Решение № 2-1147/2019 2-1147/2019~М-787/2019 М-787/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-1147/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.

при секретаре Авакян А.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в регистрации договора долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ».

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Дольщиком) и ООО «Крован-КМВ» (Застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство построить «Комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства <адрес>. больницей и ПГК «Победа» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на 9-м этаже жилого многоквартирного дома, позиция 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 56,8 кв.м, в том числе планируемая общая площадь 54,2 кв.м, а он обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате им ответчику, составляет 1 450 000 рублей. Свои обязательства в части производства расчетов по договору он исполнил в полном объеме, оплатил денежные средства в сумме 1 450 000 рублей, что подтверждается имеющейся в его распоряжении квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 5.2.4 договора он обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора. В соответствии с п. 5.1.5 ответчик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора. Однако, несмотря на неоднократные просьбы, представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не является в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество без уважительных причин. Фактически зарегистрировать свое право по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома он не имеет возможности из-за недобросовестных действий ответчика. При подписании договора представителем ответчика ему были переданы правоустанавливающие документы на объект недвижимости, он произвел необходимые платежи в соответствии с условиями договора. При самостоятельном обращении в Пятигорский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с намерением зарегистрировать договор, на приеме у консультанта, ему разъяснили, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора.

Истец ФИО2, его полномочный представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили сведения о причинах неявки. От представителя истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения по иску, из которых следует, что стороны договора изъявили свою волю на заключение договора, что подтверждается договором. Однако право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации. По независящим от истца причинам, участие обеих сторон в регистрации сделки в соответствующем регистрационном органе, в добровольном порядке исключено, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд. На основании изложенного просит устранить препятствия в государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Крован-КМВ».

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся истца и его представителя.

Представитель ООО «Крован-КМВ» – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменный отзыв на иск, из содержания которого усматривается, что препятствием для государственной регистрации договора является отсутствие у ООО «Крован-КМВ» средств на оплату государственной пошлины в связи со сложным финансовым состоянием общества, а также наличием ограничений, наложенных на расчетные счета ООО «Крован-КМВ». Кроме того, отсутствует договор страхования гражданской ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве. Вместе с тем, признает, что данные обстоятельства не являются безусловным основанием к ограничению прав истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки, а представил отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Договор в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, указанным Федеральным законом установлено обязательное требование к письменной форме договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации, при соблюдении которой договор долевого участия считается заключенным.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на момент заключения договора между истцом и ООО «Крован-КМВ») договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 4 названного Закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено и подтверждается надлежащими доказательствами, представленными истцом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Дольщиком) и ООО «Крован-КМВ» (Застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого (п. 1.1) ответчик взял на себя обязательство построить «Комплекс многоквартирных домов со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства <адрес>. больницей и ПГК «Победа» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на 9-м этаже жилого многоквартирного дома, позиция 2 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 56,8 кв.м, в том числе планируемая общая площадь 54,2 кв.м, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». ФИО2 и ООО «Крован-КМВ», выступающие сторонами по договору, заключив указанный договор, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору № участия в долевом строительстве в размере 1 450 000 рублей, что соответствует условиям п. 2.1 договора.

Судом также установлено, что договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Крован-КМВ», в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

Истец, заявляя требования о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, ссылается на уклонение ответчика от регистрации сделки. Поскольку истец является стороной договора № участия в долевом строительстве жилого дома, он в силу приведенных положений п. 2 ст. 165 ГК РФ вправе требовать государственной регистрации данного договора, в том числе в судебном порядке, при уклонении другой стороны сделки от такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора между истцом и ООО «Крован-КМВ») государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется лишь на основании заявления сторон договора - как застройщика, так и участника долевого строительства. При этом указанной нормой Закона именно на застройщика, а не на участника долевого строительства, возложена обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен ч. 2 ст. 48.

В соответствии с п. 5.2.4 договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ», истец обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации договора. В соответствии с п. 5.1.5 указанного договора ответчик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В материалы дела истец представил надлежащие доказательства того, что он ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику предложение о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклонился, в связи с чем до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, а также доказательства того, что зарегистрировать договор в ином, не судебном порядке, он не имеет возможности.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Крован-КМВ», предпринимало действия, направленные на обязательную государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчиком предоставлено не было.

С учетом представленных доказательств суд полагает, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является заключенным.

Пункт 2 ст. 165 ГК РФ не ставит принятие решения о регистрации сделки в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, в зависимость от желания либо возможности застройщика совершить действия, направленные на обязательную государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Таким образом, учитывая, что ООО «Крован-КМВ», как сторона договора долевого участия в строительстве, в нарушение положений п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уклонилось от регистрации договора № участия в долевом строительства, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о регистрации указанного договора основаны на законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец представил письменные доказательства, которые не находятся в противоречии с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела.

На момент рассмотрения заявленных истцом требований, совершенная между сторонами сделка в установленном законом порядке не оспорена, недействительной не признана, и таких доказательств, в условиях состязательности процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В условиях состязательности процесса, доводы истца не опровергнуты надлежащими и допустимыми средствами доказывания, а исковые требования по существу признаны полномочным представителем ответчика.

Оценивая представленные в условиях состязательности процесса истцом, в обоснование заявленных им исковых требований, письменные доказательства, суд находит заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в регистрации договора долевого участия удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», без участия Общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Данное решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», без участия Общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья И.Б. Шевлякова