Решение № 2-4648/2025 2-4648/2025~М-3518/2025 М-3518/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-4648/2025

Дело № 2-4648/2025

УИД- 36RS0006-01-2025-009630-11

Категория 2. 186


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Воронеж 17 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

при секретаре Фоновой Л.А.,

с участием представителя истца Герасимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с заявлением к ФИО7, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж, расположенный на придомовой территории <адрес>.

В обоснование своих доводов истец указал, что в 1953–1955 гг. на основании разрешения ректора Воронежского сельскохозяйственного института на территории <адрес> жителями дома был построен ряд гаражей, в том числе гаражный блок, в котором находится гараж № лит. № возведенный дедом истца – ФИО1

Решением исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов города Воронежа № 13/20/3 от 14.02.1980 было разрешено пользование гаражами, расположенными на территории <адрес>, жителям этого дома.

После смерти ФИО1 гаражом владела мать истца - ФИО2 После смерти ФИО2 в порядке наследования гараж поступил в фактическое владение и пользование к ее сыновьям ФИО6 и ФИО7, которые открыто, добросовестно и непрерывно владеют им и пользуются, как своим собственным, вплоть до настоящего времени.

Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> был произведен технический учет данного гаража № в лит. № расположенного на дворовой территории <адрес>. Из карточки учета гаража следует, что гараж с погребом, построен из кирпича на кирпичном ленточном фундаменте, имеет площадь 26.2 кв.м.

При этом данный гараж является смежным (имеет общую стену и входит в состав общего блока) с гаражом № лит.№, на который решением Центрального районного суда г. Воронежа признано право собственности за ФИО3. В свою очередь гараж ФИО3 имеет смежную стену с гаражом, на который решением Центрального районного суда г. Воронежа от 09.08.2021 по делу № признано право собственности за ФИО4 Таким образом, спорный гараж, на который претендует ФИО6, стоит в едином блоке гаражей, на часть которых уже судом признано право собственности.

Полагая, что истец, а до него его мать, отец и дед открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом более 20 лет, просит суд признать за ФИО6 право собственности на гараж № лит № площадью 26,2 кв.м., расположенный на дворовой территории <адрес>.

Определением суда от 23.10.2025 производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на гараж прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к ФИО7.

Определением суда от 23.10.2025 к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО7. Определение о привлечении соистца и принятии к производству суда исковых требований о признании за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю на гараж № в лит. № площадью 26,2 кв.м., расположенный на дворовой территории <адрес> в <адрес> занесено в протокол судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности и ордеру адвокат Герасимова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указывая, что на смежный гараж признано право собственности в судебном порядке.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик администрация городского округа город Воронеж явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Причины неявки суду не известны. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Причины неявки суду не известны. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Центрального районного Совета народных депутатов города Воронежа №13/20/3 от 14.02.1980 было разрешено пользование гаражами, расположенными на территории двора <адрес> жителям этого дома.

Как следует из решения исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов города Воронежа № 13/20/3 от 14.02.1980 гаражи на территории <адрес> были построены с разрешения ректора СХИ в 1953 – 1955гг.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.03.2025 по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж.

При рассмотрении дела установлено и подтверждается схемой расположения гаражей на придомовой территории, обозреваемой в судебном заседании, что гаражи на дворовой территории по адресу: <адрес> стоились блоками, в каждый из которых входили по два и более гаражей.

Спорный гараж № построен ФИО1 в одном блоке с гаражом №, т.е. между этими гаражами общая стена.

ФИО1 открыто владел и пользовалась гаражом № лит №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-РД № (л.д. 65).

При рассмотрении дела установлено, и в том числе подтверждается показаниями свидетелей, что после смерти ФИО1 спорный гараж № № на дворовой территории <адрес>, принадлежавший ФИО1, и <адрес>. № по <адрес>, перешли во владение ФИО2, матери истцов, которая ими пользовался во своей смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

После смерти ФИО2 наследство приняли ее сыновья - ФИО6 и ФИО7 (по ? доли каждый), что подтверждается наследственным делом после смерти ФИО2

Истцам ФИО7 и ФИО6 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что с момента возведения и по настоящее время спорным гаражом пользуется семья ФИО1, в частности истцы ФИО6 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (с момента смерти матери ФИО2) непрерывно, открыто и добросовестно владеют гаражом № Лит № на дворовой территории <адрес> по настоящее время.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель№1, Свидетель№2, допрошенных в судебном заседании, которые подтвердили факт владения гаражом семьей Гуревич с момента его постройки по настоящее время.

