Решение № 2-803/2017 2-803/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-803/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2017 года

Дело № 2-803\2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» июня 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО12.

Секретаря Крупенко ФИО13.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ДНП «Международник-2», Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра» об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском к ДНП «Международник 2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес> и, уточнив иск в окончательной редакции (л.д.195-198 том №), просит установить реестровую ошибку и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «под дачное строительство», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по координатам поворотных точек, представленным в таблице 4 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам поворотных точек, представленным в таблице 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования ФИО1 ФИО16. основывает на том, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. При проведении кадастровых работ в 2016 году кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего ДНП «Международник 2». Отделом кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка истца, в связи с тем, что одна из границ земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно геодезическому заключению кадастрового инженера причиной наложения границ является реестровая (кадастровая) ошибка. Данные обстоятельства подтверждены результатами судебной экспертизы. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО17 действующая на основании доверенности (л.д.10 том №), просит удовлетворить исковые требования в уточненной редакции.

В судебное заседание представитель ответчика ДНП «Международник 2» - ФИО3 ФИО18., действующий на основании доверенности (л.д.275 том №) явился, возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений (л.д.103-108 том №, л.д.199-203 том №).

В судебное заседание ответчики ФГБУ «ФКП «Росреестра» и Управление Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В письме просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.78-79 том №).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной экспертизы, допросив эксперта, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО19. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 ФИО20. за записью в реестре 1№, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.15 том № свидетельство о регистрации права, л.д.21 том № свидетельство о праве на наследство по закону). Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка не определены на местности в соответствии с действующим законодательством (л.д.19 том № кадастровый паспорт).

Земельный участок истца ранее принадлежал ее матери – ФИО5 ФИО21 на праве собственности. Земельный участок первоначально в площади 880 кв.м. закреплен за правопредшественником истца на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены изменения в проект планировки и застройки территории ДСК «Международник»: площадь ряда участков, в т.ч. участка истца, увеличена до <данные изъяты> кв.м. за счет прирезки к территории ДСК площадью 0,6 га по постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 том №).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 ФИО22. дозакреплен участок <данные изъяты> га в собственность (л.д. 23 том №).

Таким образом, площадь земельного участка №а в ДСК «Международник» с 1999 года сформирована в размере <данные изъяты>.м.

На земельном участке истца располагается часть блокированного жилого дома, 1990 года постройки, принадлежит истцу на праве долевой собственности в размере ? доли. Согласно техническому описанию по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ фактически представляет собой изолированную частью жилого дома.

В обоснование своих исковых требований истец представил геодезическое заключение, выполненное кадастровым инженером ФИО6 ФИО24В. В целях определения границ земельного участка истца и установления реестровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза ( определение суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Экспертом ООО «Наракадастр»- ФИО7 ФИО23. установлено, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены, не обозначены объектами естественного или искусственного происхождения. Представитель ДНП «Международник 2» не смог показать границы земельного участка на местности.

Земельный участок истца на местности обозначен забором, не имеющим признаки вновь созданного. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН на 4 кв.м. Данное превышение является допустимым, поскольку не превышает значение допустимой погрешности определения площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м. На земельном участке истца имеется дом из силикатного кирпича, деревянный хозблок, металлический гараж на бетонном ленточном фундаменте с навесом, деревянная беседка и мангал.

После сравнения плана фактических границ истца с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами истца экспертом установлено, что линейный размер правой границы земельного участка соответствует размеру по плану и проекту, размер фактической левой границы меньше размера по плану и проекту на 0,04 м (расхождение является допустимым), размер фасадной границы земельного участка больше размера по плану и проекту на 0,10 м (расхождение является допустимым), размер задней границы больше по плану и проекту на 0,36 м. Имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляется <данные изъяты> кв.м. На местности, где находятся кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № фактически расположен земельный участок истца и другие земельные участки ДСК «Международник».

Причиной выявленных наложений границ является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка) либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца с учетом площади по правоустанавливающим документам. Данные вариант не оспаривался сторонами. Суд принимает данный вариант установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки. Оснований для проведения иных экспертных исследований судом не установлены. Выводы экспертизы подробны, понятны, корреспондируются с иными материалами дела. В судебном заседании эксперт ФИО7 ФИО25. выводы экспертизы поддержала, суду пояснила, что имеет место быть реестровая ошибка допущенная инженером-землеустроителем в межевом плане в части определения местоположения земельного участка ответчика.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.1, ст.7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН, получить кадастровый паспорт земельного участка с описанием границ.

В целях устранения реестровой (кадастровой) ошибки и имеющегося наложения границ необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, представленным в таблице № экспертного заключения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО27 к ДНП «Международник-2», Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра» об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием « под дачное строительство», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП «Росрестра» внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка, исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком истца с кадастровым номером №96 по координатам поворотных точек, представленных в таблице № экспертного заключения эксперта ООО «Наракадастр»- ФИО7 ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ:

Таблица 4

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО1 ФИО29. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием « для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам поворотных точек, представленным в таблице № экспертного заключения эксперта ООО «Наракадастр»- ФИО7 ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева ФИО31