Решение № 2-1456/2020 2-1456/2020~М-1295/2020 М-1295/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1456/2020

Дело № 2-1456/2020

УИД: 26RS0012-01-2020-002747-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «10» ноября 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ей и ее несовершеннолетним детям: Д.И., Д.В. и Д.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи недвижимости от 16 ноября 2017 года, право зарегистрировано 24 ноября 2017 года под № 26:30:050111:494-26/005/2017-3, № 26:30:050111:494-26/005/2017-6, № 26:30:050111:494-26/005/2017-5 и № 26:30:050111:494-26/005/2017-4 в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю».

Указанная квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, но вселиться в нее у них так и не получилось, в связи с отсутствием воды в их квартире.

Т.к. три года назад ответчик, ФИО2, перекрыла вентиль холодного водоснабжения, который расположен на территории ее квартиры № 109 и отказывается его открывать (данный факт подтверждается актами от 15 мая 2019 года, от 06 июня 2019 года)

Данные действия она объясняет тем, что ее с детьми квартира (которая ранее принадлежала ее сестре, у которой они купили) должна была бесплатно достаться ей. Поэтому она так мстит и выживает их.

Неоднократные обращения к участковому инспектору полиции не дали никаких результатов, ей было разъяснено, что за решением данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Неоднократно она обращалась и в аварийную службу водоканала, но и они ничего не смогли предпринять и тоже посоветовали обратиться в суд (сообщение от 06 февраля 2019 года № 3402/1032).

Управление Ставропольского края по строительству и жилищному надзору несколько раз пытались попасть в квартиру ответчика, но не застали ее, что подтверждается официальным ответом № 01-13 от 1834 от 06 марта 2019 года.

В этой связи, 02 июля 2020 года ею в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости предоставления доступа специалистов водоканала к общему стояку, расположенному в ее квартире для демонтажа крана перекрытия холодного водоснабжения. Однако ответчик, ФИО2, не предоставила доступ специалистам, и общаться с нами отказывается.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее-Правила №491) Так в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 правил №491).

Как следует из п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г. (далее-Правил №354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил №354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий-в любое время.

Восстановление подачи водоснабжения должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением норм и правил. Однако со стороны ответчика имеется злоупотреблением правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов водоканала для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях пп. «е» п. 34 Правил № 354).

В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия в обслуживании и проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, она вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, необходимо обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов к общему стояку, расположенному в квартире ответчика для демонтажа крана перекрытия холодного водоснабжения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и открыть вентиль холодного водоснабжения, обеспечить доступ в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> специалистам водоканала (или работников аварийных служб) к общему стояку, для производства ремонтных работ - демонтажа крана перекрытия холодного водоснабжения.

Стороны и третье лицо, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела (направленные ответчику извещения возвращены в суд за истечением срока хранения), в судебное заседание не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям Д.И., Д.В. и Д.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости от 16 ноября 2017 года и выпиской из ЕГРН от 24 ноября 2017 года.

Являясь собственниками квартиры, ФИО1 и члены ее семьи вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с его назначением, в частности, использовать его для собственного проживания.

По утверждению ФИО1, ее семья лишена возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку ответчик ФИО2 перекрыла водоснабжение, не допускает сотрудников водоканала для демонтажа вентиля, расположенного в помещении принадлежащей ей квартиры, по указанному выше адресу.

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке отказывается открывать вентиль, не впускает в квартиру сотрудников аварийной службы водоканала, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. (ст.290)

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила) предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что холодное водоснабжение квартиры № 109 «а», расположенной по адресу: <адрес>, осуществляется посредством системы водоснабжения, которая проведена через квартиру № 109 указанного жилого дома. При этом, холодное водоснабжение квартиры № 109 «а» отсутствует, поскольку ответчиком перекрыт вентиль, расположенный на трубе холодного водоснабжения в помещении квартиры № 109. Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки счетчика от 15 мая 2019 года, актом контрольного обследования от 06 июня 2019 года, ответчиком не оспорено.

По вопросу возобновления водоснабжения ФИО1 обращалась в ресурсоснабжающую организацию. Как следует из ответа Ессентукского филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от 06 февраля 2019 года, внутридомовые водопроводные сети многоквартирного жилого дома № 65 по ул. Маркова, 65 г. Ессентуки на балансе не состоят, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является наружная стена жилого дома. Истцу рекомендовано обратиться в суд.

02 июля 2020 года ФИО1 направила ФИО2 претензию, в которой просила предоставить специалистам водоканала доступ к общему стояку для демонтажа крана перекрытия холодного водоснабжения. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, доказательств обратного ФИО2 не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 препятствует ей и членам ее семьи в пользовании квартирой, стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В рассматриваемом случае является установленным, что ФИО1 является собственником <адрес>, при этом, действиями ответчика нарушены ее права собственника, она лишена возможности пользоваться квартирой по причине отсутствия водоснабжения, нарушенное право ФИО1 подлежит восстановлению.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, открыть вентиль холодного водоснабжения, расположенный в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, специалистам водоканала (или работников аварийных служб) к общему стояку, для производства демонтажа крана перекрытия холодного водоснабжения.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «13» ноября 2020 года.