Решение № 2-145/2018 2-145/2018~М-117/2018 М-117/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-145/2018

Дело № 2-145/2018 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Макеева В.К.

при секретаре Фомичевой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Новосокольнический районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 60:11: 0102901:70, расположенный по адресу: <адрес>». В обоснование иска пояснила, что 18 марта 1994 года она приобрела жилой дом и вышеуказанный земельный участок у ФИО2. С этого времени она владеет и пользуется земельным участком и жилым домом. В настоящее время она хотела зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, однако в государственной регистрации права ей отказано, так как не представлено заявление на регистрацию второй стороной договора – ФИО2, так как он умер.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 подержал исковое требование, обосновав его аналогично с поданным исковым заявлением.

Представитель ответчика – администрации Новосокольнического района в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возразил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи от 18 марта 1994 года следует, что 18 марта 1994 года ФИО3 приобрела земельный участок площадью 0,07га., с расположенным на нем домом, под №, в <адрес> у ФИО2 ( л.д. 5).

Свидетельством на право собственности на землю, полученным на основании распоряжения Администрации Новосокольнического района от 09 февраля 1993 года № 71-р, подтверждается право собственности ФИО2 на продаваемый им земельный участок (л.д. 11).

Выпиской из ЕГР от 17 января 2018 года подтверждается, что правообладателем участка с кадастровым номером <данные изъяты> продолжает оставаться продавец участка ФИО2(л.д. 8).

Выпиской из протокола правления садового общества от 18 марта 1994 года, подтверждается, что ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка за №, принята в члены садового общества, бывший владелец земельного участка ФИО2 исключен из членов общества в связи продажей упомянутого земельного участка (л.д.6).

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ выданным Территориальным управлением ЗАГС по г. Великие Луки подтверждается, что истец ФИО3 в связи с вступлением в брак изменила свою фамилию на фамилию мужа «Колмыкова» (л.д.33).

Из кадастрового паспорта следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты> расположен в <адрес><адрес>, его площадь 700 кв.м. (л.д.7).

Согласно межевому плану, спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 682 кв. м (л.д.12-31).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 31 января 2018 года, об отказе ФИО1 в регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подтверждается, что в регистрации права собственности отказано из-за отсутствия в деле заявления продавца, которое не возможно представить в связи с его смертью (л.д.9-10).

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, пояснениями представителя истца, исследованными в суде материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи истец на протяжении 25 лет, не оформив право собственности, добросовестно и открыто владеет земельным участком, и домом расположенным на нем, и в соответствии ст. 234 ГК РФ приобретает право на него ( приобретательная давность).

В связи изложенным, суд считает доказанным, что у ФИО1 наличествует право собственности на земельный участок, она приняла от продавца недвижимое имущество в пользование, фактически владеет им с 1994 года, несет бремя его содержания, и суд полагает, что при таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 682 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд в месячный срок после вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>