1 – 46/75 долей, ФИО2 – 29/75долей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, поскольку суд решает вопрос о признании за каждым из истцов право собственности на реконструированный жилой дом, требования о сохранении строения в реконструированном состоянии заявлены излишне.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 46/75 долей в праве собственности на реконструированный жилой <адрес> (лит. А, А1, А2, А3), общей площадью 94,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 71,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 29/75 долей в праве собственности на реконструированный жилой <адрес> (лит. А, А1, А2, А3), общей площадью 94,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 71,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева