Определение № 2-160/2017 2-160/2017(2-6273/2016;)~М-5642/2016 2-6273/2016 М-5642/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-160/2017

№ 2-160/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2017 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Заборского А.Ю.,

с участием ФИО2 истца по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

с участием ФИО2 ответчика по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <адрес> потребительского общества (далее ФИО2 РайПО) к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Туймазинским РайПО и ФИО1 был заключен договор № о передаче объекта недвижимости в аренду без права выкупа общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Право собственности на объект недвижимости подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование Ответчику. Согласие арендатора о принятии имущества в аренду помещения подтверждается внесением арендной платы в кассу ФИО2 РайПО за апрель-сентябрь месяцы ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца - 50%, а 25-го числа текущего месяца - 50% суммы арендной платы в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более 1-го месяца подряд, ФИО2 РайПО направило в адрес ФИО1 претензию № от "ДД.ММ.ГГГГ. (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об отправлении заказного письма) с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. ФИО1 письменно на претензию не ответила. При этом по условиям договора Арендатор обязался за свой счет произвести текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принять все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. Согласно 5.1. настоящего договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут после письменного предупреждения Арендатора за 15 дней до предполагаемой даты его расторжения, с обязательным выселением Арендатора в случаях: 1. Неоднократного нарушения условий настоящего Договора. 2. При просрочке платежей свыше 1-го месяца. 3. В случае ухудшения состояния здания. ФИО2 РайПО, по истечению срока оплаты, ДД.ММ.ГГГГг. направило уведомление № (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об отправлении заказного письма) о расторжении договора № о передаче объекта недвижимости в аренду без права выкупа и о возврате арендодателю арендуемого магазина № в исправном технически пригодном состоянии со всем оборудованием. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 РайПО направило комиссию в составе трех человек для принятия имущества от арендатора, но арендатор отказался передавать имущество и освобождать арендуемое помещение, которым пользуется до настоящего времени. При этом часть нежилого здания магазина арендатором используется, как жилое помещение. ФИО2 РайПО ДД.ММ.ГГГГг. повтоно направило уведомление № (квитанция № от 06.10.16г. об отправлении заказного письма) и претензию № (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об отправлении заказного письма) о расторжении договора № о передаче объекта недвижимости в аренду без права выкупа и о возврате арендуемого магазина № в исправном технически пригодном состоянии со всем оборудованием и оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>, но арендатором данные требования оставлены без ответа и удовлетворения. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 5% задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 265 дней. Соответственно сумма пени составляет (<данные изъяты> х 0,5%) = <данные изъяты> за каждый день просрочки. Общая сумма пеней составляет <данные изъяты> х 265 дней = <данные изъяты> На основании изложенного, просит: расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг.; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

ФИО2 РайПО, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представление интересов доверил ФИО2 по доверенности ФИО3

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, представление интересов доверила ФИО2 по доверенности ФИО4

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п. 6.2 договора договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта недвижимости в аренду без права выкупа споры, возникающие между настоящим истцом и ответчиком по настоящему договору аренды, регулируются путем переговоров сторон. При отсутствии согласия, спор переносится на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 <адрес> потребительского общества (далее ФИО2 РайПО) к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате – прекратить.

Разъяснить сторонам право обратиться за разрешением указанного спора в соответствующий суд, согласно условиям, заключенного между сторонами договора.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья А.Ю. Заборский