Решение № 2-450/2025 2-450/2025~М-359/2025 М-359/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-450/2025

УИД № 69RS0010-01-2025-000562-85

Дело № 2-450/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кудрявцевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявление к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 (....... доли в праве) и ФИО1 (....... доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> снятии спорного жилого дома с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности (....... доли в праве) принадлежит спорный жилой дом. Оставшиеся ....... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежали ФИО1 которая умерла около 5 лет назад. В настоящее время указанный жилой дом пришел к непригодное для проживание в нем состояние, что подтверждается актом межведомственной комиссии от 19 мая 2025 г. № ___ и постановлением Администрации Калязинского муниципального округа от 5 авгусита 2025 г. № ___. Поскольку вторая доля в праве в настоящее время ни за кем не оформлена после смерти ФИО1 истцу не представляется возможным во вне судебном порядке произвести снятие дома с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 ноября 2025 г. жилой дом общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (....... доли в праве) и ФИО3 (....... доли в праве).

Земельный участок с кадастровым номером № ___ общей площадью ....... кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (....... доли в праве) и ФИО3 (....... доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2025 г.

28 марта 2017 г. умерла ФИО1 что подтверждается записью акта о смерти от 29 марта 2017 г. № ___

Согласно ответа временно исполняющего обязанность нотариуса от 18 ноября 2025 г. № ___ в нотариальной конторе Калязинского нотариального округа Тверской области наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 "__"__ __ г. года рождения, не заводилось.

Из заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 5 августа 2025 г. следует, что жилое помещение – <адрес> не соответствует требованиям положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, а потому признан непригодным для проживания.

Постановлением главы Калязинского муниципального округа Тверской области от 13 августа 2025 г. № 593 «О признании жилого дома частного жилищного фонда непригодным для проживания» жилое помещение – частного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ___ признан непригодным для проживания. Собственнику жилого дома рекомендовано произвести его снос.

Распоряжением главы Калязинского муниципального округа Тверской области от 13 августа 2025 г. № 543 «Об использовании жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного непригодным для проживания» ФИО3 разъяснены положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, рекомендовано предпринять те расходы и усилия, которые должны нести и предпринимать собственники в отношении принадлежащего ему имущества, предложено произвести снос жилого дома.

6 ноября 2025 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен акт обследования спорного жилого дома, из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратил существование в связи с гибелью объекта, в результате сноса.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что жилой дом с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> полностью демонтирован. В настоящее время объектов недвижимости на земельном участке не расположено. Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес> объективно не существует, в связи с его сносом, право собственности на него в силу норм пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому требования истца суд считает подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, суд принимает во внимание, что право общей долевой собственности иных лиц в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ему права собственности.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером № ___ расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению подлежат и требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___ за ФИО1 (....... доли в праве) и ФИО3 (....... доли в праве).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 "__"__ __ г. рождения, (....... доли в праве) и ФИО3, СНИЛС № ___ (....... доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>

Снять жилой дом общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий А.А. Кудрявцева

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2025 г.

Судья А.А. Кудрявцева