Решение № 2-1178/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-1178/2023;)~М-1035/2023 М-1035/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-1178/2023

УИД: 91RS0013-01-2023-001591-40

Дело № 2-8/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года <адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- С.Э.Д. с участием представителя истца К.В.Г., ответчика Б.Р.С. и его представителя И.Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.Л к Б.Р.С. о разделе жилого дома и земельного участка, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК -

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Л. уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит произвести в натуре раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РК, <адрес> и выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», состоящий из помещений 1-1 кухня площадью 16,9 кв.м, 1-2 комната площадью 15,9 кв.м, 1-3 комната площадью 11,3 кв.м, 2-4 комната площадью 26,4 кв.м, 1-1 тамбур площадью 8,4 кв.м, (итого по части дома общая площадь 78,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь 53,6 кв.м). а также, выделить в собственность ей земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, площадью 1667 кв.м, со следующими координатами характерных точек границ: нЗ (№; Y-№), н5 (Х-№; Y-№), нб (Х-№; Y-№), н7 (Х-№; Y-№), н8 (Х-№; Y- №), н9 (Х-№; Y-№), нЮ (Х-№; Y-№), н11 (Х-№; Y-№), н12 (Х-№; Y-№), н13 (Х-№; Y-№), н14 (Х-№; Y-№), н15 (Х-№; Y-№), н16 (Х-№; Y-№), н17 (Х-№ Y-№), н18 (X- №; Y-№), н19 (Х-№; Y-№), н2 (Х-№; Y- №). Прекратить право общей долевой собственности С.Л. на жилой дом и земельный участок. Взыскать с ответчика в ее пользу разницу в стоимости выделенной доли жилого дома в размере 492 718 рублей.

Требования мотивированы тем, то она является собственницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2015г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 2500 кв.м принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия от 13.07.2015г., и также зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Б.Р.С. принадлежит 1/3 доля выше указанного недвижимого имущества.

Доля жилого дома является обособленным жилым помещением, но не имеет собственного почтового адреса, что препятствует установке в части домовладения истца природного газа. Между истцом и ответчиком возникают споры по поводу пользования, владения и распоряжения долей жилого дома с надворными строениями и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о разделе жилого дома и земельного участка. Направленное уведомление ответчик не захотел принимать от почтальона.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, разделить домовладение и хозяйственные постройки в соответствии со вторым вариантом экспертного заключения, не возражал против установления сервитута.

Ответчик и его представитель в судебном заседании также не возражали против раздела дома и земельного участка, установления сервитута на земельный участок и передачи истцу комнаты площадью 26,4 кв.м.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что С.С.Л является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 13.07.2015г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 13.07.2015г.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Б.Р.С. принадлежит 1/3 доля выше указанного недвижимого имущества, что подтверждается данными выписок из ЕГРН.

Согласно заключения судебной строительной-технической экспертизы №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с хозяйственными строениями.

Согласно варианту № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> хозяйственных построек возможен с максимальным приближением к идеальным долям С.С.Л и с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

На 2/3 доли сособственнику С.С.Л, предлагается выделить следующие помещения и строения:

в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

№ кухня, площадью 16,90 м2

№ комната, площадью 15,90 м2

№ комната, площадью 11,30 м2

№ тамбур, площадью 8,40 м2

№ комната, площадью 26,40 м2

ИТОГО: общая площадь 78,90 м2, в т.ч. жилая - 53,60 м2, вспомогательная - 25,30 м2.

Стоимость помещений площадью 78,90 кв.м., составляет 1 794 420 руб.

- сарай литер «Д» с КН №, стоимость 433 487руб.

- сарай литер «Е» с КН №, стоимостью 203 306руб.

- уборная литер «О», стоимостью 57 748руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу С.Л. на 2/3 доли составляет 2 488 961 руб., что на 492 718 руб. меньше, чем положено на 2/3 доли.

На 1/3 долю сособственнику Б.Р.С. предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

№ кухня, площадью 16,70 м2

№ комната, площадью 17,70 м2

№ комната, площадью 12,30 м2

№ тамбур, площадью 2,50 м2

ИТОГО: общая площадь 49,20 м2, в т.ч. жилая - 30,0 м2, вспомогательная - 19,20 м2.

Стоимость помещений, площадью 49,20 кв.м., составляет 1 118 954 руб.

