Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-293/2017

Дело № 2-293/2017 год


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Лунино Пензенской области 19 декабря 2017 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Рыбакова А.В.,

при секретаре Медведевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Сытинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в мае 2002 года купила жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО3, которая умерла в апреле 2002 года. Детей у ФИО3 не было, муж умер в 90-ых годах. Хоронила ФИО3 ее родственница, звали ее ФИО6, которая и продала ей указанный дом. С ней она договаривалась, ей передавала деньги за дом 10000 рублей. Фамилия и адрес проживания М-ны ей неизвестны. ФИО6 ей сказала, что после полугода со дня смерти ФИО11 она оформит документы на дом и они оформят сделку, как положено. ФИО6 больше в Танеевку не приехала, документов на дом у нет. В мае 2002 года она вместе с семьей вселилась в данный дом и с той поры, более 15 лет проживает в жилом доме. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом на протяжении 15 лет. Сведения о ней, как проживающей в данном доме, имеются в похозяйственных книгах администрации Сытинского сельсовета Лунинского района. Считает, что поскольку она владеет домом длительное время, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, поэтому обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в <адрес> на протяжении 15 лет. Сведения о ней, как проживающей в данном доме, имеются в похозяйственных книгах администрации Сытинского сельсовета <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок под ним. Нет сведений на указанный жилой дом и в БТИ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, сведений о наследниках не имеется. С 2002 года и по настоящее время ФИО4 проживает в этом доме вместе со своей семьей, осуществляет все права собственника дома: производит страхование, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. Никто и никогда за прошедшее время не предъявлял претензий к ФИО4 по поводу владения домом, не заявлял права на данное домовладение.

Представитель ответчика – глава администрации Сытинского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что претензий по исковому заявлению не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца,свидетелей изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п.1 ст.234ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из справки, выданной администрацией Сытинского сельсовета Лунинского района Пензенской области следует, что в документах Сытинского сельсовета Лунинского района, хранящихся за 1973-2012 годы в похозяйственных книгах с 1973 года значится хозяйство ФИО1, состав семьи: ФИО1,1916 г.р. глава, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зять, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дочь. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства значится жилой дом, год возведения 1965. По похозяйственным книгам произошли изменения в составе семьи: в 1993 году умер ФИО2, в 1996 году умерла ФИО1, в 2002 умерла ФИО3. Сведений о правоустанавливающем документе на жилой дом в документах Сытинского сельсовета не имеется. На основании решения Комитета местного самоуправления Танеевского сельсовета № 418/1 от 22.03.1999 года данному дому присвоена нумерация и дом значится в <адрес>. В настоящее время в данном доме не зарегистрированы, но проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- глава, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- муж, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- дочь. Никто не оспаривал и не оспаривает права на данное домовладение.

Из Уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости видно, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки Лунинского дополнительного офиса Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным архива отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из технического плана на здание (жилой дом), расположенного по <адрес>, видно, что общая площадь дома 61,5 кв.м., технический план изготовлен по состоянию на 23.03.2016 года, сведений о правообладателе объекта нет.

Из сообщения нотариуса Лунинского района Пензенской области следует, что наследственные дела к имуществу ФИО2, умершего в 1993 году и ФИО3, умершей в апреле 2002 года, по день смерти проживавших в <адрес>, не заводились. Сведений о наследниках не имеется.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ранее спорное домовладение принадлежало семье ФИО11. В 90-ых годах умер ФИО2, ФИО3 умерла в 2002 году. Детей у них не было. Хоронила их дальняя родственница ФИО6.Сразу же после похорон эта родственница продала ФИО4 дом и уехала. Больше она в Танеевку не приезжала. С мая 2002 года и по настоящее время семья ФИО4 с мужем и дочкой проживают в этом доме,как собственники: сделали капитальный ремонт,оплачивают коммунальные платежи,налоги.

На основании вышеизложенного установлено, что давностное владение ФИО4 жилым домом по адресу: <адрес> в период с 2002 года и по настоящее время является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку истец не скрывал факт владения жилым домом, на протяжении более 15 лет ФИО4 непрерывно владела домом, как своим собственным.

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что иск обоснован, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: