Решение № 2-361/2017 2-361/2017(2-7599/2016;)~М-6304/2016 2-7599/2016 М-6304/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-361/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственницей 24/100 долей жилого дома, площадью 189,3 кв.м. (лит. А, А1, А2, а1), 51/100 долей жилого дома, площадью 29 кв.м. (лит. Б, б), а также земельного участка, площадью 630 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:002 05 20:0203, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Права истицы на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Совладельцем жилых домов, расположенных по вышеуказанному адресу, является ответчик ФИО2 – 76 /100 долей в праве на строение лит. А.А1, А2, а1, а также 49/100 долей на строение лит. Б, б.

С учетом изложенного, ФИО1 просит выделить в ее собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, состоящую из: <адрес> (коридор № (5,5 кв.м.), жилая № (9,3 кв.м.), жилая № (10,4 кв.м.) в строении лит. А; жилая № (8,6 кв.м.), прихожая № (6,3 кв.м.), кухня № (5,7 кв.м.) в жилой пристройке лит. А2), <адрес> (жилая № (14,7 кв.м.) в основном строении лит. Б; подсобная № (10,1 кв.м.) в мансарде лит. б), гаража лит. Г, сарая лит. Г1, сарая лит. Г2, гаража лит. Г4, сарая лит. Г5; прекратить право общей долевой собственности.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в поступившем в суд заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), также направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала (л.д.66).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменных возражений по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 24/100 долей жилого дома, площадью 189,3 кв.м. (лит. А, А1, А2, а1), 51/100 долей жилого дома, площадью 29 кв.м. (лит. Б, б), а также земельного участка, площадью 630 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:11:002 05 20:0203, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> (л.д. 9-17).

Из правоустанавливающих документов следует, что 24/100 долей и 51/100 доля жилого дома принадлежат истице на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50505000-308, свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора изменения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 630 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем жилых домов, расположенных по вышеуказанному адресу, является ответчик ФИО2 – 76 /100 долей в праве на строение (лит. А.А1, А2, а1) и 49/100 долей на строение (лит. Б,б).

Из технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», усматривается, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, имеют следующие технические характеристики: основное строение лит. А, общей площадью 52,4 кв.м.; жилая пристройка лит. А1, общей площадью 67,2 кв.м.; жилая пристройка лит. А2, общей площадью 81,4 кв.м.; жилая пристройка лит. А2, общей площадью 23,8 кв.м.; веранда лит. а1, общей площадью 7,3 кв.м.; основаное строение лит. Б, общей площадью 34,5 кв.м.; мансарда лит.б, общей площадью 21,65 кв.м.; гараж лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, гараж лит. Г4, сарай лит. Г5 (л.д.18-26).

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Представителем истца было заявлено ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы (л.д. 35-36). Из экспертного заключения следует, что фактически порядок пользования жилым домом, состоящим из помещений (квартир) №, №, № и №, между сторонами по делу сложился следующим образом. ФИО1 пользуется квартирами № и №, ФИО2 пользуется квартирами № и №. Техническая возможность произвести раздел домовладения и выдел в натуре долей в соответствии со сложившимся порядком пользования имеется. Переоборудование инженерных коммуникаций по варианту № экспертного заключения не требуется л.д.38-63).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Также суд считает необходимым, ввиду несоответствия реальных долей в праве с идеальными долями произвести денежную компенсацию ФИО1 в сумме 57917 рублей 50 копеек.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, состоящую из:

- <адрес> (коридор № (5,5 кв.м.), жилая № (9,3 кв.м.), жилая № (10,4 кв.м.) в строении лит. А; жилая № (8,6 кв.м.), прихожая № (6,3 кв.м.), кухня № (5,7 кв.м.) в жилой пристройке лит. А2),

- <адрес> (жилая № (14,7 кв.м.) в основном строении лит. Б; подсобная № (10,1 кв.м.) в мансарде лит. б),

- гаража лит. Г, сарая лит. Г1, сарая лит. Г2, гаража лит. Г4, сарая лит. Г5.

В собственности ФИО2 остается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, состоящая из:

- <адрес> (жилая № (19,9 кв.м.) в строении лит. А; холл № (13,2 кв.м.), котельная № (3,2 кв.м.), туалет № (1,7 кв.м.), ванная № (4,3 кв.м.), кухня № (17,5 кв.м.), жилая № (17,9 кв.м.), коридор № (1,4 кв.м.), подсобная № (9,7 кв.м.), коридор № (5,4 кв.м.), жилая № (11,8 кв.м.), жилая № (18,0 кв.м.) в жилой пристройке (2 этажа) лит. А1; жилая № (6,2 кв.м.) в веранде лит. а1),

- <адрес> (жилая № (11,0 кв.м.), коридор № (3,3 кв.м.) в основном строении лит. Б; подсобная № (8,2 кв.м.), тамбур № (1,7 кв.м.) в мансарде лит. б).

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за разницу площадей в выделенных частях домовладения в сумме 57 917 (пятидесяти семи тысяч девятисот семнадцати) рублей 50 (пятидесяти) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.