Решение № 2-1045/2017 2-1045/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1045/2017

Дело № 2-1045/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Без согласования с органами местного самоуправления он самовольно произвел перепланировку жилого дома Лит. А путем демонтажа печи, образовав жилую комнату, произвел переустройство и перепланировку жилой пристройки Лит. А1 из холодного помещения в теплое, путем проведения отопления и демонтажа перегородки, образовав кухню с пробивкой оконного проема, возвел кирпичные жилые пристройки Лит. А2 и Лит. А3. Эксплуатация жилого дома в переустроенном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – администрации сельского поселения Крутохуторской сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН от 19.05.2017г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 283 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН от 19.05.2017г.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.01.2017 года следует, что его общая площадь 63,1 кв.м., в том числе жилая – 18,7 кв.м., разрешение на перепланировку Лит. А, Лит. А1, переустройство Лит. А1 и возведение Лит. А2, Лит. А3 не представлено.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого дома с учетом перепланировки и возведения пристроек возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 15.03.2017г. следует, что на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции данного домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации. Перепланировка, переустройство и возведение строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 22.03.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, п. 4.1, п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от 04.04.2017 года при проведении проверки строений Лит. А, А1, А2, А3 по адресу: <адрес>, установлено, что они соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонск следует, что перепланировка Лит. А, Лит. А1, переустройство Лит. А1 и возведение Лит. А2, Лит. А3 по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка Лит. А, Лит. А1, переустройство Лит. А1 и возведение Лит. А2, Лит. 3 по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 27.01.2017г. и признать на него право собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., в т.ч. жилой – 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 31.07.2017г.