Решение № 2-1308/2017 2-1308/2017~М-1116/2017 М-1116/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1308/2017

Решение изготовлено 20 декабря 2017 года

Дело № 2-1308/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/17 по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Управление имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что решением Исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> и истцом был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка № под строительство бокса № на земельном участке 4А-насосная, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было выдано разрешение о том, что ему был выделен земельный участок под гараж-бокс № на земельном участке <адрес>, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок <адрес> По его заявлению распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно кадастровому паспорту земельного участка был присвоен кадастровый номер земельному участку (№) и ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости. Строительство гаража было завершено 1995 году и имеет общую площадь 30,0 кв.м. и площадь застройки 34,1 кв.м. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению со времени постройки и до настоящего времени. Также он несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Государственная регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра приостановлена в виду отсутствия договора аренды земельного участка, а в Управлении имущества администрации г. Норильска ему отказано в заключении договора аренды земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на этот объект недвижимости. Согласно заключению эксперта существенные нарушения отсутствуют, состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивали по изложенным в иске доводам.

Представитель Управления имущества Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении иска ФИО1 в отсутствие представителя ответчика. В представленном отзыве представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражений не представил, указав, что Управление имущества Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился по неизвестной для суда причине.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал о том, что на земельном участке <адрес> в районе <адрес><адрес> истец ФИО2 в 1995 году своими силами построил гараж-бокс. Свидетель помогал истцу в строительстве гаража-бокса. Истец с момента постройки и до настоящего времени пользуется и владеет своим гаражом, а также несет бремя его содержания.

Выслушав истца и его представителя, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующие нормы действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении», ДД.ММ.ГГГГ между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Талнаха и истцом ФИО1 был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка № под строительство бокса № на земельном участке 4А-насосная, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями названного решения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества Администрации г. Норильска было выдано разрешение о том, что истцу был выделен земельный участок под гараж-бокс № на земельном участке 4А насосная, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок <адрес> с целью замера площади постройки, указания технических характеристик и дальнейшего оформления земельного участка на праве аренды, регистрации права собственности на построенный гараж-бокс №, что подтверждается копией названного разрешения (л.д. 9). По заявлению истца ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 10, 11). Согласно кадастровому паспорту земельного участка был присвоен кадастровый номер земельному участку (№) и ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости (л.д. 12-13).

На указанном земельном участке истец ФИО1 собственными силами и с использованием собственных средств в 1995 году построил для себя гараж-бокс №. Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Норильским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок <адрес> имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены - кирпичные, крупнопанельные; чердачное перекрытие - деревянное, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, электроосвещение - центральное. Общая площадь – 30,0 кв.м., площадь застройки – 34,1 кв.м.; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 1995 год. Выше указанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д. 14-20). Рыночная стоимость этого гаража составляет 128649 рублей 00 коп., что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка для эксплуатации названного гаража-бокса (л.д. 21).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ: гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> земельный участок «<адрес> является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка в виде: решения Исполкома Норильского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ О порядке выдачи разрешений на строительство индивидуальных гаражей и их переоформление; договора № по содержанию и улучшению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения управления имущества Администрации <адрес>. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", требованиям пожарной безопасности п. 358, 359 гл.Х1 ППБ 01-03, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п.7 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12. ст. 35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 28-54).

Из данного экспертного заключения также следует, что здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен гараж, право собственности истца на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. ).

Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок № <адрес> поскольку он его построил для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31.01.1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Клепиковский