сарай литер «Б» с №, стоимостью 308 807руб.

сарай литер «В» с КН №, стоимостью 94 954руб.

гараж литер «Г» с КН №, стоимостью 403 095 руб.

уборная литер «У», стоимостью 5 7 748руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу Б.Р.С. на 1/3 доли составляет 1 983 558 руб., что на 492 718 руб. больше, чем положено на 1/3 доли.

При проведении реального раздела жилого дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом №, необходимо выполнение следующих ремонтно-строительных работ по перепланировке: заложить дверной проем между помещением № и помещением №; устроить дверной проем между помещением № и помещением №.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, будет являться жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) - самостоятельных объектов недвижимости.

А также, экспертом предложен вариант раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников С.С.Л Л. - 2/3 и Б.Р.С. - 1/3, и с учетом варианта № раздела жилого дома с кадастровым номером №, а также с учетом сложившегося между совладельцами домовладения фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №.

С.С.Л предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 1667 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственные постройки: сарай литер «Д», сарай литер «Е» и уборная литер «О», а также свободный от застройки со следующим каталогом координат:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

3

№

№

№
№

№"

5

№

№

№
№

№
6

№

№

№
№

№
7

№

№

№
№

№
8

№

№

№
№

№"

9

№

№

№
№

№"

10

№

№

№
№

№"

11

№

№

№
№

№
12

№

№

№
№

№"

13

№

№

№
№

№
14

№

№

№
№

№
15

№

№

№
№

№

16

№

№

№

№

№

17

№

№

№

№

№

18

№

№

№

№

№

19

№

№

№

№

№

2

№

№

№

№

№
Совладельцу Б.Р.С., предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 833 м2, состоящий из 2-х земельных участков площадью 370,0 м2 и 463,0 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственные постройки: сарай литер «Б», гараж литер «Г», сарай литер «В» и уборная литер «У», а также свободный от застройки, со следующим Каталогом координат:

№ТОЧКИ

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

ЗУ № - площадью 370 м2

5

№

№
№

№

№
4

№

№

№
№

№"

16

№

№

№
№

№"

15

№

№

№
№

№"

14

№

№

№
№

№
13

№

№

№
№

№
12

№

№

№
№

№
11

№

№

№
№

№"

10

№

№

№
№

№"

9

№

№

№
№

№
8

№

№

№
№

№"

7

№

№

№
№

№

6

№

№

№

№

№

ЗУ №2 - площадью 463 м2

1

№

№

№

№

№

19

№

№

№

№

№

18

№

№

№

№

№

17

№

№

№

№

№
Для обеспечения Б.Р.С. возможности обслуживания сети водопровода подземного проложения и прохода на 2-ю часть земельного участка, на часть земельного участка, выделяемого С.С.Л установить сервитут площадью 61 м2, который описывается следующим каталогом координат:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

20

№

№

№
№

№
21

№

№

№
№

№
22

№

№

№
№

№"

23

№

№

№
№

№
18

№

№

№
№

№
24

№

№

№
№

№"

25

№

№

№
№

№
26

№

№

№
№

№
27

№

№

№
№

№
28

№

№

№
№

№"

29

№

№

№
№

№
30

№

№

№
№

№"

31

№

№

№
№

№
32

№

№

№
№

№
33

№

№

№
№

№
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

При этом, пунктом 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из принципа, установленного в ст. 135 ГК РФ, объекты, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи и связанные с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи и не может быть самостоятельным объектом права собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 7 статьи 41 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Принимая за основу раздела жилого дома вариант №, предложенный экспертом и выделяя сторонам конкретные помещения в жилом доме (с учетом сложившегося порядка пользования), суд исходит из того, что по смыслу закона, раздел дома предполагает выделение сторонам полностью изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что у каждой выделяемой изолированной части дома имеются отдельные коммуникации. При проведении реального раздела жилого дома эксперт предлагает выполнить ремонтно-строительных работы по перепланировке: заложить дверной проем между помещением № и помещением №; устроить дверной проем между помещением № и помещением №. Суд полагает необходимым, учитывая принадлежность помещений после раздела помещений в доме, Б.Р.С. заложить дверной проем между помещением № и помещением №; С.Л.. устроить дверной проем между помещением № и помещением №.

