Решение № 2-1300/2019 2-1300/2019(2-9094/2018;)~М-6412/2018 2-9094/2018 М-6412/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1300/2019

Гражданское дело №2-1300/2019

24RS0056-01-2018-007889-56

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Адашкине Д.А.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эй Ви Риэлт» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 76500 руб., государственную пошлину в размере 2495 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципиал) и ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. и п. 2.1. договора ответчик поручил ООО «Эй Ви Риэлт» действовать от его имени с целью поиска лица (покупателя), готового приобрести квартиру принадлежащую принципиалу, расположенную по адресу: <адрес>. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости, организовал показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с принципалом время, подготовил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ), обеспечил подготовку нотариального договора купли-продажи квартиры, проинструктировал принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, осуществил сопровождение клиента на подачу документов в регистрирующий орган в результате чего, квартира ответчика была продана покупателям, найденным Агентом, что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, в связи с осуществленной государственной регистрацией перехода права собственности к покупателям. Кроме того, оказанные Истцом услуги подтверждаются подписанным между истцом и ответчиком актом выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик подтвердил, что услуга была ему оказана полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне. В нарушение раздела 3 договора, ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения, и на сегодняшний день оплата за оказанные агентом услуги не произведена. В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ фактическая стоимость проданного объекта недвижимости составила 4150000 рублей. В соответствии с п. 3.3. договора, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объёме составляет 76500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений против удовлетворения иска и изложенных истцом в иске обстоятельств суду не представил.

Учитывая изложенное, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (принципиал) и ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципиал поручил агенту действовать от имени принципиала с целью продажи объекта – квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям договора ООО «Эй Ви Риэлт» обязалось осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовать показы объекта недвижимости, осуществить переговоры от имени принципиала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципиала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию преинципиала на безвозмездной основе подготовить предварительны и/или основной договор по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать принципиалу гарантийный сертификат.

Согласно пункту 3.1 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципиала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода прав собственности по выбору принципала, подписание принципиалам акта об оказанных услугах по настоящему договору.

В силу пункта 3.3. договора, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Срок действия договора установлен три месяца (п. 4.6 договора).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно условиям договора купли-продажи покупатель за счет собственных средств и денежных средств, представляемых Банком ВТБ (ПАО), покупает в общую совместную собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, по цене 4150000 руб.

Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписан акт об оказании услуг, согласно которому ответчик подтвердил то, что услуги по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ оказаны истцом полностью, своевременно, надлежащим образом и должном уровне.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом исполнены обязательства по договору оказания услуг и достижения цели указанного договора, так как с помощью ООО «Эй Ви Риэлт» ФИО2 продал принадлежащее ему на праве собственности объект недвижимости в срок, в порядке и на условиях, установленных агентским договором.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком вознаграждения, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика денежных средств по договору в размере, согласованном сторонами при заключении договора, в сумме 76500 руб.(35000 руб.+ 4150000 руб. х 1%)

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 2495 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» задолженность по агентскому договору размере 76500 рублей, в счет возмещения судебных расходов 2495 рублей, а всего 78995 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Красноярска, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: