Решение № 2-169/2024 2-169/2024(2-2011/2023;)~М-1670/2023 2-2011/2023 М-1670/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-169/2024

№ 2-169/2024 УИД 76RS0023-01-2023-002009-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Губань Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля Мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО16, ФИО12, ФИО15, ФИО2, ФИО10, ФИО8, ФИО20, ФИО3, ФИО18, ФИО17, ФИО6, ФИО14, ФИО13, ФИО7, ФИО19, ФИО5, ФИО21, ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО1 обратились в суд с иском к ГСК «Триумф», Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: за ФИО16 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО12 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО15 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО2 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО10 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО8 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО20 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО3 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО18 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО17 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО6 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО14 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО13 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО7 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО19 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО5 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО21 - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО11 – на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО4 - на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО9 - на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО1 – на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцы в судебные заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО22 требованию поддержала.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на иск, согласно которому в соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. На департамент возложены полномочия мэрии в части выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию согласно п. 3.3 Положения о департаменте градостроительства мэрии г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 30.04.2015 № 521. Вопросы выдачи разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию регламентированы ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. По имеющейся в департаменте информации, застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство №RU НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-этажного гаража-стоянки по АДРЕС. Срок действия разрешения истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, также как и заявление о выдаче нового разрешения на строительства в департамент от застройщика не поступало. Объект, построенный без получения соответствующих разрешений (в данном случае, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, за лицом; в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена, постройка. Как указано Президиумом Верховного Суда в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) действующим законодательством не предусмотрена. Порядок применения статьи 222 ГК РФ разъяснен также постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно п. 26 указанного постановления Пленумов суду при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Ни истец, ни застройщик в департамент с заявлением, о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию не обращались, отказ в выдаче разрешения на ввод не получали. Таким образом, доказательств принятия надлежащих мер к легализации объекта, в частности к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию или необоснованного отказа в его выдаче уполномоченным органом, не представлено. Из содержания ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Документы, устанавливающие право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок, не представлены. Кроме того, не представлено допустимых доказательств отсутствия угрозы жизни и, здоровью граждан (заключения государственного строительного надзора). Просит рассмотреть дело без участия представителя департамента.

Иные участники в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГСК «Триумф» прекратило деятельность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исключен из числа ответчиков.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-753/2013 по иску ФИО к ГСК «Триумф» о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО16 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО16 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС в Красноперекопском районе. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО16 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 117. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО16 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО12 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО12 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО12 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 146. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО12 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО15 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО15 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО12 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 154. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО15 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО2 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО2 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 57. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО2 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО10 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО10 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ямой в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО10 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 42. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО10 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО23 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО23 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 244. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО23 и ФИО8 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО23 уступает, а ФИО8 принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО8 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО24 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО24 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 155. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО24 и ФИО20 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО24 уступает, а ФИО20 принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в районе АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО20 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО3 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО3 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 78. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО3 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО25 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО25 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 220. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО25 и ФИО18 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО25 уступает, а ФИО18 принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО18 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО17 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО17 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО17 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 213. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО17 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО6 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО6 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 151. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО6 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО14 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО14 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО14 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО14 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО13 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО13 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ямой в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО13 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 46. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО13 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО7 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО7 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа с ямой в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО7 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 66. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО7 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО26 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО26 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 182. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО26 и ФИО19 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО26 уступает, а ФИО19 принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО19 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО5 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО5 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 82. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО5 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО21 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО21 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО21 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 171. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО21 оплата гаражного бокса произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО11 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО11 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с хозяйственным блоком 98 в ГСК по АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО11 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 152, номер хозяйственного блока на 66. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО11 оплата гаражного бокса и хозяйственного блока произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО4 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО4 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между теми же сторонами заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве на строительство хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО4 заключены дополнительные соглашения к договорам на участие в долевом строительстве, согласно которым номер гаражного бокса изменился на 111, номер хозяйственного блока на 31. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО4 оплата гаражного бокса и хозяйственного блока произведена в полном объеме.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «Триумф» и ФИО27 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК «Триумф» принимает ФИО27 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому номер гаражного бокса изменился на 76. Хозяйственного блока – на 26. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО27 и ФИО9 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО27 уступает, а ФИО9 принимает право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных на 3-м этаже в 4-х этажном гараже-стоянке, по АДРЕС, в ГСК «Триумф». Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ФИО9 оплата гаражного бокса и хозяйственного блока произведена в полном объеме.

Права ФИО1 на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Триумф» по АДРЕС подтверждаются договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, заключенном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительным соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оплате стоимости гаражного бокса в полном объеме.

Согласно уведомлениям, поступившим в материалы дела, в ЕГРН информации о собственниках спорных гаражных боксов и хозяйственных блоков, находящихся в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

Гаражными боксами и хозяйственными блоками истцы пользуется, строительство фактически завершено. Права истцов на заявленные гаражные боксы и хозяйственные блоки, в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истцы не имеют возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке.

Факт того, что гаражи построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объектов.

В представленной истцами технической документации на гаражные боксы и хозяйственные блоки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указаны, в том числе сведения о кадастровых номерах и площади спорных нежилых помещений.

Поскольку построенные гаражи не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением мэра г. Ярославля от 16.09.2003 № 3185 ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля от 13.07.2004 № 2763 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 27.08.2007 № 2869 и постановлением от 10.12.2008 № 3520) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером АДРЕС расположенный по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-О аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от 05.09.2008г., дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Исходя из позиции занятой ГСК «Триумф», решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от 13.08.2013 № СЭ-5433-13, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.

Экспертное заключение № 22-эс/2012 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.

Указанная в экспертном заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании.

Вывод суда подтверждается также экспертным заключением ООО «Строительная компания «Гелиос» от мая 2013, согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № С-35, ливневая канализация построена, технические условия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнены.

Согласно справке ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ТП/07 об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электрическим сетям ОАО «Яргорэлектросеть» - выполнены.

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Агентство комплексной безопасности» здание ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении спорных объектов недвижимости по иску, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО16 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО12 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО15 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО10 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО8 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО20 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО18 право (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО17 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО6 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО14 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО13 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО7 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО19 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО21 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО11 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО9 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственный блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина