Решение № 2-296/2020 2-296/2020(2-5796/2019;)~М-6274/2019 2-5796/2019 М-6274/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-296/2020

Дело №2-296/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МегаГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МегаГрупп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Башинформсвязь» и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 принял во временное пользование нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2, площадью 33,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества № ООО «МегаГрупп» приобрело у ПАО «Башинформсвязь» объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 148,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №; нежилое помещение общей площадью 4375,8 кв.м., этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, этаж 5, с кадастровым номером №; нежилое помещение общей площадью 299,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, в совокупности образующие собой здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на приобретенные объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость арендной платы по договору составила 22756 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.3.1 Договора, размер арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 22958 рублей 65 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о замене стороны арендодателя по договору, а также копия выписки из ЕГРН подтверждающая право собственности истца на объект недвижимости. В уведомлении также были указаны реквизиты истца по которым необходимо производить оплату аренды.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МегаГрупп» задолженность по арендной плате в размере 114793, 20 рубля, неустойку в размере 36389,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4224 рубля.

Представитель истца ООО «МегаГрупп» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебными извещениями направленными по месту жительства, однако судебные извещены возвращены с пометкой «истек срок хранения». Согласно ответа на запрос УВМ МВД по РБ ответчик проживает по адресу указанному в иске, из ответа ИЦ МВД РБ следует, что ответчик не осужден в местах лишения свободы не находится. Судом были предприняты надлежащие меры для извещения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что указанная почтовая корреспонденция не получена лицом по волеизъявлению этого лица, т.е. по обстоятельствам, зависящим от него.

Данный вывод соответствует и руководящим разъяснениям Пленума ВС РФ № от 23.06.2015г., содержащимся в пунктах 63-68 о том, что «риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Башинформсвязь» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 33,2 кв.м., в том числе помещение №, площадью 10,2 кв.м. и помещение №, площадью 23 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания по адресу: <адрес>, корпус 2.Передача помещений в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора.

Согласно п.1.3 договора, срок аренды установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 8.1 договор предусмотрено, что по окончании срока действия аренды договор считается продленным, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Пунктом 4.1 договора арендная плата в месяц составляет 22576 рублей, в том числе НДС 3443,8 рублей.

Арендная плата исчисляется со дня передачи помещений по акту приема-передачи в соответствии с (Приложением № к Договору) и вносится арендатором за каждый месяц в предварительном порядке с оплатой до 10 числа текущего месяца на основании договора аренды и суммы указанной в п.4.1

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО1, ПАО «Башинформсвязь» сообщило об изменении размера арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 19132,20 рубля, кроме того НДС 20% 3826,44 рублей, всего 22958,64 рублей.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.3.1 договора, в случае отчуждения арендуемых помещений арендодатель обязуется включать условия о сохранении условий настоящего договора в договор об отчуждении.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Башинформсвязь» (Продавцом) и ООО «МегаГрупп» (Покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел у продавца нежилое помещение общей площадью 148,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №; нежилое помещение общей площадью 4375,8 кв.м., этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, этаж 5, с кадастровым номером №; нежилое помещение общей площадью 299,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, в совокупности образующие собой здание, расположенное по адресу: <адрес> (п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаГрупп» направило в адрес ФИО1 уведомление о замене арендодателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указав на обязанность ответчика оплачивать арендную и иные обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «МегаГрупп».

Таким образом, исходя из вышеуказанного, право требования истца от ответчика денежных средств по договору аренды законно и обоснованно, каких –либо ограничений договором и законом не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МегаГрупп» направило ФИО1 претензию о погашении арендной задолженности в размере 68875, 92 рублей, неустойку в размере 21351, 52 рубль. Ответчиком данная претензия не исполнена.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ПАО «Башинформсвязь» и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, ПАО «Башинформсвязь» предоставлены ответчику помещения, которые впоследствии были приобретены ООО «МегаГрупп», однако ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «МегаГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 114973 рубля 20 копеек.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.6.1 договора, при невнесении, внесении не в полном объеме Арендатором в установленным настоящем договором сроки арендной платы и иных платежей начисляется неустойка (пени) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как было указано выше, условиями договора установлен срок арендных платежей-до 10 числа текущего месяца. Следовательно, размер неустойки составит.

-за неоплату аренды в июле 2019 года с 11 июля 2019 года по 12 ноября 2019 года (125 дней) 22958 х 0,5% х 125=14349 рублей 15 копеек.

за неоплату аренды в августе 2019 года с 11 августа 2019 года по 12 ноября 2019 года (94 дня) 22958 х 0,5% х 94=10790 рублей 56 копеек

за неоплату аренды в сентябре 2019 года с 11 августа 2019 года по 12 ноября 2019 года (63 дня) 22958 х 0,5% х 63=7231 рубль 97 копеек.

за неоплату аренды в октябре 2019 года с 11 октября 2019 года по 12 ноября 2019 года (33 дня) 22958 х 0,5% х 33=3788 рублей 18 копеек

за неоплату аренды в ноябре 2019 года с 11 ноября 2019 года по 12 ноября 2019 года (2 дня) 22958 х 0,5% х 2= 229 рублей 59 копеек

Таким образом, сумма неустойки за период с 11 июля 2019 года по 12 ноября 2019 года составит 36389 рублей 45 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии со ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 4224 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «МегаГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МегаГрупп» задолженность по договору аренды в размере 114793 рубля 20 копеек, неустойку в размере 36389 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4224 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю.Сунгатуллин