Решение № 2-1812/2018 2-1812/2018~М-1596/2018 М-1596/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1812/2018

№ 2-1812/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

03 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского АО г.Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 01.03.1970 вступил в члены ЖСК «Огонек-1». В это время им был внесен первый паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В 1990 году пай за квартиру выплатил в полном объеме. С 1970 года постоянно проживает в указанной квартире со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, занимается содержанием жилья. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка данной квартиры без какой-либо разрешительной документации, которая заключается в уменьшении общей площади квартиры с 44 кв.метра на 43,2 кв.метра. Просит сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 43,2 кв.метров, а также признать право собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского АО г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что в соответствии со справкой председателя ЖСК «Огонек-1» ФИО1 является членом ЖСК «Огонек-1» по строительству квартиры <адрес>, общей площадью 44,8 кв.метров, жилой площадью 30,88 кв.метров. Паевые взносы внесены ФИО1 полностью в 1990 году в сумме 4332,40 рублей. Справка подписана председателем ЖСК «Огонек-1» ФИО10 27.09.1996.

В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице с указанным в справке наименованием ЖСК «Огонек-1», ИНН и ОГРН.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на квартиру 98 дома 4 по ул. 50-летия ВЛКСМ в г.Омске государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не представлены полномочия председателя ЖСК «Огонек-1» на подписание вышеуказанной справки. Кроме того, не представлены учредительные документы ЖСК «Огонек-1», подтверждающие правоспособность юридического лица.

В соответствии с копией лицевого счета в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства: собственник ФИО1 с 23.07.1970 по настоящее время, его жена, дочь, сын и два внука.

Вместе с тем, паевой взнос за квартиру <адрес> уплачен ФИО1 в полном объеме и, соответственно, он приобрел право собственности на объект паевого взноса – квартиру <адрес>.

Поскольку на момент вынесения решения суда у ФИО1 имеются препятствия для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение, поэтому заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.

В указанной квартире истец произвел переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающееся в демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок и конструкций, монтаже перегородки для организации помещений согласно плана монтажа перегородок и конструкций.

В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой помещения понимается изменение конфигурации такого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно технического и кадастрового паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 22.01.2018 года, квартира <адрес> находится на пятом этаже, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 43,2 кв.метров, жилую – 24 кв.метров. Зафиксирована самовольная перепланировка: общая площадь уменьшена на 0,8 кв.метров за счет внутренней перепланировке (л.д. 6).

Исполняющим обязанности главы Администрации, первым заместителем главы Администрации Октябрьского АО г.Омска ФИО2 29.05.2018 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировке квартиры. Отсутствуют документы, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – квартиры <адрес> Комиссией принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения в соответствии с пп. 4 п. 14 административного регламента – поступление в администрацию административного округа ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 10 административного регламента, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе (л.д. 17-19).

В материалы дела представлен проект перепланировки, переустройства квартиры <адрес>, выполненный ООО «КОМПАНИЯ ПРОЕКТИРОВЩИК». Согласно данному проекту при перепланировке предусматривается демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок и конструкций, монтаж перегородки для организации помещений согласно плана монтажа перегородок и конструкций. Стояки водопровода, канализации и отопления в процессе перепланировки не переносятся. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий (л.д. 8-13).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, производилось по согласованному проекту, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Иных требований стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 43,2 кв.метров.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.

Решение вступило в законную силу 10.08.2018 года.