Согласно материалов инвентарного дела №, представленного по запросу суда ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> был произведен технический учет данного гаража № в лит№, расположенного на дворовой территории <адрес>.

Из карточки учета гаража от 28.04.2008 (л.д.16-20) следует, что гараж с погребом, построен из кирпича на кирпичном ленточном фундаменте, имеет площадь 26,2 кв.м.

При этом данный гараж имеет общую стену и входит в состав общего блока) с гаражом № лит.№ на который решением Центрального районного суда г. Воронежа признано право собственности за ФИО3.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что гараж № расположен на дворовой территории <адрес>.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно подпунктам 3, 4 абзаца второго пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от 16.05.2000 № 8-П и от 3.07.2001 № 10-11).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5» отметил, что под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 №5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежность гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21.04.2003 № 6-П, от 16.11.2018ШЗ-П и др.).

В постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВА С РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015№ 41-КГ15-16, от 20.03.2018№ 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте ст. 234 ГК РФ дано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

Таким образом, изложенный в п. 15 названного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, от 20.03.2018№ 5-КГ18-3, от 17.09.2019№ 78-КГ19-29, от 22.10.2019№ 4-КГ19-55, от 2.06.2020 № 4-КГ20-16 и др.).

Конституционным Судом РФ в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П также отмечено, что не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 ГК РФ), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п. 1 ст. 2 и п. 4 ст. 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции РФ.

В силу пункта 1 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 5 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 15 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ установлено, что в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, согласно которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом до 01.01.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По смыслу положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до 01.01.2026. При этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», должны существовать до введения в действие указанных изменений, а их демонтаж (снос) до окончания срока действия «гаражной амнистии», не отвечает целям урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный гараж был построен с разрешения ректора СХИ в 1953-1955 гг., исполнительный комитет Центрального районного совета народных депутатов г. Воронежа разрешил пользование гаражами, расположенными на территории двора <адрес>, жителям этого дома согласно прилагаемому списку.

Гаражи на дворовой территории <адрес> в <адрес>, в том числе и спорный гараж, построены до введения в действие части первой ГК РФ и вступления в силу Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР действовавшего на момент строительства спорного гаража, земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся. Предприятия, организации и учреждения из закрепленных за ними земель могут по решению исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся предоставлять земельные участки во временное пользование для культурно-бытового обслуживания, сельскохозяйственных и других целей.

Таким образом, оснований считать оспариваемый гараж самовольной постройкой не имеется.

До настоящего времени ни исполнительный комитет Центрального районного совета народных депутатов города Воронежа, ни действующие в настоящее время органы исполнительной власти с требованием о передаче спорного гаража в их распоряжение к истцу или его правопредшественникам не обращались, своих прав на спорный гараж не оформили.

Мать истцов фактически вступила во владение этим гаражом самостоятельно после смерти мужа и свекра в 1993 г. Открытое, добросовестное и непрерывное владение истцов и их правопредшественников, правопреемниками которых они являются, составляет более двадцати лет. За все это время ни со стороны исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов города Воронежа, ни со стороны действующих в настоящее время органов исполнительной власти требований и передаче спорного гаража в их распоряжение не предъявлялось.

Истцы же, в свою очередь, добросовестно и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом более 20 лет.

Указанный гараж прошел техническую инвентаризацию до 01.01.2013.

Учитывая изложенное, по мнению суда, истцы имеют право получить указанное спорное строение в собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 (паспорт №) право на ? долю в праве общей долевой собственности на гараж № лит. №, площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 (паспорт №) право на ? долю в праве общей долевой собственности на гараж № лит. № площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное решение суда изготовлено

в окончательной форме 01.12.2025.