Решение № 2-33/2025 2-33/2025(2-803/2024;)~М-696/2024 2-803/2024 М-696/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-33/2025

Дело № 2-33/2025

УИД:91RS0017-01-2024-001193-68

Категория 2.188 – споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

строка отчета: 188.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Компаниченко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении юридического факта, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

09.09.2024 г., ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении юридического факта, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что в 1992 г., его отец с членами семьи, вселились в <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>. Он вместе с отцом и другими членами семьи, проживал в указанной квартире с 1992 года. В последствии, все члены его семьи, отец, мать, брат, умерли, а он остался пользоваться и проживать в указанной квартире. Однако, со временем, квартира, была перенумерована в <адрес>. Поскольку отец истца, а после смерти отца и истец, владеют указанной квартирой на протяжении более чем 18 лет, за ним может быть признано право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности, а также установлен юридический факт, что фактически истец проживает и владеет квартирой № по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, представитель истца, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщили.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и членам его семьи: ФИО8, ФИО7, ФИО1, предоставлено жилое помещение в виде <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Согласно справке администрации Новоселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира на балансе сельского совета не стоит.

Истец с 1998 г., зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, право собственности зарегистрировано: <адрес> – ФИО2 в целом; <адрес> – ФИО9 в целом; <адрес> – ОАО «Новоселовское РП» в целом.

Согласно письму администрации Новоселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, была передана Новоселовским ремонтным предприятием ФИО7, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, кадастровый №, площадью 66,3 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, кадастровый №, площадью 65,2 кв.м., не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, кадастровый №, площадью 69,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО3 ? доля, ФИО4 ? доля, ФИО5 ? доля, ФИО6 ? доля.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Учитывая тот факт, что истец продолжает владеть и пользоваться квартирой, которая передавалась его отцу от ОАО «Новоселовское РП», которое, как установил суд, было собственником <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, то, по мнению суда, истец фактически проживет, владеет и пользуется квартирой №, а не квартирой №, которые расположены по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владел квартирой №, которая расположена по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Установить факт, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, кадастровый №, площадью 65,2 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, кадастровый №, площадью 65,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -