Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-811/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-811/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от 02.05.2017 г. она является собственником квартиры, общей площадью 39,9 кв.м., и земельного участка с КН № площадью 417 кв.м, расположенных по адресу: <...> «а», кв. 3. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Общая площадь квартиры увеличилась на 15,4 кв.м, в том числе увеличилась на 0,4 кв.м за счет сноса печи и внутренней перепланировки Лит.А, увеличилась на 15,0 кв.м за счёт возведения жилой пристройки Лит.А1. В настоящее время истцом получено заключение о технической возможности эксплуатации вышеуказанного жилого помещения после произведённой перепланировки. Полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания трех семей. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение не имеет общих помещений с соседними жилыми помещениями, имеющимися в данном доме. Дом состоит из трех изолированных помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры, ущемляет её полномочия как собственника данного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а», кв. 3 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой - 23,0 кв.м, изменить вид жилого помещения – квартиры № 3, расположенной по адресу: <...> «а», признав его частью жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> «а», кв. 3, состоящую из: прихожей площадью 8,6 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, ванной площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м (лит.А), кухни площадью 15,0 кв.м (лит.А1) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой - 23,0 кв.м.

Ответчик администрация муниципального образования г. Липки Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя и признании иска.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения от 02.05.2017 г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 39,9 кв.м, расположенной по адресу: <...> «а», кв. 3, земельного участка с КН № площадью 417 кв.м, расположенного по адресу: <...> «а».

Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, государственная регистрация права № от 10.05.2017 г., № от 10.05.2017 г.

Между тем, как следует из технического паспорта, общая площадь указанной квартиры увеличилась на 15,4 кв.м, в том числе увеличилась на 0,4 кв.м за счет сноса печи и внутренней перепланировки Лит.А, увеличилась на 15,0 кв.м за счёт возведения жилой пристройки Лит.А1.

Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а», кв. 3, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой - 23,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом увеличения площади за счет сноса печи в Лит.А и возведения жилой пристройки Лит.А1. Полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.

Проверяя данные утверждения, судом исследовано техническое заключение <данные изъяты> № от 23.06.2017 г., из которого следует, что состояние основных строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <...> «а», кв. 3 находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в переустроенном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая, что жилая пристройка Лит.А1 площадью 15,0 кв.м, возведена на земельном участке площадью 417 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, при её строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <...> «а», кв. 3, в силу положений ст. 29 ЖК РФ, следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> «а», кв. 3, состоящую из: прихожей площадью 8,6 кв.м, коридора площадью 2,1 кв.м, ванной площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м (лит.А), кухни площадью 15,0 кв.м (лит.А1) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой - 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий