Решение № 2-792/2017 2-792/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-792/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 15 июня 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием истца - ФИО1 ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-792/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3 ФИО8, ФИО5, ФИО7 к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», ООО «Центр Микрофинасирования <Адрес обезличен>» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО16 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО5, ФИО7, обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», ООО «Центр Микрофинасирования <Адрес обезличен>» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В судебном заседании истец - ФИО1, исковое заявление поддержала и пояснила, что <Дата обезличена> она, действующая за себя и своих детей: ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, приобрела в долевую собственность, по ? доли каждому, по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилой дом, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанный Договор был зарегистрирован в ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>". Также между ней и ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» был заключен договор микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому ей был предоставлен микрозайм на приобретение жилого дома, в размере 351.039 руб. 06 коп. на срок 3 месяца. После сделки она обратилась в ГУ-УПФ РФ в <Адрес обезличен> с заявлением о погашении займа и уплате процентов по займу на приобретение жилья по договору микрозайма за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Взаиморасчеты между сторонами были произведены, жилой дом она приобрела, является его собственником с детьми. В настоящее время она намерена улучшить жилищные условия, продать вышеуказанный жилой дом и приобрести другое жильё. Препятствием к этому является регистрация обременения в виде ипотеки. Просила признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, площадью 28,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, отсутствующим, обязать ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>" внести запись о признании обременения отсутствующим на вышеуказанный жилой дом.

Ответчики - представитель ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>", ООО «Центр Микрофинасирования <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО5, ФИО7 к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», ООО «Центр Микрофинасирования <Адрес обезличен>» о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделом внутренних дел <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО18, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7).

Из свидетельства о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>. Ее родителями являются: в строке "отец" - прочерк, "матерью" - ФИО4, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.8).

Из свидетельства о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>. Его родителями являются: «отец» - ФИО6, «матерью» - ФИО1, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.9).

Согласно свидетельству о рождении II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>. Ее родителями являются: в графе «отец» - прочерк, «матерью» - ФИО2, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.10).

Из справки о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО6 и ФИО4 заключили брак <Дата обезличена>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. После заключения брака супругам присвоена фамилия «Глуховы». (л.д.11).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, площадью 28,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями являются: ФИО1, несовершеннолетние:ФИО3, ФИО5, ФИО7, по ? доли за каждым, обременение – ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Центр Микрофинасирования <Адрес обезличен>», ИНН <Номер обезличен>л.д.12-14).

Согласно Договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена> известно, что ФИО10 и ФИО11 продали, а ФИО1, действующая от своего имени и своих детей, приобрела в общую долевую собственность в равных долях, по ? каждому, жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.15-17).

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 387.640 руб. 30 коп. (л.д.18).

Согласно Договору микрозайма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» и ФИО1 заключили договор, по условиям которого ФИО1 предоставлен микрозайм в размере 408.960 руб. 50 коп. сроком на 90 дней. (л.д.19-22).

По сообщению начальника ГУ-УПФ РФ в <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что между ООО "Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>" и ФИО1 ФИО19 был заключен договор микрозайма от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на основании которого ФИО1 были выданы денежные средства в размере 408.960 руб. 50 коп., на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. При подаче заявления на распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО1 представила свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение по указанному адресу, на которое было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, в целях исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору микрозайма. По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ГУ-УПФ РФ в г.о.Чапаевск <Дата обезличена> приняло решение об удовлетворении заявления на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по договору микрозайма от <Дата обезличена><Номер обезличен> в размере 408.960 руб. 50 коп. Отделением ПФ РФ по Самарской области платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> денежные средства в размере 408.960 руб. 50 коп. были перечислены в счет погашения задолженности по договору займа от <Дата обезличена><Номер обезличен> в ООО "Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>".

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от <Дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.53 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Известно, что ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» имеет ИНН <Номер обезличен> дата регистрации - <Дата обезличена>, местонахождение: <Адрес обезличен>. Основной вид деятельности: денежное посредничество. (л.д.32-41). На судебный запрос от ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» ответа не последовало.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между истцом и ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» был заключен договор микрозайма <Номер обезличен>, по условиям которого ФИО1 был предоставлен микрозайм на приобретение жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск по <Адрес обезличен>, в размере 351.039 руб. 06 коп. на срок 3 месяца. По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ГУ-УПФ РФ в г.о. Чапаевск погасило ФИО1 основной долг и проценты по займу. <Дата обезличена> денежные средства в размере 408.960 руб. 50 коп. были перечислены в счет погашения задолженности по вышеуказанному договору микрозайма от <Дата обезличена> ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>». Поскольку залог недвижимости прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то суд считает, что следует признать обременение в виде ипотеки отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО20 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО5 ФИО5, ФИО7 к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», 000 «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить запись об обременении в виде ипотеки в отношении ФИО1 ФИО21 и её несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО5, ФИО7, на жилой домой по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, зарегистрированную по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> с использованием заёмных денежных средств.

Обязать ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» внести запись о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой домой, площадью 28,4 кв.м., по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в отношении ФИО1 ФИО22, несовершеннолетних - ФИО3, ФИО5, ФИО7.

Взыскать с ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» в пользу ФИО1 ФИО23 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчикам - ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», ООО «Центр Микрофинасирования <Адрес обезличен>», не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчики - ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>», вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.