Учитывая, что стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу С.Л. на 2/3 доли составляет 2 488 961 руб., что на 492 718 руб. меньше, чем положено на ее идеальную долю и составляет 56/100 долей, а доля Б.Р.С. фактически составляет 44/100 долей, что превышает его идеальную долю, компенсация, подлежащая выплате совладельцу С.Л., в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения составит 492 718 руб.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок подлежит разделу и в результате последнего образуются два самостоятельных объекта, право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Поскольку для обеспечения Б.Р.С.-Абдиевичу возможности обслуживания сети водопровода подземного проложения и прохода на 2-ю часть земельного участка необходимо использовать земельный участок истца, суд полагает необходимым на часть земельного участка, выделяемого С.С.Л установить сервитут площадью 61 кв.м. Стороны против установления сервитута не возражали.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Разделить жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: РК, <адрес>.

Выделить в собственность С.С.Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2\3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, следующие помещения: 1-1 -кухня площадью 16,9 кв.м, 1-2 - комната площадью 15,9 кв.м, 1-3 -комната площадью 11,3 кв.м, 2-4 - комната площадью 26,4 кв.м, 1-1 - тамбур площадью 8,4 кв.м, общей площадью 78,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь 53,6 кв.м., стоимостью 1 794 420 руб., сарай литер «Д» кадастровый №, стоимостью 433 487руб.; сарай литер «Е» кадастровый №, стоимостью 203 306руб., общей стоимостью помещений и строений 2 488 961 руб.

Выделить в собственность на 1/3 долю сособственнику Б.Р.С. следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- № кухня, площадью 16,70 м2

- № комната, площадью 17,70 м2

- № комната, площадью 12,30 м2

- № тамбур, площадью 2,50 м2

общая площадь 49,20 м2, в т.ч. жилая - 30,0 м2, вспомогательная - 19,20 кв.м. стоимостью 1 118 954 руб. сарай литер «Б» с с кадастровым номером № стоимостью 308 807 руб.; сарай литер «В» кадастровый №, стоимостью 94 954 руб.; гараж литер «Г» кадастровый №, стоимостью 403 095 руб.; уборная литер «У», стоимостью 5 7 748руб., а всего стоимостью 1 983 558 руб.

При проведении реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнить следующие ремонтно-строительных работы по перепланировке: Б.Р.С. заложить дверной проем между помещением № и помещением №; С.Л.. устроить дверной проем между помещением № и помещением №.

Совладельцу С.Л. выделить в собственность земельный участок площадью 1667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующим каталогом координат:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

3

№

№

№
№

№"

5

№

№

№
№

№"

6

№

№

№
№

№
7

№

№

№
№

№
8

№

№

№
№

№
9

№

№

№
№

№
10

№

№

№
№

№
11

№

№

№
№

№
12

№

№

№
№

№"

13

№

№

№
№

№
14

№

№

№
№

№"

15

№

№

№
№

№"

16

№

№

№
№

№
17

№

№

№
№

№
18

№

№

№
№

№
19

№

№

№
№

№
2

№

№

№
№

№"

Совладельцу Б.Р.С., предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 833 м2, состоящий из 2-х земельных участков площадью 370,0 кв.м. и 463,0 кв.м., со следующим Каталогом координат:

№ТОЧКИ

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

ЗУ № - площадью 370 м2

5

№

№

№
№

№"

4

№

№

№
№

№"

16

№

№

№
№

№"

15

№

№

№
№

№
14

№

№

№
№

№
13

№
№

№
12

№

№

№
№

№
11

№

№

№
№

№"

10

№

№

№
№

№"

9

№

№

№
№

№
8

№

№

№
№

№"

7

№

№

№
№

№"

6

№

№

№
№

№"

ЗУ № - площадью 463 м2

1

№

№
№

№

№"

19

№

№
№

№

№"

18

№

№
№

№

№"

17

№

№
№

№

№
Установить на часть земельного участка, выделяемого С.С.Л сервитут площадью 61 кв.м., со следующим каталогом координат:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

20

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Прекратить право общей долевой собственности С.С.Л и Б.Р.С.-Абдиевича на жилой дом и земельный участок расположенные по выше указанному адресу.

Взыскать с Б.Р.С. в пользу С.С.Л разницу в стоимости, выделенной доли жилого дома и хозяйственных строений в размере 492 718 (четыреста девяноста две тысячи семьсот восемнадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк