Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-2266/2018;)~М-636/2018 2-2266/2018 М-636/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-19/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

с участием пом.прокурора КАО г.Краснодара Воропаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения квартиры не заключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения квартиры не заключенным.

В иске указано о том, что 15 сентября 2015 года между ней и ее матерью ФИО4 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В связи с чем она на основании вышеуказанного договора дарения является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 сентября 2015 года. В указанной квартире зарегистрированы: ее мать ФИО4 и ответчики ФИО2 и ФИО3 Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Однако ответчики ФИО2 и ФИО3 препятствует ей в полноценном пользовании, распоряжении, владении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в ней. В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст.288 ч.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Она как собственник <адрес>, не заключала договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем в ответчиком ФИО2 и ФИО3 следовательно, ФИО2 и ФИО3 утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора дарения. В настоящее время Ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться ее квартирой, и регистрация и проживание влечет для нее значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью. В соответствии со ст.31 ч.1 ГК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Однако с ответчиками она не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения. Более того, между ней и ответчиком ФИО2 и ФИО3 имеются неприязненные отношения, ответчики постоянно с ней скандалят, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по их заявлению. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться, однако они на ее просьбы не реагируют. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых жилым помещением уже прекращено. Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 должны быть выселены из принадлежащей ей на праве собственности квартиры без предоставления другого жилого помещения. В связи с чем просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой № в <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в сентябре 2015 года между ней и матерью был заключен договор дарения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до заключения договора дарения мать зарегистрировала ответчика, т.е. своего сына и ее брата в указанной квартире, а также его супругу ФИО3 и они проживали совместно, в дальнейшем у матери сложились с сыном неприязненные отношения. Мать была вынуждена с целью собственной безопасности и защиты подарить квартиру. В настоящее время ответчики проживают в принадлежащей ей квартире и на ее требования выехать и сняться с регистрационного учета отвечают отказом, поэтому она обратилась в суд. Кроме того, у ответчиков на момент обращения с иском в суд имелась собственная квартира в г. Краснодаре. Совместное хозяйство с ответчиками ни она, ни мать не ведут, ранее брат являлся членом семьи ее матери, но в настоящее время они совместного хозяйства не ведут и ответчик членом их семьи не является. Просила исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что у нее нет своей собственности и ей негде жить.

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на встречных исковых требованиях. Пояснил, что в настоящее время у его доверителя отсутствует собственное жилье, совместного хозяйства и общего бюджета с истцом не имеет, считает, что мать неправомерно лишила его права на спорную квартиру, в которой он также должен иметь равные права с Истцом. ФИО2 и ФИО3 полагают, что заключенный ФИО4 и ФИО1 договор дарения является незаключенным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что между ней и дочерью был заключен договор дарения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До заключения договора дарения она зарегистрировала ответчиков, т.е. своего сына и его супругу в указанной квартире, так как он из за долгов и финансовых проблем продал свою квартиру в <адрес>. Они проживали с ним совместно, в дальнейшем у них сложились с сыном неприязненные отношения. Они с его супругой оказывали давление и были постоянные скандалы с ней, угрожали, что отправят в психиатрическую больницу, сын и невестка регулярно употребляют дома алкоголь, и она, опасаясь за свое здоровье, вынуждена была подарить ее дочери, так как с сыном стало невозможно проживать совместно. С сыном у нее неприязненные отношения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 сентября 2015 г.

Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является договор дарения от 15 сентября 2015, заключенный между ФИО4 и ФИО1

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, прежний собственник спорной квартиры – мать ответчика ФИО4 подарила квартиру своей дочери ФИО1, которая на основании свидетельства о праве собственности стала собственником спорного жилого помещения.

Передача ФИО4 принадлежавшей ей квартиры в дар своей дочери ФИО1 не влечет возникновение у истицы каких-либо обязательств перед членами семьи дарителя, в том числе и перед ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО4 как сын прежнего собственника квартиры. После перехода права собственности на квартиру к ФИО1 ответчик, несмотря на родственные отношения, членом семьи последней не являлся, совместного хозяйства с ней не вел.

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется и подтверждается показаниями сторон.

В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1, сама определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 сама определила для себя, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами ее семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Так же в судебном заседании установлено, что между сторонами имеются стойкие неприязненные отношения, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела и материалами настоящего дела, а также пояснениями сторон.

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно просила ответчиков добровольно выселиться из принадлежащей ей квартиры, однако ее просьбы оставлены без ответа, ответчики продолжают проживать в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО2 и ФИО3 утратили право на проживание в квартире и подлежит безусловному выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчиков в квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности.

Доводы истца о том, что у ответчиков имеется совместная собственность подтверждены материалами дела.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное основание не может служить причиной, для признания договора дарения незаключенным.

Регистрация права собственности носит исключительно заявительный характер, выражающий волеизъявление лица, подавшего заявление (ст. 14 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная регистрация проводится только на основании поданного заявления (ст. 14 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Обязанность, по предоставлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, возложена законом на заявителя (ст. 14 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с требованиями п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», является проведение правовой экспертизы документов, поданных заявителем на регистрацию. Основания для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в её осуществлении, а также, для возврата документов без рассмотрения по существу, закреплены в ст. ст. 25, 26, 27 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

По результатам тщательно и всесторонне проведённой правовой экспертизы, было принято решение о государственной регистрации, данная регистрация в установленный законом срок не была обжалована сторонами.

Ст. 432 ГК РФ дает нам право считать договор заключенным, если он: воплощен в установленной форме; содержит в себе все основные и важные условия (закон называет такие условия существенными).

Сделки со спорным жилым помещением соответствуют требованиям норм Гражданского кодекса РФ, оснований полагать их недействительными по какому-либо основанию, у суда не имеется. Указанная сделка совершена управомоченным отчуждателем (на момент совершения - титульным собственником) с соблюдением требуемой законом формы сделки, переход права зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию права. Истцом не приведены какие-либо основания для вывода о порочности указанных сделок. Сделка не оспорена.

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 и ФИО3 не отрицалось, что при расселении дома, родителям предоставили 2 квартиры, одну из которых они передали ФИО2 и его супруге. В последствии, как пояснил сам ФИО2, эту квартиру она продали ввиду проблем в бизнесе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования необоснованны и удовлетворения не подлежат.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой № в <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договора дарения <адрес>, заключенного 15.09.2015 года между ФИО4 и ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019г.

Судья: