Решение № 2-1286/2016 2-182/2017 2-182/2017(2-1286/2016;)~М-1449/2016 М-1449/2016 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-1286/2016

Дело № 2-182/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Ткач А.Р., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес><адрес>. В обоснование иска указал, что приобрел указанное имущество путем участия в публичных торгах по реализации недвижимого имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежащего ответчику ФИО2 На основании акта о проведении публичных торгов, истцу нотариусом выдано свидетельство, которым удостоверено возникновение права собственности истца на указанный земельный участок. Выданное свидетельство подлежало государственной регистрации, однако указанное требование истцом в силу ряда причин, выполнено не было. С целью реализации права на государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, вместе с тем в государственной регистрации права собственности ему было отказано, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на означенное имущество наложен арест и запрет на отчуждение, кроме того, имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок за иным лицом – ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что ответчик не мог не знать о реализации принадлежащего ему имущества, так как на торгах реализовывался не только спорный земельный участок, но и квартира, об отчуждении которой по результатам торгов и о прекращении права собственности на неё ответчику было достоверно известно. С момента приобретения истец владеет спорным земельным участком.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, обосновывая свои возражения тем, что о проведенных публичных торгах по реализации принадлежащего ему земельного участка он ничего не знал, следовательно, обратившись за регистрацией права собственности, он своими действиями прав истца не нарушал, однако признал, что имел задолженность по обязательствам, исполнял их не в полном размере. Не согласен с ценой, по которой реализован на торгах спорный земельный участок, результаты торгов своевременно не оспорил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу спора не представил.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с публичных торгов по реализации арестованного имущества приобретен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

По результатам проведения публичных торгов организатором торгов - <данные изъяты> выдан протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 является победителем торгов по реализации с публичных торгов недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежащего должнику ФИО2

Согласно условиям проведенных торгов истцом были перечислены денежные средства в полном объеме за приобретенное имущество на счет Отдела государственной исполнительной службы Гагаринского РУЮ в городе Севастополе.

В подтверждение поступления уплаченных истцом денежных средств за приобретенное с торгов имущество отделом государственной исполнительной службы Гагаринского РУЮ в городе Севастополе был выдан утвержденный надлежащим образом Акт о проведении публичных торгов арестованного недвижимого имущества.

На основании Акта ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Троян Н.А. истцу выдано свидетельство, согласно которому ФИО3 принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, ранее принадлежавший ФИО2 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии № №, выданного Главным управлением госкомзема в городе Севастополе ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном ранее действовавшим законодательством порядке истцом выданное нотариусом свидетельство, подлежащее государственной регистрации в Главном управлении Госкомзема в городе Севастополе, зарегистрировано не было.

Однако в 2016 году истец с целью реализации своего права на государственную регистрацию права собственности обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в адрес истца направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, основанием для такого отказа послужило наличие ареста и запрета на отчуждение земельного участка на основании постановления Гагаринского отдела государственной исполнительной службы от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о снятии указанного ареста и запрета не имеется, а также то обстоятельство, что согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО2

Таким образом, ответчик, зная, что спорный земельный участок ему не принадлежит, зарегистрировал право собственности на него за собой.

Следовательно, действиями ответчика, связанными с незаконной регистрацией права собственности на имущество ему не принадлежащее нарушены права истца, как собственника спорного недвижимого имущества, которые подлежат защите в судебном порядке.

Государственная регистрация права в силу положений Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством наличия зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 346 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории города Севастополя и Республики Крым на момент приобретения истцом спорного имущества, предусмотрено, что право собственности прекращается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Обращение взыскания на имущество должника состоит в его аресте, изъятии и принудительной реализации, что предусмотрено статьей 52 Закона Украины «Об исполнительном производстве».

Согласно статье 62 Закона Украины «Об исполнительном производстве» реализация арестованного имущества, осуществляется путем его продажи на публичных торгах».

Условия и порядок проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с законодательством, а также расчет за приобретенное имущество, на момент их проведения регламентировались Временным положением о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденным приказом Минюста Украины № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями указанных Временных положений, старшим государственным исполнителем ОГИС Гагаринского РУЮ в г. Севастополе составлен акт о проведении публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества – спорного земельного участка, принадлежащего ФИО2, согласно акту победителем торгов является истец ФИО3

На основании указанного акта о проведении публичных торгов и в соответствии с главой 12 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ №, истцу частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Троян Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство, которым удостоверено возникновение права собственности истца на спорный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок прекращено в связи с его реализацией на публичных торгах, вместе с тем, у истца ФИО3 такое право возникло в соответствии с законодательством, ранее действовавшим на территории города Севастополя и Республики Крым.

Следовательно, своими действиями, направленными на осуществление государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ФИО2 нарушил права истца, являющегося собственником указанного земельного участка.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, установив, что в силу вышеприведенных разъяснений истцом доказано возникновение у него права собственности на спорный земельный участок, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку, как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество за истцом и прекращения государственной регистрации права ответчика.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом с учётом положений статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ча к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 чем право собственности на земельный участок, кадастровый №, назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), площадью <данные изъяты>.м, расположенный по <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «14» апреля 2017 года.