Решение № 2-2086/2025 2-2086/2025~М-441/2025 М-441/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-2086/2025

№ 2-2086/2025

УИД № 91RS0024-01-2025-000768-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.03.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимошенко И.А., при секретаре судебного заседания Харитоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым к ГО. О. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 300 кв. м, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес> заключенный 20.06.2019 между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.03.2021 по 30.09.2024 в размере 24 876,57 руб., пени за период с 11.09.2020 по 05.11.2024 в размере 15 330,72 руб.

Требования мотивированы тем, что 20.06.2019 между сторонами заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка, по указанному выше адресу, сроком на 20 лет, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», категории земель: земли населенных пунктов. Ответчик в нарушение условий договора не производит оплату арендной платы в полном объеме по указанному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

20.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды, которая оставлена без ответа. В соответствии с условиями договора аренды ввиду образования задолженности по арендной плате истцом начислена пеня за просрочку исполнения обязательств, которая также не уплачена до настоящего времени.

С учетом неисполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и пеню.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокатом по назначению Фунтиков Д.Г. в письменных возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать, а также применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 20.06.2019 между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный 25.08.2020 за №<номер>.

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является земельный участок площадью 300 кв. м, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.2 договора вид разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен на срок 20 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора в сумме 4 406,89 руб., и вносится арендатором равными частями ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, на указанный арендодателем счет.

В силу п.п. 3.2.1 – 3.2.5 договора размер арендной платы может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка; в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 5.2 договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Из материалов дела следует, что 20.03.2024 в адрес ответчика за №<номер> направлена претензия о нарушении условий договора, сообщалось о наличии задолженности в размере 23 617,56 руб. по состоянию на 20.03.2024, а также о пене на эту же дату в размере 19 338,57 руб.

Как следует из материалов дела, данная задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Кроме того, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

При таком положении, требования о расторжении договора аренды от 20.06.2019, заключенного между муниципальным образованием городской округ в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1, в отношении земельного участка, площадью 300 кв. м, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Годовой размер арендной платы ответчика производится на основании решения 39-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 22.12.2016 № 17 «Об утверждении Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размер цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым».

Согласно решению 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 26.12.2019 № 8 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности образования городской округ Ялта Республики Крым» произведен расчет арендной платы.

Базовые показатели расчета: местоположение земельного участка: <адрес>; кадастровый номер земельного участка: №<номер>; вид разрешенного использования земельного участка: «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); общая площадь земельного участка в кв. м: 300; кадастровая стоимость земельного участка (КС), в руб.: 946 599,00; ставка арендной платы (САП), %: 0.8.

Размер арендной платы в 2020 году составил: АП = КС х САП = 946 599.0 х 0.008% = 7572.79 рублей в год.

Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Ки) составил: в 2021 – 1.037, в 2022 – 1,04, 2023 – 1,055; в 2024 – 1,045.

С 01.01.2023 расчет арендной платы производится согласно решению 47-й сессии Ялтинского городского совета второго созыва от 24.11.2022 № 15 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в новой редакции», соответственно:

кадастровая стоимость земельного участка (КС), в руб.: 2 421 341, 90; ставка арендной платы (САП), %: 3,3.

Арендная плата в 2023 году = 3Мах (55.08) х S (300.00)=16 524,00 руб.

(2421341.90 х 0.008/300,00=64.57 руб., что превышает максимальное значение АП за 1 кв.м. 55,08 руб.). Соответственно, расчет произведен по максимальному значению АП 55,08 руб. за 1 кв.м.

Арендная плата по договору аренды земельного участка в 2024 году составила: 16524,00 руб. х 1.045 = 17267,58 руб. в год.

Таким образом, размер задолженности за период с 01.03.2021 по 30.09.2024 составляет 24 876,57 руб.

Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.09.2020 по 05.11.2024 составляет 15 330,72 руб.

Вместе с тем, представителем ответчика в письменных возражениях на исковое заявление заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 25-26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Таким образом, в силу указанных руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, течение срока исковой давности по пене исчисляется применительно к каждому дню просрочки, то есть за каждый день в отдельности.

Также, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2021 по 30.09.2024 в размере 24 876,57 руб., пеню за период с 11.09.2020 по 05.11.2024 в размере 15 330,72 руб.

Настоящее исковое заявление подано в суд 07.02.2025.

Следовательно, по платежам до 07.02.2022 и по пене по таким платежам срок исковой давности пропущен. Каких-либо объективно существующих причин, препятствовавших обратиться в суд, не названо и не приведено.

Размер же задолженности за период с 07.02.2022 по 30.09.2024 составляет 22 490,00 руб. и по пене за период с 11.02.2022 по 05.11.2024 составляет 14 396,93 руб. согласно предоставленному истцом расчету.

Данный расчет не оспорен, ответчик и его представитель своего расчета не привели, расчет проверен судом и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 07.02.2022 по 30.09.2024 в размере 22 490,00 руб., пеню за период с 11.02.2022 по 05.11.2024 в размере 14 396,93 руб.

В остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения (по платежам и пене до 07.02.2022).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 24 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 20.06.2019, заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты> серии СО №<номер> выдан <дата><данные изъяты>), в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, участок №<номер>, с кадастровым номером №<номер>, площадью 300 кв. м.

Взыскать с ГО. О. А. (паспорт гражданина <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 07.02.2022 по 30.09.2024 в размере 22 490,00 руб. (двадцать две тысячи четыреста девяносто рублей ноль копеек), пеню с 11.02.2022 по 05.11.2024 в размере 14 396,93 руб. (четырнадцать тысяч триста девяносто шесть рублей девяносто три копейки), а всего 36 886,93 руб. (тридцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть рублей девяносто три копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ГО. О. А. <данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 24 000,00 рублей (двадцать четыре тысячи рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 26.03.2025.

Судья И.А. Тимошенко