Решение № 2-4082/2017 2-4082/2017~М-3005/2017 М-3005/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-4082/2017

Дело № 2-4082/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – ФИО1;

остальные лица, участвующие в деле - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее по тексту – ответчик, администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, им был получен отказ.

Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Администрация Советского района ИК МО г. Казани надлежащим образом извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись <дата изъята><номер изъят>.

Из проекта перепланировки <адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1971 году. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 14,3 кв.м, 9,3 кв.м и 10,2 кв.м, кухни – 6,0 кв.м, коридора – 6,9 кв.м, ванной – 2,0 кв.м, туалета – 1,0 кв.м, шкафа - 0,2 кв.м и балкона площадью 0,7 кв.м, общая площадь квартиры– 49,9 кв.м., жилая площадь квартиры – 33,8 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ предусматривается: уменьшение площади жилой комнаты 1 с изменением расположения входного проема; устройство гостиной на площади жилой комнаты 3, шкафа, части площади жилой комнаты 1 и коридора; устройство совмещенного санузла на площади ванной, туалета и части площади коридора; для этого демонтируются существующие ненесущие гипсолитовые перегородки, по проекту; монтируются новые гипсолитовые перегородки с дверным проемом, по плану квартиры после перепланировки; производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям; расстановка санитарно-технических приборов не изменяется; дверной проем между жилыми комнатами 1 и 2, и дверной проем кухни закрываются гипсолитовыми плитами; прорезается новый проем в кухню. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает прочность и целостность здания при соблюдении СНиП.

В результате перепланировки площадь жилых помещений составила: жилая комната 1 – 13,3 кв.м, жилая комната 2 – 10,2 кв.м, гостиная – 13 кв.м, коридор – 2,9 кв.м, кухня – 6,0 кв.м, санузел –5,1 кв.м, балкон – 0,7 кв.м, общая площадь квартиры составила – 50,5 кв.м., жилая –36,5 кв.м. В результате перепланировки и пересчета площадей квартиры общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м, а жилая площадь квартиры увеличилась на 2,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению от <дата изъята><номер изъят> утвержденному главным врачом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», проект перепланировки <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от <дата изъята><номер изъят> ФИО2 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья

Мотивированное решение составлено 18.05.2017