Решение № 2-3596/2019 2-3596/2019~М-3014/2019 М-3014/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-3596/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит прекратить между ней и ФИО2, режим общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес-адрес адрес,, выделить в натуре и признать право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес адрес, выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами: Х*** по вышеуказанному адресу.

26.08.2019 года к производству принято встречное исковое заявление ФИО2, в котором он просит прекратить между ним и ФИО1, режим общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: адрес-адрес, выделить в натуре и признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами : ***, расположенного по адресу: адрес-адрес.

14.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебное заседание ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Изучив материалы дела, суд полагает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от 07.08.2018 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, адрес границах точек: ***, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Эксперт-Центр».

Право собственности ФИО1 на указанное имущество также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.04.2019 года.

18.04.2019 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатель купил в общую долевую собственность:

- *** долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, площадью ***.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес;

-*** долю жилого дома, наименование: жилой дом блокированной застройки, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно заключению кадастрового инженера от дата в ходе изучения предоставленных документов, было выяснено, что ФИО2, принадлежит *** доля в праве на вышеуказанный жилой дом. адрес здания, составляет *** кв.м. Доля ФИО2, в натуре составляет ****** кв.м. адрес не может быть выделена в натуре, в связи с тем, что помещение площадью *** кв.м. №... может быть использовано для проживания. К тому же, для образования такого помещения, необходимо выполнить ряд строительных мероприятий, таких как возведение перегородок, организация отдельного входа. Выдел ****** доли в натуре, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес-город, адрес, кадастровый №...,общей площадью *** кв.м - невозможен.

Учитывая, что истец по встречному иску не возражает против удовлетворения исковых требований истца в заявленном виде, суд полагает возможным их удовлетворить и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. С выделением в натуре и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Разрешая требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделению доли в натуре, согласно предложенным координатам границ земельного участка, суд считает их подлежащими удовлетворению, из материалов дела усматривается, что спора по данному земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 09.10.2019 года № 19043 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанных земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером №.... Вместе с тем учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №... является земельным участком, находящимся в общей долевой собственности истцов, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как указывалось выше, порядок пользования земельным участком сложился между долевыми собственниками, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности, осуществлении выдела части земельного участка в натуре по фактически занимаемой площади и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами: ***, расположенный по адресу: адрес; за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами: ***, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами: ***, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 432 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами: ***, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Резолютивная часть:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра по адрес», о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по адрес, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 15,30 кв.м., жилой площадью 15,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами: Х-390862,54, Y-1376818,05; Х-390877,30, Y-1376830,26 ;Х-390869,52, Y-1376840,92; Х-390841,52, Y-1376816,27; Х-390839,44, Y-1376814,44; Х-390847,56, Y- 1376805,17; X- 390852,21, Y-1376809,00; X-390855,71, Y-1376812,16; X-390862,54,Y-1376818,05, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 432 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, с координатами: Х-390887,47, Y-1376820,37; Х-390883,65, Y-1376824,38 ; Х-390883,11, Y- 1376823,92; Х-390877,30, Y-1376830,26; Х-390862,54, Y-1376818,05; Х-390855,71, Y-1376812,16; X- 390859,64, Y-1376807,83; Х-390860,04, Y-1376808,19; X-390867,16,Y-1376800,35, X-390887,47,Y- 1376820,37, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Судья Полякова Н.В.